Dachgeschosswohnung in Hannover Maschseeviertel! Exklusive, helle Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche, Granit, Parkett etc

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Hannover Maschseeviertel! Exklusive, helle Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche, Granit, Parkett etc Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Taupadel Telefon: Siemensstrasse Hannover Niedersachsen Deutschland Baujahr 1898 Mietsicherheit Etagen 4 Zimmer 3,00 Übernahme Zustand nach Absprache Erstbez. n. Sanier. Wohnfläche 80,00 m² Nutzfläche 14,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 4. OG Nebenkosten 70 Heizung Etagenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Einzigartige, exklusive Mietwohnungen sind in der heutigen Zeit auf dem freien Markt selten geworden. Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung mit 80 m2. Die Dachgeschoßwohnung präsentiert sich, wie das gesamte Anwesen, in einem tadellosen Zustand und bietet durch die Großzügigkeit und Ausstattung höchsten Wohnkomfort. Individualisten, die das Besondere und Außergewöhnliche lieben, werden dies zu schätzen wissen. Ausstattung n den drei Wohn-/ bzw. Schlafzimmer, sowie im Flur wird Vollholz Ahornparkett verlegt. Die helle Holzfarbe, sowie die optimale Ausrichtung verleihen der Wohnung dann eine enorme Helligkeit. Das Tageslichtbad besticht durch Design und Funktion. Es ist mit einer Badewanne, Designerwaschbecken mit Dornbracht Amartur, einem Keuco Spiegelschrank und hochwertigen Keuco Badaccessoires ausgestattet. Die großen Villeroy und Boch Fliesen, zusammen mit den diagonal verlegten Granit Nero Assoluto und einer intrigierten Fußbodenheizung lassen keine Wünsche offen. Außerdem besteht die Möglichkeit eine Wasch/Trockner Kombination im Bad aufzustellen. Im Wohnzimmer befinden sich neben einem Rundbogenfenster auch ein alter Kachelofen, der als charmantes Dekoobjekt glänzt. Momentan werden 80% der Veluxfenster gegen energetisch Hochwertigere ausgetauscht. Sogar ein Glasfaserkabel für High Speed Surfen und Fernsehen ist vorhanden. Daneben wurde eine Videogegensprechanlage installiert. Eine moderne Einbauküche der Firma Schüller, mit Markeneinbaugeräten, wie Geschirrspüler, Backofen, Gasherd, Kühlschrank und einer Gefrierkombination vervollständigen diese Wohnung. In der Küche wurde eine Gaskombitherme mit Brennwettechnik der Firma Vaillant eingebaut. Diese energetischen Maßnahmen wurden im Energiepaß noch nicht berücksichtigt. Hinter der Küche befindet sich eine beheizte Nutzfläche mit einem Veluxfenster, dessen Grundfläche nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Diese Fläche ist ca. 14m2 ( nicht nach DIN Norm 277 ). Natürlich sind Rauchmelder installiert wurden. Momentan ist die Wohnung noch nicht fertiggestellt, könnte jedoch bereits besichtigt werden. Der Außenbereich besticht durch einen hochwertigen Aluminiumzaun mit Sichtschutz. Eben eine ganz besondere Wohnung... Seite 2/11

3 Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad, Einbauküche Sonstiges Alles in allem eine Traumwohnung für alle, die das Besondere suchen mit dem Hinweis, einen Aufzug und Balkon gibt es nicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Auf den Fotos sind teilweise Deko und Möbel dargestellt, die nicht zur Mietwohnung gehören. Lage Die exklusive Lage im bevorzugten Wohnviertel Südstadt, sowie der nur 150 m entfernte Maschsee laden zum Joggen, Segeln oder zu Radtouren ein. Abgerundet wird diese Top Adresse durch hervorragende Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 durchqueren die Südstadt als U- Bahn entlang der Hildesheimer Straße. Obwohl der hervorragenden Infrastruktur liegt die Wohnung im verkehrsberuhigten Bereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und Supermärkten, Restaurants, sowie Cafe`s und der traditionelle Wochenmarkt ( FR ) sind im Umkreis gelegen. Bäckereien-Edeka-Aldi-Ärztehaus-Apotheken-Waschcenter-Reinigung- sowie eine große Paketstation sind fußläufig schnell zu erreichen. In der Südstadt sind zahlreichen Museen und die meisten Schulen Hannovers liegen hier. Eine eigene Brauerei, ein großes Krankenhaus und die Pädagogische Hochschule komplettieren das Bild. Oft säumen Laubbäume die Straße und Plätze. Die Verkehrsschlagader ist die Hildesheimer Straße, an der sich Geschäfte und Hotels aneinander reihen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 194,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/11

5 Wohnzimmer Badezimmer Seite 5/11

6 Badezimmer Badezimmer Seite 6/11

7 Küche Küche Seite 7/11

8 Flur Raum 2 Seite 8/11

9 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 9/11

10 Nutzfläche hinter der Küche Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Nicht maßstabsgetreu Seite 11/11