Mietangebot. Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Hahnwald. Judenpfad 39 d Köln-Hahnwald

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1 Mietangebot Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Hahnwald Judenpfad 39 d Köln-Hahnwald 1

2 Lage: Köln-Hahnwald Hahnwald wurde bereits zum Zeitpunkt der Gründung als Villengebiet geplant und ist heute eine der beliebtesten und exklusivsten Kölner Wohnlagen.Über mittlerweile einige Jahrzehnte in Würde gewachsen, zeichnet sich dieser Stadtteil bis zum heutigen Tage durch erholsame Ruhe, gepflegte Gärten und respektvollen Abstand zu den Nachbargrundstücken aus. Hahnwald das bedeutet stilvolles Wohnen, in ruhiger Lage und doch stadtnah ohne Kompromisse. Hier zu wohnen, heißt im besten Sinne eine gute Adresse zu besitzen. Ein Haus in Köln-Hahnwald bedeutet deshalb eine kluge Investition in wertbeständigen Grundbesitz in einer der besten Wohnlagen Deutschlands mit einer auch langfristig gesicherten überdurchschnittlichen Werthaltigkeit und jederzeitigen Wiederverkaufsmöglichkeit. Hahnwald hat aufgrund der öffentlichen Grünflächen, der Nähe zum Rhein sowie wegen der vielfältigen Sportmöglichkeiten Tennis, Golf, Reiten etc. außerdem einen hohen Freizeitwert. Der Forstbotanische Garten, das Rheinufer, der Marienburger Golfclub sowie der Marienburger Tennisclub sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in unmittelbarer Nähe (Hochkirchen und Rondorf) mehrere Supermärkte. Hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich im benachbarten Rodenkirchen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Verkehrsanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in etwa 20 Minuten in der Kölner City. Die Entfernung zum Kölner Dom beträgt nur ca. 7 km, und die ebenfalls lediglich ca. 3 km entfernte Zufahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd ermöglicht den direkten Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen. Angebot: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Hahnwald Die Straße Judenpfad ist eine der ruhigsten Straßen im Stadtteil Hahnwald und von daher sehr begehrt. Hoher, alter Baumbestand und parkartig angelegte Grundstücke prägen die Anmutung dieser Straße. 2

3 Hier, in Köln-Hahnwald, Judenpfad 39d, liegt abseits des Straßenzuges in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Naturschutzgebiet ein exklusives Einfamilienhaus, das aufgrund der klassischen sowie zeitlosen Architektur und der gehobenen Ausstattung auch die Ansprüche und Erwartungen anspruchsvoller Mietinteressenten erfüllen wird. Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt ca. 550 m². Das Grundstück respektive die Terrasse und der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch den offenen und großzügigen Grundriss im lichtdurchfluteten Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenstertüren im Wohnzimmer öffnen sich zu einer ca. 20 m2 großen Terrasse und dem Garten. Insgesamt hat der Wohn-, Essbereich eine Größe von ca. 55 m². Das Obergeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in ein Badezimmer, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Kinderbad. Die Ankleide ist geschickt im Flurbereich untergebracht worden. Das Studio im Dachgeschoss ist ausgebaut und gut belichtet und daher als vollwertiges weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das Untergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut worden. Hier befindet sich eine ca. 50 m2 großer Hobbyraum mit Patio und ein Badezimmer. Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 269 m². Die äußeren Grundstücksgrenzen sind dicht und sichtschützend mit altem Baum- und hochwertigem Pflanzenbestand bewachsen. Das Haus wurde 1998 fertig gestellt und erstmals bezogen. Flächen: Wohnflächenaufstellung Erdgeschoss: Diele ca.: Küche ca.: Gäste-WC ca.: Wohn-Esszimmer ca.: Terrasse ca. (¼ Ansatz ) 11,45 m2 19,04 m2 3,18 m2 53,19 m2 5,00 m2 3

4 Obergeschoss: Flur /Ankleide ca.: Eltern Badezimmer ca.: Elternschlafzimmer ca.: Kinderzimmer 1 ca.: Kinderzimmer 2 ca.: Kinder Badezimmer 2 ca.: 13,72 m2 9,51 m2 13,77 m2 15,45 m2 11,94 m2 5,51 m2 Dachgeschoss: Studio ca.: 19,00 m2 Untergeschoss: Hobbyraum ca.: Badezimmer.: Flur ca.: 49,37 m2 4,16 m2 4,68 m2 Nutzflächen: Wasch-/Haushaltraum ca.: Heiz- und Kellerraum ca. : 12,45 m2 17,89 m2 Gesamte Wohn- und Nutzfläche 269,31 m2 - davon reine Wohnfläche 238,97 m2 - Ausstattung: Ausstattungsdetails Oberböden: Im kompletten Erdgeschoss sowie in allen Bädern wurden durchgehend graue Marmorfliesen im Format 40x40 verlegt. Alle anderen Räume wurden mit grauem Velours-Teppichboden verlegt. Fenster: Es wurden weiße Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung eingebaut. Heizung: Die Beheizung aller Wohn- und Schlafräume erfolgt durch eine Nieder-Temperatur-Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Einzelraum-Thermostaten und witterungsabhängiger Außensteuerung. Türen: Die Haustüre ist in Holz mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Alle Innentüren aus Holz, weiß lackiert. 4

5 Sanitär: In allen 3 Bädern wurde hochwertiges weißes Sanitärporzellan verwendet. Die Waschtische sind aus schwarzem Granit. Sonstiges: - Im Mietpreis ist eine Einbauküche enthalten - Das Haus wird vollständig renoviert übergeben Mietbeginn: Miete: Euro kalt zzgl. 200 Euro Nebenkostenvorauszahlung für städtische Abgaben. Courtage 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer Makler: Anlagen: Grundrisse und Impressionen vom Objekt 5

6 Impressionen 6

7 Grundrisse 7