Luxuriöse und mondäne 6.5-Zi. ETW Zeitlose Eleganz an ruhiger Lage Auf Anfrage. CH-8305 Dietlikon

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1 Luxuriöse und mondäne 6.5-Zi. ETW Zeitlose Eleganz an ruhiger Lage Auszug per CH-8305 Dietlikon Auf Anfrage Objektbeschrieb Diese luxuriöse und mondäne 6,5 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage des Wohnhauses. Hier geniessen Sie viel Privatsphäre und eine erholsame und unverbaubare Weitsicht in die umliegende Natur und die Berge. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse an ruhiger und begehrter Wohnlage, am Dorfrand von Dietlikon. Die einzigartige Maisonette Dachwohnung mit ca. 322m² Nutzfläche inklusive ca. 40m² Terrassenfläche ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch ein ausgedehntes Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss bietet ein maximales Wohnerlebnis mit viel Platz und ca. 30m² Stauraum dank optimaler Ausnützung der Dachschrägen. Das Wohnzimmer mit Umluftcheminée eröffnet eine freie Sicht auf das Unterdach mit Sichtholzbalken und einer Raumhöhe zum Giebel von ca. 5,4m. Ebenso besticht der Essbereich durch seine Objekttyp Maisonette Baujahr 1987 Letzte Renovation 2012 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Nach Vereinbarung Nutzfläche 322 m² Ihre Ansprechpartnerin Marlise Lisa Raschle,

2 Objektbeschrieb 2 18 Raumhöhe und den Ausblick auf die Terrasse und in die Natur. Im ca. 53m² grossen Wohnbereich und auf der Terrasse sind die Sonnenstoren sowie ein Teil der Beleuchtung mit einer Fernbedienung steuerbar wurde eine vom Schreiner auf Mass gefertigte Küche eingebaut. Diese ist komplett mit Miele Geräten ausgestattet und umfasst Backofen, Kombisteamer, Kombimikrowelle, zwei separate Wärmeschubladen, Kühlschrank mit 0 Frischezone, Gefrierschrank mit integrierter Eiswürfelmaschine sowie einen Weinkühlschrank. Das Induktionskochfeld mit vier Boosterplatten und ein Teppanyaki Kochfeld erfreuen jeden Kochliebhaber. Der Dampfabzug ist höhenverstellbar und die Designarmaturen sind von Dornbracht. Mit direktem Ausgang gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz. Ein absolutes Highlight ist die im 2007 eingebaute ca m² grosse Wellness-Oase mit Luxusbad und Blick auf die Terrasse. Der Whirlpool (Venturi Nova Deluxe der Marke Hösch) und die Regendusche mit beheiztem Boden und Sitzbank bieten einen besonderen Badegenuss. Zu erwähnen sind die mit Dibond Aluminium verkleideten Wände in der Gäste-Toilette. Die Regendusche ist bodeneben gestaltet und mit Glaswänden abgetrennt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem ca. 82.5m² grossen disponiblen Raum im 2. Dachgeschoss. Zwei grosse Dachfenster mit Sonnen- und Regensensoren und vollautomatischer Steuerung mit Solarbetrieb sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Auf dieser Etage befindet sich auch der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler der Marke Miele. Im Angebot inklusive sind zwei Bastelräume mit ca. 22.4m² und ca. 15.7m² im Untergeschoss sowie ein 11.8m² grosses Kellerabteil und drei Parkplätze in der Tiefgarage. Für weitere Details besuchen Sie uns bitte unter oder kontaktieren Sie uns unter Bauweise Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (Doppelschalenmauerwerk). Die Holz-Metall-Verbundfenster mit 3fach-Verglasung sind aus dem Jahr Im Dachgeschoss wurden 2012 vollautomatische Dachfenster (VELUX Integra) eingebaut, die sich auch manuell bedienen lassen. Die Automation wird über die Raumtemperatur gesteuert.

