Zu verkaufen in Oftringen AG. Ehemaliger Bahnhof von Oftringen-Küngoldingen.

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1 Zu verkaufen in Oftringen AG. Ehemaliger Bahnhof von Oftringen-Küngoldingen.

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3 Inhaltsverzeichnis. Oftringen wohnen zwischen Olten und Zofingen. 4 Wohnen im ehemaligen Bahnhof. 5 Situationsplan. 6 Grundstücksdaten. 7 Gebäudedaten. 8 Bauvorschriften. 14 Bauordnung. 15 Wichtige Verkaufskonditionen. 16 Verkaufsverfahren. 17 Kontakt. 17 3

4 Oftringen wohnen zwischen Olten und Zofingen. Oftringen Die Ortschaft Küngoldingen gehört zur politischen Gemeinde Oftringen AG und liegt zwischen den Städten Olten und Zofingen. Oftringen verfügt über eine sehr günstige Verkehrslage mit sehr guter Anbindung an den Individualverkehr und den öffentlichen Verkehr. In Oftringen liegt das Autobahndreieck Wiggertal, wo die A2 (Basel Chiasso) auf die A1 (Bern Zürich) trifft. Zusätzlich zur guten Autobahnverbindung kreuzen sich ausserdem die zwei wichtigsten Hauptstrassen der Schweiz, die Hauptstrasse 1 (Bern Zürich) und die Haupt strasse 2 (Zofingen Olten) im Kern von Oftringen. Å Lenzburg Aufgrund der idealen Lage direkt neben der Autobahn haben sich zahlreiche Dienstleistungsunternehmen im Ort angesiedelt. Der bekannteste Industriebetrieb ist Omya (Füllstoffe und Pigmente), dessen Konzernsitz sich in Oftringen befindet. Die Senn AG ist im Stahl- und Metallbau tätig. Es gibt drei Einkaufszentren, das Einkaufszentrum eo-tychboden, das Perry-Center (auf Aarburger Gemeindegebiet) und das Center a1. Gemäss Betriebszählung bestehen in der Gemeinde etwa 4500 Arbeitsplätze, welche sich mehrheitlich im Dienstleistungs- und Industriebereich befinden. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in Zofingen oder Olten. Richtung Zofingen É 4

5 Wohnen im ehemaligen Bahnhof. Das ehemalige, gut erhaltene Bahnhofgebäude steht im Ortsteil Küngoldingen, welches im ländlichen Teil von Oftringen liegt und noch unverbaubare Aussicht auf die Landschaft und Berge gewährt. Die neue Bahnhaltestelle wurde um einige hundert Meter in Richtung Süden verlegt. Diese bietet weiterhin eine S-Bahnverbindung nach Zofingen oder in Richtung Lenzburg. Die Autobahnanschlüsse für alle Richtungen liegen ebenfalls nur gut fünf Fahrminuten entfernt. Hotel/Restaurant Volg Detailhandels AG (inkl. Poststelle) Schule Kindergarten Bus Oftringen verfügt über fünf Kindergärten und sechs Schulhäuser, in denen sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule besucht werden können. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Zofingen und Aarau. 5

6 Situationsplan. 6

7 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt Eigentümerin Adresse Parzellen-Nr. Ab Parzelle 1886 Grundstücksfläche Etwa 1144 m² Parzellierung Zone Erschliessung Ehemaliger Bahnhof als Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Umschwung Schweizerische Bundesbahnen SBB Untere Hauptstrasse 21, 4665 Oftringen AG Definitive Parzellierung bleibt vorbehalten Landwirtschaft (ausser Bauzone) Verkehrstechnisch über die untere Hauptstrasse erschlossen Abwasser/Wasser, Strom, Telefon- und TV-Anschluss Dienstbarkeiten Abwasser und Jaucheleitung z. L Neue Dienstbarkeiten Einwirkungsrecht z. G. SBB Parzelle 1886 Grenzbaurechte Bahntechnik z. G. SBB Näherbaurechte besth. Gebäude z. G. Neue Parzelle Baueinschränkung Bahnseite (bis 1 m an Gebäude) z. L. neue Parzelle Vormerkungen Anmerkungen Grundpfandrechte Altlasten Keine Keine Keine Kein Eintrag im Altlastenkataster 7

