Exposé. Doppelhaushälfte in München. AIGNER - Neuwertige moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage. Objekt-Nr Doppelhaushälfte

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1 Exposé Doppelhaushälfte in München AIGNER - Neuwertige moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage Objekt-Nr Doppelhaushälfte Verkauf: Ansprechpartner: Herr Ralf Poetsch Telefon: Mobil: München Bayern Baujahr 1996 Grundstücksfläche 258,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 5,00 Wohnfläche 175,00 m² Garagen 1 Stellplätze 1 Nutzfläche 66,00 m² Heizung Fußbodenheizung Energieträger Gas Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit gehobener Ausstattung überzeugt nicht nur durch seine ruhig Lage, sondern auch durch die gute Aufteilung und die Südwest-Ausrichtung. Im Erdgeschoß finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster, die Essküche mit einer zeitlosen Bulthaup-Einbauküche und hochwertigen Elektrogroßgeräten, das Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten. Im Wohn-, Essbereich wurde ein schöner Eichenparkett verlegt und der Ofen beschert in den kühlen Monaten eine wohltuende Wärme. Die Küche sowie der Flur und das WC sind gefliest. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung. Über das innenliegende Treppenhaus aus Juramarmor erreichen Sie das Obergeschoß. Hier ist ein schönes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer und das 2012 neu gestaltete Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch entstanden. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Schlaf- und Arbeitszimmer haben einen Balkonzugang. Alle Wohnräume auf dieser Etage wurden mit einem Ahornparkett ausgestattet. Weiterführend kommen Sie in das großflächige Dachstudio und das ebenfalls 2012 neu entstandene Wannenbad mit Fußbodenheizung. Im Studio hat man sich für ein Dielenparkett (Ahorn) entschieden. Bei Bedarf kann das Dachstudio in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Dies wurde bereits in der Bauphase berücksichtigt. Der Garten und die überdachte Terrasse, die 2006 mit Natursteinen neu angelegt wurde ist nahezu uneinsehbar und lädt zum fröhlichen Beisammensein ein. Durch die Bewässerungsanlage wird die Pflege erheblich erleichtert. Die großzügige, gemauerte Garage mit Zugang zum Garten rundet diese Angebot perfekt ab. Die Einfahrt, welche als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann und die Pflasterbeläge im Vorgarten wurden ebenfalls 2006 durch Kopfsteinpflaster aus Granit erneuert. Ich freue mich, dieses schöne Anwesen mit Ihnen zu besichtigen. Ausstattung - Parkettböden - Juramarmor Treppenhaus - Fensterbänke aus Juramarmor - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß und allen Bädern - Kaminofen (gibt auch die Wärme ins Haus ab) - großzügiger Garten mit autom. Bewässerung - überdachte Terrasse mit Naturstein - zeitlose Bulthaupküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten - Badezimmer mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper Wannenbad im Dachgeschoß Balkone im Obergeschoß für alle Zimmer - Vorbereitetes Leerrohr vom Dachfirst bis zum Heizungskeller für eine Photovoltaik- bzw. Solaranlage - Koaxialkabel in Wohnräumen, Küche, Bäder und im Hobbyraum - verschiedene Kellerräume Seite 2/5

3 Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Baujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 133,44 kwh/(m²*a) Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung im westlichen Waldperlach. Dieser äußerst beliebte Stadtteil am südostlichen Stadtrand von München verfügt über beste Wohn- und Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Die Bebauung ist locker und besteht überwiegend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Zur S-Bahn Neubiberg sind es 700 m (19 min bis Marienplatz). Die Endhaltestelle der U5, Neuperlach-Süd ist mit dem Fahrrad innerhalb von sechs bis acht Minuten zu erreichen (1,8 km) und führt in 15 min direkt ins Zentrum (Odeonsplatz). Von der wenige Gehminuten entfernten Haltestelle der Linie 198 gelangt man mit dem Bus in acht Minuten in das Perlacher Einkaufszentrum PEP. Die Nachtbuslinie 45 verbindet Waldperlach mit der Innenstadt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der unmittelbaren Umgebung erledigen. Hierzu befinden sich im Umkreis von wenigen Hundertmetern Supermärkte und andere Läden des täglichen Bedarfs in Waldperlach und im unmittelbar angrenzenden Neubiberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum PEP (2,5 km) sowie in Ottobrunn und Taufkirchen. Kinderkrippen und Kindergärten (450 m und 550 m) sowie Schulen (Grundschule Neubiberg 350 m, Grundschule Gänselieselstraße 1,1 km, Realschule Neubiberg 1,8 km, Gymnasium Neubiberg 1,5 km, Heinrich-Heine-Gymnasium Neuperlach 2 km, Mittelschule 500 m, Emile Montessori-Schule 1,1 km) sind ebenso wie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Europäischen Schule in Neuperlach Süd ist es ebenfalls ein Katzensprung (2,4 km). Die Verkehrsanbindungen zur Autobahn A8 (Salzburg) und A99 (Ostumgehung München) mit Anschlussmöglichkeiten nach Passau (A94), Wasserburg (B 304), Nürnberg (A9) und zum Flughafen München sind ebenfalls ausgezeichnet. Freizeitziele im Süden und die Innenstadt sind mit dem Auto bestens zu erreichen. Courtage 3,57% Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Seite 3/5

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 133,44 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Bad Seite 4/5

5 Exposé - Galerie Balkon Seite 5/5