GEPFLEGTES TRAUMHAUS MIT 4.5-ZIMMER. Hardweg 40 in 3174 Thörishaus, Gemeinde Köniz

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1 GEPFLEGTES TRAUMHAUS MIT 4.5-ZIMMER Hardweg 40 in 3174 Thörishaus, Gemeinde Köniz 1

2 Inhalt Standort und Umfeld Umgebungsplan 3 Die Lage 4 Objektbeschrieb 5 Impressionen 7 Grundriss 16 Gebäudedaten 18 2 Kontakt 19

3 Standort und Umfeld Hardweg Thörishaus Richtung Niederwangen, Bern Bümpliz Öffentlicher Verkehr 1. Bahnhof Thörishaus Station 5 Richtung Köniz Einkaufen, Tanken 2. Landi Bern-West 3. Agrola-Tankstelle und Briefkasten der Post 4. Denner / Käserei Thörishaus Restaurants 5. Wirtschaft zum Hähli 6. Gasthof Sternen Schulen, Kinderbetreuung 7. Primarschule und Kindergarten Thörishaus 8. Kita Sensemattstrasse / Verein Kindersache 3 Richtung Neuenegg Richtung Niederscherli

4 Die Lage Thörishaus (Gemeinde Köniz) der attraktive Vorort von Bern Im Südwesten der Hauptstadt Bern liegt die Ortschaft Thörishaus, welche der beliebten Gemeinde Köniz angehört. Wunderbar eingebettet in der herrlichen Landschaft profitieren Sie von der idyllischen Gegend. Thörishaus bietet Ihnen zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten an. Im Oberbottigen-Wald geniessen Sie die Stille und die Schönheit der Natur. Entlang der Sense laden Wanderwege zum Entdecken ein und an heissen Sommertagen bietet sich der Fluss als ein Ort zum Abkühlen und Verweilen an. Selbstverständlich punktet die Ortschaft mit weiteren Vorteilen. Obschon Thörishaus ländlich gelegen ist, liegt die Hauptstadt Bern einen Katzensprung entfernt. In 20 Minuten erreichen Sie die Hauptstadt sowohl mit der S-Bahn wie auch mit dem Auto. Wollen Sie den Stadtverkehr meiden, so ist das Einkaufs- und Vergnügungszentrum Westside-Bern mit lediglich 6 km Luftlinien Entfernung eine gute Alternative zur Stadt. Auch das charmante Könizer Dorfzentrum liegt nicht weit von Thörishaus entfernt. In Köniz, als beliebte an die Stadt angrenzende Agglomerationsgemeinde, gibt es die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten: Migros, Coop, Denner, Metzgereien und Bäckereien. Ebenfalls in der Gemeinde sind Anbieter wie Coiffeure, Apotheken, Tierfachgeschäfte usw. vorhanden. Ansonsten stehen Ihnen von Thörishaus nach einer zehnminütigen Fahrt zur Autobahnauffahrt A1 alle Wege offen. 4

5 Objektbeschrieb Das Traumhaus auf drei Etagen Leicht erhöht und am Ende einer ruhigen Quartierstrasse liegt das gepflegte Reiheneckhaus. Das wundervolle Haus begrüsst seine Bewohner und Gäste mit einem kleinen, jedoch praktischen Vorplatz. Nach dem Betreten des Hauses brilliert das Erdgeschoss mit seiner hellen Wohnfläche mit edlem Bodenbelag aus Jura Kalkstein. Für eine angenehme Wärme im Haus sorgen sowohl die eingebaute Bodenheizung als auch der stilvolle Schwedenofen im Wohnbereich. Die offene und grosszügige Küche wurde vor knapp zehn Jahren komplett erneuert. Die platzbietende Einteilung mit fleckenabweisenden Schränken ist äussert durchdacht und lockt sicherlich auch Kochmuffel in die Küche. Neben Wohnraum und Küche finden Sie ein separates (Gäste-) WC sowie eine Garderobe im Erdgeschoss. 5 Das Wohnzimmer wird zusätzlich durch die Fensterfront mit Sicht zum gemütlichen Gartensitzplatz visuell vergrössert. Die traumhafte Terrasse mit einer liebevoll gepflegten Gartenfläche zählt rund 50 m2. Hier profitieren Sie, dank bester Ausrichtung des Hauses, von der ganztägigen Besonnung.

