Hausteil einer herrschaftlichen Villa in Höngg mit Sicht auf die Stadt Zürich

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1 Hausteil einer herrschaftlichen Villa in Höngg mit Sicht auf die Stadt Zürich Rebbergstrasse Zürich ARF Real Estate GmbH Bergstrasse Volketswil Seite 1

2 Lage Rebbergstrasse 64, 8049 Zürich Die herrschaftliche Villa befindet sich an begehrter Hang- und Aussichtslage unterhalb des Chäferbergs und des Restaurants Waid. Sie ist von Dritten weder von unten noch von oben einsehbar. Die Erschliessung der Liegenschaft erfolgt über die Treppe Kempfhofsteig, entweder über die unterhalb liegende Rebbergstrasse oder über die oberhalb liegende Kettbergstrasse. Via der Treppe Bellikersteig gelangen Sie in wenigen Gehminuten direkt zur Limmattalstrasse zur Haltestelle Eschergutweg des Trams Nr. 13 oder den beiden Haltestellen Kempfhofsteig und Rebbergsteig für den Bus Nr. 46. Diese beiden Linien bringen Sie direkt in das Höngger-Zentrum Meierhofplatz oder ins Zürcher Stadtzentrum und den Zürcher Hauptbahnhof. Die vielen Einkaufsgeschäfte, wie auch Migros und Coop befinden sich rund um den Meierhofplatz, welcher ca. 1 Km entfernt ist. Seite 2

3 Katasterplan Kataster-Nr. HG3803 Die Villa mit der Kataster-Nr. HG3803 weist eine Grundstücksfläche von 1'118 m2 auf und ist nicht im Verdachtskataster für belastete Standorte eingetragen. Seite 3

4 Liegenschaft / Grundbuch 1/2 Miteigentum an einer herrschaftlichen Villa Die Villa wurde 1933 / 34 erstellt und als Alleineigentum genutzt wurde die Villa im Miteigentum zu je 1/2 auf zwei Parteien aufgeteilt. Die beiden oberen Geschosse wurden von den beiden unteren Geschossen baulich getrennt und fortan separat genutzt. Die beiden unteren Geschosse wurden fortan als separate Einheiten, einer Wohnung im Eingangsgeschoss und einer Arztpraxis im Gartengeschoss, genutzt. Heute wird die Wohnung im Eingangsgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und die ehemalige Arztpraxis wurde komplett als Wohnung umgebaut und ist nun an Dritte vermietet. Mit der Aufteilung der Liegenschaft wurde die Parkierung so gelöst, dass die damals bestehende Garagenbox und der Vorplatz an der Rebbergstrasse beim damaligen Eigentümer verblieb und die neuen Eigentümer die Parkierung, sowie ein zusätzliches Gartenhaus, oberhalb der Liegenschaft an der Kettbergstrasse erstellten. Weitere Informationen zur Aufteilung im Miteigentum erhalten Sie auf der nächsten Seite. Die wichtigsten Eckdaten zur Liegenschaft: Adresse Rebbergstrasse 64, 8049 Zürich Kataster-Nr. HG3803 Grundstücksfläche 1'118 m2 Eigentumsverhältnis 1/2 Miteigentum Grundpfandrechte 1. Rang: 250'000 Papier-Inhaberschuldbrief 1. Rang: 1 600'000 Papier-Inhaberschuldbrief (Die bestehenden Schuldbriefe dienen als Sicherheit für beide Miteigentümer) Vorkaufsrecht Gesetzliches Vorkaufsrecht des Miteigentümers Anmerkungen Öffentlicher Revers Garage vom Privater Revers Wasseranschluss vom Dienstbarkeiten Recht und Last Baubeschränkungen vom Gebäudeversicherung Wohnhaus mit Anbau 1'759 m3, CHF 1' Garagengebäude 80 m3, CHF Nutzflächen Eingangsgeschoss Wohnung ca. 122 m2 Wintergarten ca. 19 m2 Terrasse ca. 25 m2 Gartengeschoss Zimmer 2 / Dusche ca. 17 m2 Wohnung ca. 69 m2 Keller / Heizung / Flur ca. 30 m2 Garage Einstellgarage mit Vorplatz Seite 4

5 Nutzungsordnung Miteigentum Die beiden Miteigentümer haben im Jahr 1994 folgende Nutzungsordnung vereinbart a) Der Partei A steht das gesamte Untergeschoss, das Erdgeschoss und die talseitige Hälfte des Gartens mit der sich darauf befindlichen Garage zur alleinigen Nutzung zu. b) Der Partei B steht das gesamte 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss mit Dachterrasse und die bergseitige Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung zu. c) Von dieser Nutzungsordnung ausgenommen sind gemeinsam genutzte Anlagen für die Ver- und Entsorgung mit Gas, Wasser, Kanalisation, elektrischer Energie, Telefon, Radio/TV-Signal und Heizung. d) Jede Partei ist berechtigt, bauliche Arbeiten, die lediglich die von Ihr allein benutzten Räumlichkeiten betreffen, auf ihre eigenen Kosten nach Konsultation der anderen Partei, vorzunehmen. e) Jede Partei ist berechtigt, die Räumlichkeiten, welche ihr zu alleinigen Nutzung zustehen, nach Konsultation der anderen Partei, zu vermieten. f) Die Partei A ist zudem berechtigt, in Ihrem Gartenteil einen Balkon zu Gunsten der Erdgeschosswohnung zu erstellen. g) Die Partei B ist zudem berechtigt, in Ihrem Gartenteil zur alleinigen Nutzung und auf eigene Kosten - Parkplätze (allenfalls überdacht) - einen oder mehrere äussere direkte Zugänge zum 1. Obergeschoss - eine gedeckte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Geräte und Materialien zu erstellen. h) Der Unterhalt der zugewiesenen Gartenanteile ist Sache des jeweiligen alleinigen Benutzers. i) Die Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums tragen die Miteigentümer gemeinsam, je zur Hälfte. Solche Lasten und Kosten sind namentlich: - die Auslagen für den laufenden Unterhalt, für Reparaturen und Erneuerungen der gemeinschaftlichen Teile des Grundstückes und Gebäudes sowie der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen; - die mit dem Betrieb und der Versicherung der Liegenschaft verbundenen Kosten wie Brennstoff, Wasser, Abwasser, Kehricht, Gartenabfuhr, Kabel-/TV/Radio- Gebühren, obligatorische und private Gebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung. Seite 5

