Exposé Erdgeschosswohnung in Großhesselohe Wohnen und arbeiten im Park: großzügige, helle, ruhige Räume: nachhaltig, familien-, altersgerecht

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1 Exposé Erdgeschosswohnung in Großhesselohe Wohnen und arbeiten im Park: großzügige, helle, ruhige Räume: nachhaltig, familien-, altersgerecht Objekt-Nr. OM Erdgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Gerhard Schneider Rosenstraße Großhesselohe Bayern Deutschland Baujahr 1935 Etagen 1 Übernahme Zustand sofort Erstbezug Zimmer 3,00 Wohnfläche 118,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Luft-/Wasserwärme Etage Erdgeschoss Summe Nebenkosten 236 Stellplätze 1 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ideal für ein Paar mit einem Kind, für eine WG, für die Kombination Wohnen - Arbeiten oder für pflegebedürftige Herrschaften, die eine Pflegerin im Haus haben möchten, und die Wert auf großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung legen, denen Ökologie nicht gleichgültig ist, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem in 20 Minuten in der Stadtmitte sein möchten. Ich bin glücklich hier zu Hause zu sein. Die Ruhe, das viele Grün, das tolle Haus es ist faszinierend, an was hier alles gedacht wurde. So baut man doch eigentlich nur für sich selbst, oder? Einfacher als es der erste Bewohner im Haus ausgedrückt hat, kann man es wohl kaum sagen. Hier ein etwas detaillierterer Ansatz: Zwei Schlafzimmer jeweils mit Bad, in der Mitte ein großer Raum mit ca. 55 m2 für Wohnen, Essen, Küche. Ein Keller mit ca. 50 m2 kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Altersgerecht Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgängig Ökologische Wohnanlage Niedrigenergiehaus Regenwassernutzung für Garten und Toiletten Wärmepumpe Photovoltaikanlage, Mieterstrom (wenn gewünscht) Ökologische Baumaterialien Naturholzböden aus deutschen Wäldern und deutscher Fertigung Reflexarme Fenster zur Verminderung von Vogelschlag sowie Nistegelegenheiten für Vögel und Fledermäuse respektieren auch unsere geflügelten Mitbewohner Besonderer Charme Wohnung mit einem Bereich im Altbau und einem im Neubau Ein Schmuckstück ist der Eingang und das Treppenhaus mit Eichentreppe und schmiedeisernem Geländer - schon beim Eintreten ins Haus fühlt man sich "zu Hause". Das Tüpfelchen auf dem "i" - Lichtschalter in den Farben des weltberühmten Architekten Corbusier. Ausstattung Badewanne und Dusche Solnhofener Fliesen in den Bädern Angenehme Wärme duch Fußbodenheizung und Heizkörper Seite 2/9

3 Frischwasserstationen in der Wohnung zur Kalkverminderung und zum Schutz vor Verbrühungen Gas- und Stromanschluss in jeder Küche Internetanschlüsse in jedem Zimmer Strahlungsverminderung durch Stromlosschaltung aller Schlafzimmer Satellitenanlage mit kostenlosem Empfang von zwei Satelliten Astra und Eutelsat Schaltbare Steckdosen zur Verringerung des Standby-Verbrauchs Steckdosen in jeder Zimmerecke Große Terrasse im Grünen Gemeinsamer Sitzplatz im Garten Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei Lage In ruhiger Seitenstraße mit öffentlicher Grünanlage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn befindet sich diese großzügige und helle Dreizimmerwohnung in einer familiären Wohnanlage mit 100jährigen Bäumen. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pullach ist eine lebendige Gemeinde mit fast 20 Cafés und Restaurants und bietet Konzerte und Theateraufführungen im Bürgerhausmit. Verschiedene Vereine, von Sport- und Musikvereinen über Tanz- und Singkreis bis hin zu Bund Naturschutz, Arbeitskreis Lebensstil und freiwilliger Feuerwehr bieten verschiedenste Möglichkeiten für Engagement oder Freizeitgestaltung. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 9,90 kwh/(m²a) A+, A Exposé - Galerie Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Seite 8/9

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