Zu verkaufen in Göschenen. Wohnhaus mit 7 Wohnungen und 1226 m 2 Grundstück.

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1 Zu verkaufen in Göschenen. Wohnhaus mit 7 Wohnungen und 1226 m 2 Grundstück.

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3 Inhaltsverzeichnis. Göschenen Am Fusse der Gotthardregion. 4 Lage Im Zentrum an der Gotthardstrasse. 5 Situationsplan. 6 Grundstücksdaten. 7 Bauvorschriften. 8 Gebäudebeschrieb. 10 Grundrisse. 12 Schnittplan. 16 Wichtige Verkaufskonditionen. 17 Kontakt. 17 3

4 Göschenen Am Fusse der Gotthardregion. Å Richtung Bern, Zürich, Basel, Luzern Göschenen Die Gemeinde Göschenen im Kanton Uri liegt im oberen Reusstal. Der Kanton Uri verfügt über abwechslungsreiche Landschaften und ein breites Freizeit- und Urlaubsangebot. Vom Urner See bis hin zu glänzenden Schneefeldern findet man im Kanton Uri für jeden Geschmack das Richtige. Göschenen mit seinen rund 400 Einwohnern (Stand 2011) befindet sich im Einzugsgebiet von Andermatt. Die Andermatt Swiss Alps AG realisiert in Andermatt gerade einen neuen Tourismusresort, welcher die Gemeinde Göschenen betreffend Wohnraumnachfrage, Verkehr usw. mit beeinflusst. Das Investitionsvolumen von Andermatt Swiss Alps beträgt CHF 1,8 Mrd. Das Projekt bietet Wohnraum und Angebote für Freizeitaktivitäten, mehr Informationen dazu unter: Andermatt ist in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Die Zahl der Beschäftigten im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr Von Göschenen aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto Einwohner und Beschäftigte in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund Einwohner und Beschäftigte). Erreichbarkeit Kilometer Fahrtzeit Individualverkehr Fahrtzeit öffentliche Verkehrsmittel Gotthard Strassentunnel É Richtung Andermatt, Tessin Göschenen Bern Std. 2 Std 50 Min. Göschenen Bellinzona 75 1 Std 1 Std. Göschenen Zürich Std. 10 Min. 1 Std. 40 Min. Göschenen Flughafen Kloten Std. 30 Min. 2 Std Göschenen Basel Std. 45 Min. 2 Std. 45 Min. Göschenen Luzern Min. 1 Std. 30 Min. 4

5 Lage Im Zentrum an der Gotthardstrasse. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an zentraler Lage, vier Geh minuten vom Bahnhof entfernt. Göschenen verfügt über eine Bäckerei und eine Coop-Filiale für die Einkäufe des täglichen Bedarfes. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wassen und Andermatt. Eine Bankfiliale ist ebenfalls vorhanden, wie auch diverse Restaurants und Gasthäuser. Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt und einen Zahnarzt gewährleistet. Kinder besuchen den Kindergarten sowie 1. und 2. Klasse in Göschenen, anschliessend die weiteren Klassen in Wassen und Gurtnellen. Der Schülertransport ist über die öffentlichen Verkehrsmittel organisiert, es gibt persönliche Fahrausweise. 5

6 Situationsplan. Situationsplan 1: SBB 1226m 2 6

7 Grundstücksdaten. Verkaufsobjekt Wohnhaus mit sieben Wohnungen, Gartenhaus und Aussenparkplätzen Neue Dienstbarkeit keine Eigentümerin Schweizerische Bundesbahnen SBB Grundpfandrechte keine Adresse Gotthardstrasse 22, 6487 Göschenen Anmerkungen keine Parzellen-Nr. Parzelle 96 Vormerkungen keine Grundstücksfläche 1226 m² Altlastenkataster Kein Eintrag Dienstbarkeiten Baubeschränkung z. G. Nr. 98 Durchleitungsrecht der Ablaufleitung bedingt z. L. Nr. 87 Durchleitungsrecht der Ablaufleitung z. L. Nr. 88 Unterhaltspflicht der Stützmauer z. L. Nr. 95 Hagpflicht z. L. Nr. 94 Hagpflicht z. L. Nr. 95 Hagpflicht z. L. Nr. 97 Fusswegrecht z. G. Nr. 97 Durchleitungsrecht Wasserableitungsverbot z. L. Nr. 97 Durchleitungsrecht für Wasserversorgung N2 z. G. Kanton Uri Parzelle erschlossen 7

