GEWERBE- & PRODUKTIONSIMMOBILIE, FRIEDBERGSTRASSE 234, 9427 WOLFHALDEN HIER FINDET IHR UNTERNEHMEN PLATZ HIER HAT IHR UNTERNEHMEN ZUKUNFT

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1 GEWERE- & PRODUKTIONSIMMOILIE, FRIEDERGSTRASSE 34, 947 WOLFHALDEN HIER FINDET IHR UNTERNEHMEN PLATZ HIER HAT IHR UNTERNEHMEN ZUKUNFT

2 WILLKOMMEN IN WOLFHALDEN Wolfhalden liegt im Appenzeller Vorderland und eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf den odensee und das Dreiländereck. Der Standort ist gut erschlossen und zentral gelegen im Wirtschaftsraum odensee. Der Autobahnanschluss und der Flugplatz Altenrhein befinden sich innerhalb weniger Kilometer. Ausserrhoden ist für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) ein ausgezeichneter Standort mit optimaler Infrastruktur und motivierten Arbeitnehmern und Führungskräften. Der Kanton verfügt über eine niedrige und stabile esteuerung und einer massgeschneiderten Politiklösung mit kurzen Amtswegen. INTERESSIERT? FRAGEN SIE UNS AN. Gerne informieren wir Sie im Detail über die Liegenschaft. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck der Gebäulichkeiten machen können, zeigen wir Ihnen gerne diese gerne bei einem esichtigungstermin KONTAKT HWconsult AG Vorderdorfstrasse Wolfhalden Tel. +4 (0) Gesamtfläche Liegenschaft: m Adresse Friedbergstrasse Wolfhalden aujahr: : Produktionsgebäude : Produktionsgebäude : Hochregallager: ürogebäude: Garagentrakt: m 400 m davon 00 m Lagerfläche im UG 550 m davon 700 m Lagerfläche im UG 007 m (ca. 800 Palettenplätze) 957 m Lager im UG 70 m Werkstatt 640 m 600 m LKW-Garage, PW-Garagen 3 offenen Einstellplätzen 40 Parkplätze Innenhöhe Produktion: m Heizung Zonenzugehörigkeit GE Verfügbar ab:.. 08 Preis: Gas- oder Oelheizung 00 % randschutz Lagerräume ebenerdig Anlieferungsrampen Warenlift Kompressoren Lagerräume ebenerdig Nach Absprache Luftaufnahme der Liegenschaft mit Wolfhalden im Hintergrund Drei-Länderblick aus den oberen ürostockwerken Haupteingang ürogebäude

3 ÜROGEÄUDE STOCKWERKE Das ürogebäude mit Hochregallager wurde 994 erstellt und verfügt über ein Flachdach; die Wärmeverteilung der Oelheizung erfolgt über Radiatoren. Im. Obergeschoss befindet sich ein Grossraumbüro, das mit einem modularen System in Arbeitszonen unterteilt ist. Der Raum kann dadurch flexibel gestaltet und Arbeitsplätze mit Privatsphäre geschaffen werden. Eine egegnungszone mit einer kleinen Küche (Kühlschrank, Lavabo, Küchenschränke) ermöglicht den zwischenmenschlichen Austausch. Der Technikraum ist klimatisiert und wird als EDV-Raum und Schaltzentrale für Telefonanlage, LAN und Glasfaser- Anschlüssen benutzt. Im. Obergeschoss befinden sich mehrere Einzelbüros sowie ein grosszügiges Eckbüro. Die Räume sind hell und modern der Ausblick traumhaft. Das grosse Sitzungszimmer ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Eine grosszügige egegnungszone vor dem Sitzungszimmer mit Kaffebar und Stehtischen lädt zum Verweilen ein. Ca 50 m. OERGESCHOSS 60 m Empfang und Grossraumbüro mit flexibler Raumunterteilung Kaffeebar, Sitzungszimmer und klimatisierter EDV-Raum, WC-Anlagen. OERGESCHOSS 60 m grosses Eckbüro, Einzelbüros und üro mit flexibler Raumunterteilung Sitzungszimmer mit Klimaanlage Hauswirtschaftsraum und WC-Anlage. Obergeschoss. Obergeschoss. Obergeschoss egegnungszone mit Ausstellungsflächen, Sehtischen und Kaffeebar. Obergeschoss Grossraumbüro für über zehn grosszügige Arbeitsplätze 3 4. Obergeschoss Helles Eckbüro mit Aussicht über den odensee (3-Länder-lick)

