Penthouse in Döbling mit 360 Panoramablick und Erweiterungsmöglichkeiten im Haus in Richtung Ordination, Büro, Kanzlei. Im Exklusivauftrag

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1 Penthouse in Döbling mit 360 Panoramablick und Erweiterungsmöglichkeiten im Haus in Richtung Ordination, Büro, Kanzlei. Im Exklusivauftrag

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER Wohnfläche: 232 m² Beziehbar: Zustand: nach Vereinbarung Erstbezug Bäder: WC: Abstellräume: Stellplätze: Terrassen: Kaufpreis: ,00

3 DETAILBESCHREIBUNG Ein neu errichtetes Penthouse mit 360 Wienblick. Dieses Penthouse wurde auf dem Dach eines historischen Palais erbaut. Es bietet rund um die Uhr lichtdurchflutete Räume mit unbegrenztem Ausblick auf Wien. In das Penthouse gelangen Sie mir einem Panoramalift. Ein PKWStellplatz befindet sich im Innenhof der Anlage. In den Planungsmöglichkeiten bieten sich mehrere Gestaltungsmöglichkeiten an, die Sie gerne mit uns dem verantwortlichen Architekten durchdenken können. Ein durchdachtes Designerbad, zwei Schlafzimmer, Platz für begehbare Schränke, ein Salon mit offenen Kamin und mehrere Nebenräume. Eine große Doppeltür führt in das Vorzimmer dieses eleganten Penthauses. Von hier wird das gesamte Loft erschlossen. Rechts die Küche und der Wohnbereich, zur Linken das Gäste WC und ein weiteres Vorzimmer, welches zu den Schlafzimmern führt. Zwischen den Schlafräumen befindet sich das Badezimmer, das vielmehr ein Wellnessbereich ist. Kupfer, Marmor, Glas und Holz wurden hier gekonnt kombiniert. Es strahlt Leichtigkeit und eine klar definierte Eleganz aus. Im Bad ist eine Wanne die den Körper schweben lässt, ein Bidet, ein Schminktisch aus Glas, ein weiteres WC und eine walk-in Dusche. Ein offener Steinkamin teilt zwei Hauptwohnbereiche nach Osten bzw.

4 nach Südwesten. Durch eine Glastür die den Wohnraum mit dem Vorraum verbindet strahlt die Ost- und Südsonne bis tief in den Empfangsraum hinein der dadurch immer hell und einladend ist. Über 80 m² Terrassen befinden sich rund um diese Ebene. Auf diesem Penthouse befindet sich noch eine weitere über 80m² große gestaltbare Dachterrasse, mit Blick über Wien, die ebenfalls angekauft werden und zu einem Dachgarten gestaltet kann. Der Preis pro m² dafür beträgt Euro. Außerdem besteht die Möglichkeit auch im Erdgeschoß eine 180 m² große Wohnung anzukaufen. Diese könnte als zusätzliche Wohnung oder als Büro, Arbeitsplatz, Ordination, oder Kanzlei dienen. Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro. Sie ist mit Granitböden und Fussbodenheizung ausgelegt und hat alle Sanitäreinrichtungen zum Betrieb als Wohnung oder Gewerbeobjekt. Bei Interesse folgen wir gerne weitere Unterlagen aus. Ein Garten mit überdachtem Pool steht den Parteien nach Absprache zur Verfügung. State oft the Art höchste Technik im Verborgenen Warm-Kalt Eine topmoderne unsichtbare und lautlose Kühlungs- und Heizanlage wurde in der Decke installiert,

5 reinigungsfrei und hocheffizient. Eine Wärmepumpe sorgt für energie- und umwelteffizientes Ihren Bedürfnissen angepasstes Raumklima. Heizen, Kühlen, Lüften, Dimmen entweder automatisch oder über ein Tablett einfach steuerbar. Gleich wenn Sie die Wohnung betreten, spüren Sie das gesunde und angenehme Raumklima einer immer durch die kontrollierte Wohnraumlüftung gut belüfteten Wohnung. Auch die Raumkühlung funktioniert ohne einen Hauch von Zugluft und völlig geräuschfrei. Über Schalter in jedem Raum kann zusätzlich die Raumtemperatur reguliert werden. Eine automatische Steuerung regelt die Beschattung. Scheint die Sonne nicht, wird die Beschattung hinaufgefahren. Es ist an den Schaltern bei den Fenstern immer möglich die Beschattung zu steuern. Hell-Dunkel Wenn es zu dämmern beginnt am Abend, schalten sich die Downlights ein, erst zart dann strahlend hell. Das moderne Lichtsystem ist zentral steuerbar, ebenso die Raumverdunkelung und der Sonnenschutz. Generell erfolgt in allen Räumen die Lichteinstellung automatisch über Präsenzmelder und vorhandenes Tageslicht. Unterschreitet die Außenhelligkeit eine einstellbare Schwelle, und wird in einem Raum Ihre Anwesenheit registriert, wird die Beleuchtung aktiviert. Selbstverständlich kann immer die automatische Steuerung

6 manuell übersteuert werden. Ganz so, wie sie es wünschen. Der Standard-Modus ist der AutomatikModus. Zu dem Automatik-Modus kann noch der Modus Manuell auf allen Schaltern in jedem Raum ausgewählt werden. Ihr Visu(Ipad) ist so programmiert, dass es Tag, Abend und Nacht erkennt. Tag und Abend werden per Helligkeitsmessung unterschieden, der Nachtmodus wird ausgewählt, wenn über eine bestimmte Zeit in allen Wohnbereichen keine Präsenz registriert und die Außenhelligkeit Nacht erkannt wurde. FEATURES - begehbare tagesbelichtete Schrankräume - Geschossebene Terrassen vor Wohn- und Schlafräumen - offener Kamin HAUSTECHNIK - Wärmepumpenbetriebene Deckenheizung und Deckenkühlung - Zusätzliche Gasetagenheizung mit Fb-Konvektoren - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Vollautomatischer Sonnenschutz - Alarmanlage - Bussystem

7 BADEZIMMER - Elektrofußbodenheizung - Handtuchheizung - Regenwalddusche - Schwebewanne - Beautytisch - Bidet, WC - walk-in Dusche Die Jalousien reagieren automatisch auf Sonneneinstrahlung Automatische RaumtempertaurAnpassung lautlose Klima- und Heizanlge in der Decke Wärmepumpenheizung eleganter offener Steinkamin Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Homa Jordis unter zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per unter: metron.impex@gmail.com Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der

8 Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Hinweis: Seit dem besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

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16 ANSPRECHPARTNER Dr. Homa Jordis T E homa.jordis@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.