3 Objektbeschrieb 3 18 Ausbaustandard Der Boden im Wohnbereich ist mit Comblanchien (Kalksteinplatten Stärke 2cm) aus dem Burgund verlegt. In der Küche und in den Bädern liegt Antique Brown, ein Granit aus Brasilien. Auf der Terrasse wurde Dietfurter Kalkstein Gala mit fossilen Spuren verbaut. Die Bäder und die Küche sind aus edlen Materialien massgefertigt. Für den Empfang von Multimedia ist ein Glasfasernetz für Highspeed- Endverbraucher bis in die Wohnung ausgelegt. Eine Gegensprechanlage erleichtert Ihnen die Bedienung des Haupteingangs. Renovationen 2014 Spülung Leitungen Bodenheizung 2012 vollautomatische Dachfenster Velux Integra 2008 Aluminium-Holz Fenster dreifach verglast 2008 Gäste-WC mit Dusche 2007 Bodenbeläge aus Kalkstein und Granit 2007 Küche nach Mass vom Schreiner für gehobene Ansprüche 2007 Luxusbad 2007 Schiebetüren zur Terrasse mit Wärmeschutzglas 2003 speziell gesicherte Eingangstüre zur Wohnung Terrasse und gedeckter Sitzplatz Die Terrasse mit ca. 23.8m² ist nach Südwesten ausgerichtet und wird mit elektrischem Sonnenstoren beschattet. Hier geniessen Sie herrliche Sonnenstunden oder romantische Abende unter freiem Himmel. Der gedeckte Sitzplatz mit ca. 16.8m² ist ein gemütlicher Platz im Freien und bietet Schatten im heissen Sommer. Hier verbirgt sich ein eingebauter Schrank mit 2 Schiebetüren mit ca. 5 m² Stauraum. Bastelräume Zwei Bastelräume mit ca. 22.4m² und 15.7m² liegen im Untergeschoss. Ein Bastelraum ist mit Holz verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Parkierung Im Preis inbegriffen sind 3 Plätze in der Tiefgarage. Spielplatz und Biotop Zur Liegenschaft gehört ein Spielplatz und ein Biotop zur allgemeinen Benützung.

4 Objektbeschrieb 4 18 Gemeinde Dietlikon hat 7553 Einwohner (Stand 31. Dezember 2016). Neben dem grossen Industriequartier hat Dietlikon in seinem Zentrum den Dorfcharakter wahren können. Der Steuerfuss liegt bei 95%. Schulen 3 Kindergärten, 2 Primarschulen sowie eine Sekundarschule bilden das Schulsystem der Gemeinde. Für die Betreuung der Kleinsten sorgen 3 Kitas. Freizeitangebot Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten, so z.b. das Frei- und Hallenbad, Billard, Bowling, verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote. Nicht zu vergessen ist der grösste Kinokomplex im Kanton Zürich: das Pathé. Kulinarisch kommen Sie ebenfalls nicht zu kurz: von gut bürgerlicher über mexikanische zu Italienischer Küche ist die gastronomische Bandbreite gross. Naherholungsgebiet Die Naherholungsgebiete wie Hard- und Aegertwald erfreuen sich grosser Beliebtheit. Auch die Freihaltezonen zwischen Dietlikon und Wallisellen oder Bassersdorf sowie das Naturschutzgebiet Klimm laden zum Spazieren und Erholen ein. Infrastruktur Das begehrte und vielseitige Glattzentrum erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Im alten Dorfteil findet man einen Spar sowie kleinere Supermärkte, eine Poststelle, die ZKB und vieles mehr wie z.b. einen Coiffeur Salon oder ein Blumengeschäft. Im Industriequartier sind viele Grossverteiler und Fachmärkte angesiedelt: Ikea, Lumimart, Media Markt, Conrad, Jumbo Maximo, Migros, Coop Megastore, Athleticum, Dosenbach-Ochsner, Vögele, MagicX, und Qualipet. Öffentlicher Verkehr Dietlikon ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen, die S3, S8 und S19 der S-Bahn fahren von Dietlikon zum HB Zürich. Die S3 bringt Sie in 9 Min. nach Zürich Stadelhofen. Eine Buslinie führt Sie zum Flughafen Zürich-Kloten und zwei weitere Buslinien dienen tagsüber der Erschliessung des Industriegebiets. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist "In Lampitzäckern" der Ortslinie Nr Zu Fuss gelangen Sie in 7-10min zum Bahnhof Dietlikon.