4 HOCHREGALLAGER STOCKWERKE Das Hochregallager im wurde 994 in etrieb genommen. Das Regalsystem wurde nach dem System PalettenLängslagerung aufgebaut und bietet je nach Anforderung Platz für mindestens 800 Paletten. Die Spedition ist mit 3 Anlieferungsrampen und einem separaten Speditionsbüro ausgestattet. Die Vorzone der Produktionshalle ist ebenerdig angeschlossen. Über den Warenlift ist die Spedition mit dem der Produktionshalle (Zwischenebene) sowie dem des Hochregallagers verbunden und sichert den Materialfluss. Im des Hochregallagers befinden sich weiterer Lagerplatz, eine Werkstatt mit üro, verschiedene kleine Lager sowie der Technikraum. Die Werkstatt kann ebenerdig über ein Sektionaltor erreicht werden. Das Lager wie auch sämtliche Gebäude sind mit Sprinkleranlagen versehen und verfügen über 00 % randschutz. Ca 885 m HOCHREGALLAGER 60 m Umschlagsfläche mit drei Rampen, odenwaage und Warenlift ürobereich beheizt Hochregallager mit ca. '800 Palettenplätze, unbeheizt, isoliert 870 m 90 m 0 m UNTERGESCHOSS Lager mit ebenerdiger Zufahrt und Warenlift Verschiedene Kleinteillager Werkstatt mit Werkstattbüro 580 m 50 m 70 m Hochregallager & Spedition 5 Hochregallager mit ca. 800 Palettenplätze. Lager mit ebenerdiger Zufahrt 6

5 PRODUKTIONSHALLE 3 STOCKWERKE Dieses Gebäude wurde ca. 955 erstellt, ist unterkellert und verfügt über ein Sheddach, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und Deckenlüfter. Im Kellergeschoss befinden sich Archiv- und Heizungsräume (Oel-Heizung 00) sowie separate Garderoben und sanitäre Anlagen. Das wird als Lagerraum genutzt, ist mit einem separaten Wareneingang mit Rampe ausgerüstet. ERDGESCHOSS Produktionshalle Vorzone mit Anlieferungsrampe, WC-Anlagen Zwischengeschoss üro Produktion Aufenthaltsraum Ca '380 m 60 m 870 m 300 m 5 m 0 m Die Produktionshalle ist, wie auf dem Plan ersichtlich, unterteilt. Im längeren Hallenteil befinden ein Aufenthaltsraum und ein etriebsleiterbüro (mit Klimaanlage). Dieses Zwischengeschoss ermöglicht die Übersicht über die ganze Halle. Die seitliche Halle wird als Vorzone genutzt, verfügt über einen separaten Ausgang und eine Rampe.. UNTERGESCHOSS Vorzone / Lager Lager mit Anlieferungsrampe Mitarbeiterzugang Treppenhaus. UNTERGESCHOSS 300 m 870 m Garderoben mit WC-Anlagen, Heiz- und Tankräume - Archivraum 37 m. Vornzone Produktionshalle. Gesamtübersicht über Produktionshalle mit 870m Fläche 7 8. Untergschoss 870m Lager mit Wareneingang

6 PRODUKTIONSHALLE STOCKWERKE Das Fabrikgebäude wurde in zwei Etappen in den Jahren 96 und 970 gebaut. Es ist freistehend, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Dieses Gebäude wird über eine autonome Gasheizung beheizt, die Wär-meverteilung wird über Radiatoren und Deckenlüfter vorgenommen. Ein Warenlift (.5t/8Pers.) verbindet die beiden Stockwerke. Der Personaleingang befindet sich im vorderen Hallenteil, zusätzlich ist dieses Stockwerk über eine Rampe und einem Tor erschlossen. Über die Treppe beim Personaleingang kann in das untere Stockwerk gelangt werden, wo ein Aufenthaltsraum und einige Hauswirtschaftsräume sind. Die beiden Lagerräume im Unterschoss sind in der Mitte über einen ebenerdigen Wareneingang (mit Lift) verbunden; das untere Lager ist niveauversetzt. Die Kompensationsanlage und die Elektroverteilung befinden sich ebenfalls in diesem Teil des Lagers. ERDGESCHOSS üro Separater Mitarbeiterzugang, WC-Anlagen Produktionshalle. Teil mir Deckenlaufkran (t) Warenlift und interne Treppen Produktionshalle. Teil mit Rampen und Tor UNTERGESCHOSS Lager mit Aussenzugang Wareneingang mit Warenlift und Aussenzugang LAGER Grosser Aufenthaltsraum/etriebsraum Heizraum und Technikraum Ca '490 m 60 m 0 m 30 m 460 m 30 m 330 m 60 m 40 m 70 m Obergeschoss Übersicht über leere Produktionshalle mit etonboden Lager mit ebenerdigem Aussenzugang 9 0 Grosser Aufenthaltsraum mit Laminatboden

7 WEITERE AUSAUSTUFEN STUFEN ei unserer Gewerbe- & Industrieliegenschaft besteht die Möglichkeit für weitere An- und Ausbauten. itte beachteten Sie dazu die zwei eingezeichneten Zonen des Quartierplanes: Ausbaustufe Ausbaustufe. Obergschoss Gang mit rechts zwei offenen üroplätzen und zwei separaten ürozimmern. Obergschoss egegnungszone mit Ausstellungskästen, Stehtischen & Kaffeebar. Obergschoss Übersicht über Grossraumbüro mit über 5 grosszügigen Arbeitsplätzen