8 C C C C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Bauvorschriften. Bauzone: Kernzone K2 Lärmempfindlichkeitsstufe: III Die Kernzone K2 ist für Wohnbauten bestimmt; Kleingewerbe, Hotels und Restaurants sowie Ladenlokale sind zugelassen, sofern sie sich mit dem gewachsenen Charakter des Ortsbildes vereinbaren lassen. In der Kernzone sind ebenso öffentliche Bauten und Anlagen zulässig, soweit die Struktur des Ortsbilds erhalten bleibt und die anderen zulässigen Nutzungen nicht beeinträchtigt werden. 8 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C!!!!! C C C C!!!!!!!! C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C !!!!!!!!!!! C C C C C C C C C C C C C C C C C Göscheneralpstrasse Rosschopf C C C C C C C C 81 59!!!! 64! Oberdorf 60 Juppenflüeli Technische Kopie: keine Rechtswirkung; keine Gewähr auf Massstabsangabe; C C 241 C C In der Halte 83 C C C C C C C C C C C C Gotthardstrasse C C C C C C Göschenerreuss Gotthardstrasse 428 C C Winterhalte Winterhalte Usserdorf Kirchmatt Guntersmatt Bahnhof Plantitel 1:1500 Ersteller Gast Erstellungsdatum Bauzone (verbindlich) Kernzone - K1 Kernzone - K2 Kernzone - K3 Kernzone - K4 Kanton Uri / Nutzungsplanung Hinweis: Die Richtung der Schraffuren und Symbole in der Legende bezieht sich auf die Nordausrichtung des Planes. Legende: Grundnutzung Die Daten haben eine eingeschränkte Verbindlichkeit. Rechtsverbindlich ist nur der grafische, vom Regierungsrat unterzeichnete Zonenplan! Wohnzone - W1 Wohnzone - W2 Wohnzone - W2A Wohnzone - W2B Wohnzone - W3 Wohnzone - W4 Wohn-Gewerbezone - WG2 Wohn-Gewerbezone - WG3 Wohn-Gewerbezone - WG4 Gewerbezone - G1 Gewerbezone - G2 Industriezone - I1 Industriezone - I2 Oeffentliche Bauten und Anlagen - ÖBA Militärzone - MI Freihaltezone - FH Gewerbesonderzone - GS Verkehr, Bahnen und Parkierung - VBP Nichtbauzone (verbindlich) Landwirtschaftszone - LW Gewässerraumzone - GWR Uebr. Gemeindegebiet - ÜG Reservegebiet - RG Freihaltezone - FH Naturschutzzone kommunal - NSGk Zone für Verkehrsanlagen - V (orientierend) Wald - WA Aufforstung - AF Gewässer - GW Naturschutz überkommunal - NSGü

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10 Gebäudebeschrieb. Das viergeschossige Treschhaus verfügt über insgesamt sieben Einheiten, eine 3-Zimmerwohnung/Büro, drei 4-Zimmer wohnungen, drei 5-Zimmerwohnungen sowie jeweils dazu ein Kellerraum und ein Estrichabteil. Auf dem Grundstück sind sechs Aussenabstellplätze vorhanden und ein Nebengebäude. Baujahr: 1890 Kubatur Gebäude: 3850 m 3 nach SIA m 3 nach SIA

11 Mieterspiegel Treschhaus Objekt Etage m 2 ca. monatl. Mietzins netto monatl. Nebenkosten monatl. Mietzins brutto 3-Zi-Whg EG Zi-Whg 1. OG west Zi-Whg 1. OG ost Zi-Whg 2. OG west Zi-Whg 2. OG ost Zi-Whg 3. OG west Zi-Whg 3. OG ost Total Gesamtmietertrag im Jahr Netto CHF Gesamtmietertrag im Jahr Brutto CHF Besonderer Hinweis 1993 neue Küchen und Bäder Die Bauvorschriften lassen einen höheren Gewerbeanteil zu. Das Gebäude mit Umschwung ist gut unterhalten, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard, die Heizanlage ist in den nächsten fünf Jahren zu ersetzen. 11

12 Grundriss: Unter- und Erdgeschoss. Plan EG-UG, Geschossfläche 283,14 m 2 12

13 Grundriss: 1. Obergeschoss. Plan 1. OG, Geschossfläche 281,93 m 2 13

14 Grundriss: 2. Obergeschoss. Plan 2. OG, Geschossfläche 279,60 m 2 14

15 Grundriss: 3. Obergeschoss. Plan 3. OG, Geschossfläche 279,60 m 2 15

16 Schnittplan. Querschnitt. 16

17 Wichtige Verkaufskonditionen. Kontakt. Preisvorstellung CHF Sofortiger Verkauf Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung bei Beurkundung Verkaufskosten zulasten des Käufers Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von zirka drei Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Erstellen des Kaufvertragsentwurfes Eventuell Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Fabienne Kuthe Telefon: Natel: fabienne.kuthe@sbb.ch SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Froburgstrasse 10 Postfach Olten 17

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