Ein Familienwohntraum wird wahr...

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1 Ein Familienwohntraum wird wahr Leopoldsdorf bei Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 191,21 m² Grundstücksfläche: ca. 599 m² Kellerfläche: ca. 61,41 m² Mobiliar: Küche, Bad Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung Zustand: neuwertig Zimmer: 5 Garten: 1 Terrasse: 1 (ca. 52,99 m²) Garage: 1 (ca. 17,26 m²) Stellplatz: 1 (ca. 20 m²) Bad: 1 WCs: 2 Ihr Ansprechpartner: Ulrike List Mobil: u.list@friends-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf steht dieses absolute Traumhaus! Hier ist einfach alles perfekt. Stellen Sie sich vor, sie sitzen hier auf der Terrasse, sehen in den eigenen Garten mit einem Kaffee in der Hand und genießen die Ruhe.. Wenn man das Haus betritt, erschließt sich sofort ein sehr gut durchdachtes Wohnkonzept. Vom Korridor aus, befindet sich rechter Hand eine sehr große begehbare Garderobe. Hier können Mäntel, Schuhe, Taschen und auch Gästegarderobe spielend untergebracht werden. Das entlastet den Eingangsbereich wesentlich und ist besonders für Familien ein großer Vorteil. Linker Hand befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und Ausgang in den südseitig gelegenen Garten. Im Anschluß findet man das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die Wohnzimmergarnitur befindet sich gerade in dem schönen und hellen Erker des Gebäudes. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen. Ein Kamin erzeugt eine sehr gemütliche Stimmung in kalten Wintertagen. Jetzt - im nahenden Sommer freuen wir uns über die schöne und große Terrasse, die man auch vom Esszimmer aus begehen kann. In diesem Bereich wurde sie auch gerade erst jüngst (2014) überdacht und ist auf Knopfdruck auch zu beschatten. Sehr praktisch bei Regentagen im Sommer - weil man die Terrasse trotzdem uneingeschränkt nutzen kann. Der Garten ist wunderschön gepflegt und läßt das Herz jeden Gärtners höher schlagen: Ein satt- gelbe Forsythie, eine prächtig blühende Magnolie, neben schön gewachsenen Bäumen machen diesen Garten zum besonderen Erlebnis. Bewässert wird der Garten mit Hilfe von 7 verschiedenen Wasserkreisen, welche einzeln angesteuert werden können und mit Zeitschaltuhren versehen sind. Das eigene Holzhaus für Kinder lässt Kinderherzen jubilieren! Auf Wunsch bleibt das Häuschen im Garten. In der großen und perfekt ausgestatteten DAN-Küche mit Mielegeräten wird wohl jeder Koch glücklich werden hier gibt es genug Stauraum für alle notwendigen Küchenutensilien und auch genug Arbeitsflächen. Auch ein gemütliches Küchensitzeckerl steht zur Verfügung. Im Erdgeschoß befindet sich natürlich auch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Wenn man über das offene und geräumige Stiegenhaus nach oben geht, findet man momentan eine kleine Bibliothek. Von hier aus kann man ein Schlafzimmer mit süßem Erker und mit angrenzender großer begehbarer Garderobe erreichen. Es stehen auch 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Natürlich finden Sie hier auch ein sehr geräumiges Badezimmer, welches auch alle Annehmlichkeiten bietet: Eine große Eckbadewanne/Whirlpool, eine geräumige Regenwald-Dusche, einen Wäscheabwurfschacht zur Waschküche im Keller, 2 Handwaschbecken und eine Sauna für 2-3 Personen. Im gesamten Haus stehen Außenrollos zur Verfügung. Sehr praktisch zum Einen aus Beschattung- und auch aus Sicherheitsgründen. Im 60m2 großen Keller befindet sich neben der Technik, welche sich auf neuestem Stand befindet auch die Waschküche. Das benutzte Gewand kann ganz praktisch von oben im Badezimmer nach unten befördert werden hier kann es dann in der Waschküche gewaschen und getrocknet werden. Der Anschluß der zentralen Staubsaugeranlage befindet sich ebenso, wie das Brennwertgerät und auch der 300lWasserspeicher im Keller. Es gibt auch noch genug Stauraum im Keller für Lebensmittel, Koffer und alles, was man sonst noch aufbewahren möchte.

3 Hier steht auch ein beheizter Hobby und Fitnessraum zur Verfügung. Badeteich: 2 nahegelegene Badeteiche (in 5 Gehminuten erreichbar) freuen sich nicht nur im Sommer auf Ihren Besuch als berechtigter Anrainer. Im Winter stehen die Teiche zum Eislaufen zur Verfügung. Laufende Kosten: Laut Auskunft des Eigentümers belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten des Hauses auf 340,-/Monat. Dieser Verbrauchswert differiert natürlich - je nach Gas und Stromverbrauch einer Familie - er stellt zunächst einfach nur einen Richtwert dar. Die Kosten setzen sich momentan zusammen wie folgt: Gemeinde Leopoldsdorf: 90,-/ Rauchfangkehrer: 10,-/ Haushaltsversicherung: 60,-/ Müllabgabe: 20,-/ Strom: 70,-/ Gas: 85,- Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf gibt es in Leopoldsorf: Merkur, Billa, BIPA, Post, Trafik, Raiffeisenbank, Erste Bank, Heurigen, Reiterstüberl im Schloß Leopoldsdorf, Pizzeria, Asiate, Acres.. Golfplatz, Tennisclub, Fußballclub, Turnverein, Reitsportzentrum und zahlreiche Vereine Kindergarten (1), Volksschule (neu errichtet), Polizei, Feuerwehr Gemeindeärzte und Apotheke Verkehrsanbindung: Die Erreichbarkeit des Hauses ist bereits jetzt hervorragend: S1 (Rothneusiedl) und damit eine schnelle Anbindung zur A2, zur A4 und über die A21 zur A1, sowie über Münchendorf zur A3. (Richtwertzeit zum Flughafen: per Auto: 15 min) Bus: 7 Gehminuten U1 Reumannplatz /U6 Siebenhirten/ ab September 2017: U1 Terme Obertal - in 7 Minuten zu erreichen

4 Rufen Sie mich gleich an - ich freue mich sehr auf das Gespräch mit Ihnen! Ausstattung Fliesen, Parkett, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, U-Bahn-Nähe, Abstellraum, Räume veränderbar, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC

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