6 Grundriss Eingangsgeschoss Hauptwohnung mit Wintergarten und Terrasse Die Hauptwohnung im Eingangsgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und führt über das interne Treppenhaus ebenfalls ins Gartengeschoss zu einem weiteren Zimmer mit Dusche / WC sowie zu den Kellerräumen. Die Hauptwohnung verfügt über sehr hohe Räume mit Stukatur, altem Parkett, einem Cheminée im Wohnzimmer sowie einer zur Stadt Zürich und dem See hin orientierten Terrasse mit Wintergarten. Wohnfläche inklusive Wintergarten ca. 141 m2 Terrasse ca. 25 m2 Raumhöhe ca. 3 m Seite 6

7 Grundriss Gartengeschoss Gartenwohnung mit Sitzplatz und Umschwung Auf dieser Ebene befindet sich einerseits ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche / WC zur Hauptwohnung gehörend, sowie der Keller und die Waschküche mit Heizung. Ebenso befindet sich die an Dritte vermietete 2.5-Zimmer-Gartenwohnung und der gedeckte Gartensitzplatz mit Umschwung, altem Baumbestand und einer schönen Buchshecke, welche zum Verweilen einlanden, auf dieser Ebene. Zimmer 2 mit Dusche 2.5-Zimmer-Gartenwohnung Keller / Heizung Raumhöhe ca. 17 m2 ca. 69 m2 ca. 30 m2 ca. 2.6 m Seite 7

8 Investitionsbedarf Die Liegenschaft weist eine sehr gute Substanz auf, innwendige Investitionen sind einzuplanen Die Substanz der Liegenschaft ist generell in einem sehr guten Zustand. Kleinere äussere Auffrischungen und eine Renovation der Hauptwohnung im Eingangsgeschoss sind je nach Bedarf der Käuferschaft einzuplanen. Je nach Nutzungsvorstellung der Käuferschaft, beispielsweise bei einer Zusammenlegung des Eingangsgeschosses und des Gartengeschosses, ergeben sich allenfalls weitere Investitionen. In der Vergangenheit wurden folgende grössere Investitionen in die Liegenschaft getätigt: 1994 Aufteilung der Liegenschaft 1995 Gasheizung 1996 Anbau Terrasse 1999 Fassadenrenovation 2005 Aufbau Wintergarten 2015 Bodenbeläge / Sitzplatgestaltung Wohnung Gartengeschoss Seite 8

9 Vermietung Die 2.5-Zimmer-Gartenwohnung ist vermietet Die sich im Gartengeschoss befindliche 2.5-Zimmer-Gartenwohnung ist vermietet. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Mietvertrag lauten: Mietbeginn Mietzins Kündigungsmodalitäten Mietzinsdepot CHF 2'530 / Monat (Brutto inkl. HK / BK -Pauschale) Auf März / September mit einer Frist von 3 Monaten CHF 4'900 bei der Zürcher Kantonalbank Seite 9

10 Impressionen Aussen Seite 10

11 Impressionen Innen Seite 11

12 Verkaufsangebot Der Verkaufspreis beträgt CHF 3'200'000 Die Liegenschaft wird im bestehenden, unveränderten Zustand den Interessenten zum Kauf angeboten. Als Basis für den Verkauf gilt der oben genannte Verkaufspreis der Liegenschaft. Sollten mehrere Parteien am Kauf interessiert sein, wird ein einfaches Bieterverfahren mit Kapital-/Finanzierungsnachweis durchgeführt, der Meistbietende erhält den Zuschlag. Nach Einigung über den Kaufpreis und Absprache über die Termine zwischen Käufer- und Verkäuferschaft wird die Transaktion wie folgt abgewickelt: CHF 50'000 Anzahlung mit Kaufzusage CHF 550'000 Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages CHF 2'600'000 Restzahlung mit Eigentumsübertragung Seite 12

13 Kontakt Ihre Ansprechpartner für Fragen und Wünsche sind Reto Flükiger und Andrea Flükiger Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung oder eine Besichtigung der Liegenschaft zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ARF Real Estate GmbH Bergstrasse Volketswil Reto Flükiger Andrea Flükiger Haftungsausschluss Alle in diesem Verkaufsdossier aufgeführten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Diese Offerte ist freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten. Seite 13