8 Gebäudedaten. Wohngebäude. Objekt Einfamilienhaus (ehemaliger Bahnhof) Baujahr 1914 Gebäudevolumen etwa 778 m 3 (gem. SIA 116) Wohnfläche etwa 120 m² Versicherungswert CHF Zustand UG Bis auf das Holzwerk an der Dachunterseite sowie die Fenster aussen, welche stark verwittert sind, befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Kurzfristig fallen Investitionen für das Behandeln der Holzteile, mittelfristig für den Ersatz der Heizung und eine erneute Gesamtsanierung des Gebäudes (Zyklus von 30 Jahren) an. Waschküche/Trockenraum mit Secomat, Heizungs- und Tankraum, Keller- sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Konstruktion Freistehendes, unterkellertes Wohngebäude in Massivbauweise. Massive Decke im UG, ansonsten Holzbalkendecken; winkelförmiges Dach mit Walm- und Krüppelwalmdach, Ziegel deckung, nicht isoliert. Einschalenmauerwerk mit Sandsteinmauern im EG, ansonsten verputzt. Isolierglasfenster mit Holzrahmen, Holzjalousieläden. Ölzentralheizung, Baujahr 1995, Wärmeverteilung über Radiatoren, fünf innenliegende Kunststoffheizöltanks à 2000 Liter; Warmwasserboiler mit 300 Liter. EG OG Estrich Vermietung Entree, Vorplatz, grosszügiges Gäste-WC, offene Wohnküche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer, Büro und ein Bad mit WC. Nicht ausgebaut und nur über Zugtreppe zugänglich. Das Wohngebäude sowie das Nebengebäude sind mietfrei Mietwert CHF /Jahr Letzte Sanierungen Umfassende Sanierung (Küche, Bad, sanitäre- und elektrische Leitungen, Ersatz der Fenster) des Wohngebäudes inkl. Heizung im Jahr Im Jahr 2010 wurde der Parkettboden neu verlegt sowie das Expansionsgefäss der Heizung ersetzt. Optionaler Pachtvertrag Aus Sicherheitsgründen kann die SBB die im Situationsplan (Seite 6) gelb markierte Fläche von circa 30 m 2 nicht veräussern. Für diese Fläche kann aber optional ein Pachtvertrag mit den SBB abschlossen werden. Die Pachtmiete beläuft sich auf 240. CHF/Jahr mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten auf das Ende eines jeden Monats. 8

9 Wohnhaus Ansicht Nord. Wohnhaus Ansicht Süd-West. 9

10 EG Küche Wohnbereich. EG WC. EG Küche. EG Wohnzimmer. 10

11 OG Büro. OG Flur. OG WC. OG Zimmer. OG Treppe. 11

12 Nebengebäude. Objekt Nebengebäude als Atelier (ehemaliges WC-Gebäude) Baujahr 1914 Gebäudevolumen etwa 169 m 3 (gem. SIA 116) Nutzfläche etwa 25 m² Versicherungswert CHF Konstruktion Letzte Sanierungen 1995 Zustand Freistehendes, nicht unterkellertes Gebäude in Massivbauweise, Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung, nicht isoliert. Verputztes Einschalenmauerwerk und Einfachverglasungsfenster mit Holzrahmen. Das Gebäude hat vier Zugänge, verfügt über einen kleinen Holzofen und hat nur Kaltwasser- und Stromanschluss. Analog Wohngebäude Vermietung Siehe Wohngebäude 12

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14 Bauvorschriften. 14

15 Bauordnung. Zone: Landwirtschaftszone (ausser Bauzone) Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone und somit in der Landwirtschftszone. Neubauten oder Erweiterungsbauten sind nur in einem sehr beschränkten Masse bzw. nur im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Tätigkeiten erlaubt. Gemäss Kanton wird an einer Weiternutzung (Bestandesgarantie) festgehalten. Umnutzungen oder Erweiterungen sind jedoch bei einer Wohnnutzung ausgeschlossen. Zudem wird das Objekt als «Kulturobjekt» angesehen und stellt daher einen Schutzwert dar. Eine definitive Unterstellung als «Schutzobjekt» besteht jedoch nicht. 15

16 Wichtige Verkaufskonditionen. Preisvorstellung CHF Sofortiger Verkauf Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers 16

17 Verkaufsverfahren. Kontakt. Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein zweistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Besichtigungen Das Verkaufsobjekt kann mit Voranmeldung an verschiedene Daten besichtigt werden. Die Verkäuferin erlaubt sich dabei, Gruppen mit diversen Interessenten zu bilden und die Termine vorzugeben. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab Zweite und letzte Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren An bietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der zweiten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von circa 3 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Erstellen des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Serge Valentim Mobil: serge.valentim@sbb.ch SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Frohburgstrasse 10 Postfach Olten Juli

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