Wülflingerstrasse 147/149, 8408 Winterthur

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1 Wülflingerstrasse 147/149, 8408 Winterthur Vermietung von Werkstatthallen, Spritzwerk, Lager, Büros sowie grosszügige Aussenfläche und Parkplätze Ansprechpartner: Cassista AG Frau Sandra Obergfell Tel

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3 Werkstatt / Lagerhalle und Bürotrakt Nord Die Werkstatt / Lagerhalle und der Bürotrakt bilden das Hauptgebäude. Die Büros verteilen sich über 3 Stockwerke. Vom Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang in die angrenzende Werkstatt / Lagerhalle. Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt. Eckdaten Werkstatt / Lagerhalle: Nutzfläche ca. 1'450 m 2 max. Bodenbelastung: 5.0 t/m 2 4 Tore mit Durchfahrt, Torhöhe 4.10 m Hallenhöhe bis unterkant Kran: 5.50 m Bodenebene Waage max. Nutzlast 50 t 2x Decken-Kran, max. Nutzlast je 2x5 t, Hakenhöhe: 6.0 m 2 separate WC 2 Einzelbüros in der Halle Heizlüfter an der Decke Druckluftversorgung vorhanden Untergeschoss: 11 Lagerräume Heizzentrale mit 2 Öltanks (1x 46'000 lt und 1x 41'000 lt) 4 Einzelbüros 2 WC 1 Dusche Das Untergeschoss ist von beiden Stirnseiten des Gebäudes über eine Rampe befahrbar.

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6 Büros Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 300 m 2 Empfang mit Empfangshalle 4 separate Büros 2 Materialräume 2 WC Sanitätsraum 1. Obergeschoss: Nutzfläche ca. 300 m 2 Grossraumbüro 3 separate Büros 2 WC Ablageraum 2. Obergeschoss: Nutzfläche ca. 300 m 2 4 separate Büros Aufenthaltsraum mit Küche 3 WC Materialraum Sämtliche Stockwerke vom UG bis ins 2. OG lassen sich bequem über einen Personenlift erreichen.

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10 Werkhallen West und Ost Die beiden Werkhallen sind durch ein Schiebetor (Feuertüre) miteinander verbunden, können aber getrennt genutzt werden. An der Stirnseite des Gebäudes (Halle Ost) befindet sich eine grosse 3.5-Zimmerwohnungen im EG und eine 5.5- Zimmer-Hauswart-Wohnung im 1. OG. Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Wärme versorgt Eckdaten Werkhalle West Nutzfläche ca. 1'260 m 2 Grosses Vordach Bodenbelastung: 5.0 t/m 2 10 Tore, Torhöhe: 4.5 m Traufhöhe: 8.7 m 3x Deckenkran, max. Nutzlast 10 t (2 x 5 t), Hakenhöhe: 6.55 m LKW-Lift, max. Nutzlast 40 t Aufenthaltsraum Obergeschoss Waschraum mit LKW-Lift, max. Nutzlast 40 t Heizverteilung Heizlüfter an der Decke Aufbereitung Schmutzwasser Zentrale Ölversorgung Zentrale Staubabsauganlage (Bereich Tor 2,3+4) Abgassauganlage für LKW (Bereich Tor 4-10) Druckluftversorgung Galerie als Lager WC Eckdaten Werkhalle Ost Nutzfläche ca. 1'710 m 2 1 Einfahrtstor, Torhöhe: 4.1 m Traufhöhe: 7.7 m 2x Deckenkran, max. Nutzlast 4 t, Hakenhöhe: 4.95 m 1x Deckenkran, max. Nutzlast 5 t, Hakenhöhe: 4.3 m Büro im EG WC-Anlage mit 3 WC und Pissoir im EG Werkzeuglager / Magazin im EG + 1. OG Garderobe mit 3 Waschstationen, 2 Duschen und Aufenthaltsraum im OG Heizlüfter an der Decke

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15 Eckdaten Untergeschoss Schutzraum aufgeteilt in 2 Kellerräume Heizzentrale mit 2 Öltanks (2x 41'000 lt) und 2 Reservetanks (2x 19'500 lt) Raum mit 2 Kellerabteilen Waschküche für Wohnungen Lagerraum Ca. 450 m 2 Lagerraum mit eingebautem Büro und WC

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17 Malerei / Miethalle Das dreiteilige Gebäude wird über je eine Ölheizung/Warmluftöfen mit Wärme versorgt. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Lagerbeziehungsweise Werkhalle (vermietet). Eckdaten Malerei Nutzfläche ca. 675 m 2 1 Tor mit Durchfahrt, Torhöhe: 4 m 1 Tor mit Zufahrt zur Spritzkabine 1, Torhöhe: 4 m 2 Einträgerkrane à 4.0 t, Hakenhöhe: 4.05 m 1 Tor mit Zufahrt zur Spritzkabine 2, Torhöhe: 5.5 m Hallenhöhe bis unterkant Kran: 5 m 2 Einträgerkrane à 5.0 t: Hakenhöhe 4.5 m 2 Spritzkabinen 1 Arbeitslift und Grube mit Achsheber für LKW, max. Nutzlast: 14.0 t Zentrale Staubabsauganlage Heizzentrale mit 3 Öltanks (2x 19'500 lt und 1x 11'300 lt), einer pro Halle An die Miethalle angebaut ist der abschliessbare Giftraum. Ebenso befindet sich dort ein Dieselöltank mit Füllmenge 19'500 Liter.

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19 Lagerhalle halboffen Neben der Malerei steht eine halboffene Lagerhalle. 2/3 der Halle sind seitlich offen und 1/3 ist komplett geschlossen. Die Halle eignet sich sowohl als Materiallager als auch als gedeckten Unterstand für grössere Fahrzeuge wie LKW. Lageplan Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum Winterthur ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Noch kürzer ist der Weg zur nächsten Autobahnauffahrt Winterthur Wülflingen. Distanzen vom Standort: 20 km bis Frauenfeld 25 km bis Schaffhausen 28 km bis Zürich 60 km bis St. Gallen Optionen Die verschiedenen Bereiche können separat oder als Ganzes gemietet werden.