6 Die drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Die Bodenbeläge der Zimmer sind aus Laminat. Jedes Zimmer punktet mit zusätzlichem Stauraum: zwei Zimmer haben einen kleinen Estrich, ein Zimmer ein separates Reduit. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zudem ein Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss mit einer Infrarotkabine, einem Schrankzimmer, zwei Hobbyräumen sowie einem Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Tumbler runden das wunderbare Gesamtpacket ab. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Wärmepumpenheizung, welche im Jahr 2013 neu eingebaut wurde. Zum Haus gehören ein Aussenparkplatz sowie ein Einstellhallenplatz. 6

7 Helles Wohnzimmer mit Schwedenofen 7 Eingang & Garderobe

8 Offene Küche mit Balkonzugang 8

9 Aufgang 1. Stock 9

10 Schlafzimmer 1 10

11 Schlafzimmer 2 Büro 11

12 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 12

13 Schrankzimmer Untergeschoss 13

14 Waschraum & Heizung 14 Gästezimmer

15 Wohnstrasse Garten 15 Aufgang zum Haus

16 Grundriss Wohnen BF: 29.0 m 2 Erdgeschoss Korridor/Garderobe 5.9 m 2 Wohn-/Esszimmer 34.9 m 2 Küche 11.8 m 2 separates WC 3.1 m 2 Treppe 6.9 m 2 Garderobe BF: 2.2 m 2 WC BF: 3.1 m 2 Treppe BF: 6.9 m 2 Eingang BF: 3.7 m 2 Essen BF: 5.9 m 2 Küche BF: 11.8 m 2 1. Obergeschoss Schlafzimmer m 2 Schlafzimmer 2 inkl. Reduit 16.1 m 2 Büro 12.6 m 2 Badezimmer 7.2 m 2 Vorraum 9.0 m 2 1. Untergeschoss Abstellraum 10.1 m 2 Technikraum/Waschküche 11.7 m 2 Basteln 15.9 m 2 Keller 14.9 m 2 Vorraum 7.3 m 2 16 Nettowohnfläche m 2 Eingang Gartensitzplatz inkl. Rasenfläche 50 m 2 Die Flächenangaben sind ungefähre Werte und können Abweichungen enthalten m Einfamilienhaus 4.5- Zimmer Erdgeschoss

17 Zimmer BF: 12.6 m 2 Zimmer BF: 15.9 m 2 Keller BF: 14.9 m 2 Basteln BF: 15.9 m 2 Vorraum BF: 9.0 m 2 Bad BF: 7.2 m 2 Vorraum BF: 7.3 m 2 17 Zimmer BF: 13.8 m 2 Abstellraum BF: 10.1 m 2 Technik BF: 11.7 m 2 Reduit BF: 2.3 m m Einfamilienhaus 4.5-Zimmer Obergeschoss m Einfamilienhaus 4.5-Zimmer Untergeschoss

18 Gebäudedaten Baujahr (ungefähr) 1993 Wohneigentum Köniz-Gbbl.-Nr Einstellhallenplatz Köniz-Gbbl.-Nr Amtlicher Wert Haus CHF Amtlicher Wert Einstellhallenplatz CHF Versicherungssumme GVB CHF Liegenschaftssteuersatz Köniz 1.2 (vom amtlichen Wert) Verkaufspreis inkl. Abstellplatz/Einstellhallenplatz CHF Wohnungsübernahme: Nach Vereinbarung Besichtigungstermine: Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zu zeigen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Copyright Diese Dokumentation wurde durch die Adlatus AG ausgearbeitet und darf weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Ohne ausdrückliche Zustimmung der Adlatus AG darf diese nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Verbindlichkeit: Abweichungen bleiben vorbehalten. Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich.

19 Kontakt Adlatus AG realestatepartners Hohle Gasse Liebefeld Telefon Kontaktperson Frau Stephanie Bärtschi baertschi@adlatusag.ch 19