5 Objektbeschrieb 5 18 Autobahnanschluss Dietlikon verfügt über Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich, Winterthur und Uster. Zürich Downtown ist ca. 10 km entfernt und der Flughafen Zürich-Kloten ca. 6km und mit dem Auto in ca. 7 bis 8 Minuten erreichbar. Makrolage Dietlikon ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dietlikon ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Dietlikon zählt 7'625 Einwohner (2015) bzw. 3'369 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 61 Personen. 33.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 34.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 532 Betriebe mit 5'778 Beschäftigten weist die Gemeinde Dietlikon im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 4 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 42 Beschäftigten seit Von den 4'776 vollzeitäquivalenten Stellen sind 14.1 (0%) im 1. Sektor, 1'402 (29%) im Industrie- und 3'360 (70%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dietlikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (20 Min.), Winterthur (20 Min.) und Wetzikon (ZH) (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (28 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'527 Wohneinheiten auf, wovon 565 Einfamilienhäuser und 2'962 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 16% im landesweiten Vergleich (22.6%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 42 Wohnungen ( ; das sind 1.26% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 0.06% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 2 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 50% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Dietlikon von einer Zusatznachfrage von 924 Wohnungen (pro Jahr: 62) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten)

6 Objektbeschrieb 6 18 liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 12'519 CHF/m², bei den EWG bei 9'767 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 217 CHF/ m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'460-2'110 CHF/m² und für ein typisches MFH 2'520-3'895 CHF/m² (EWG) bzw '880 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS- Region Glattal-Furttal um 82.3% zugelegt (Bauland für EFH: 147.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 101.6% (Bauland für MFH mit EWG: 260.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 24.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 200.2%). Der Markt der Gemeinde Dietlikon ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

7 Detailbeschrieb 7 18 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Wohnung Maisonette Nach Vereinbarung Adresse 8305 Dietlikon Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Wohnungen 5 Anzahl Etagen 3 Etage Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Dachgeschoss Gasheizung Bodenheizung Baujahr 1987 Letzte Renovation 2012 Nutzfläche 322 m² Höhenlage m. ü. M. 444 Verkaufspreis Auf Anfrage

8 Bildergalerie 8 18 Abb. 01 Terrasse mit ca. 24m2 und Ausblick ins Grüne Abb. 02 Gedeckter Sitzplatz mit ca. 17m2

9 Bildergalerie 9 18 Abb. 03 Wohnen mit Cheminée Abb. 04 Viel Platz im Wohnbereich

10 Bildergalerie Abb. 05 Luxuriöse und grosse Küche Abb. 06 Küche mit modernster Infrastruktur

11 Bildergalerie Abb. 07 Essbereich mit ca. 16m2 Abb. 08 Absolute Privatsphäre mit herrlicher Weitsicht

12 Bildergalerie Abb. 09 Luxusbad mit Whirlpool Abb. 10 Doppellavabo mit massgefertigten Spiegelschränken

13 Bildergalerie Abb. 11 Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Bad Abb. 12 separate Dusche und WC

14 Bildergalerie Abb. 13 Disponibler Raum mit grossen Dachfenstern Abb. 14

15 Abb. 15 Grundriss 1.Dachgeschoss 15 18

16 Abb. 16 Disponibler Raum und Waschküche im 2.Dachgeschoss 16 18

17 Standort Distanzen Einkauf Öffentlicher Verkehr Flughafen Kindergarten Primarschule Oberstufe 1.1 km 0.9 km 6 km 0.8 km 1.4 km 1.6 km

18 18 18 Kontaktperson Auszug per Wir vermitteln Lebensraum zum Wohlfühlen. persönlich professionell engagiert regional international individuell Marlise Lisa Raschle Raschle Immobilien Maulackerstrasse 27 CH-8309 Nürensdorf Tel