EXPOSE. Verkauf. Vermietung / Verpachtung. HANDELSIMMOBILIE Stadtplatz 1-3, Osterhofen

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Steffen Winter
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Albin und Alexander Dietrich Marktplatz 8 94491 Hengersberg albindietrich@gmx.de Osterhofen, den 03.07.

1 Albin und Alexander Dietrich Marktplatz Hengersberg albindietrich@gmx.de Osterhofen, den EXPOSE Verkauf Vermietung / Verpachtung HANDELSIMMOBILIE Stadtplatz 1-3, Osterhofen Seite 1 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

60 km unterhalb von Straubing. Osterhofen hat ca. 12 000 Einwohner und gehört zum Landkreis Deggendorf.

2 Stadt Osterhofen Die Immobilie liegt im Herzen der Herzogstadt Osterhofen und grenzt am Stadtplatz an. Osterhofen liegt in Niederbayern, rechts der Donau ca. 40 km oberhalb von Passau, ca. 60 km unterhalb von Straubing. Osterhofen hat ca Einwohner und gehört zum Landkreis Deggendorf. Osterhofen in Niederbayern, Herzogstadt Das Gebäude grenzt an den Stadtplatz an. Seite 2 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

3 Das Gebäude und seine Umgebung in Bildern. Das Gebäude grenzt an den Stadtplatz an. Adresse des Gebäudes Stadtplatz 1-3 Das Gebäude aus Sicht vom Georgiplatz Seite 3 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

Stadtplatz und in der Nähe des Stadtplatzes.

4 Plattlinger Straße mit neu gestalteter Freisitzfläche vor dem Cafe Siebenhandel Parkmöglichkeiten gibt es kostenlos am Georgiplatz wie hier auf dem Bild zu sehen, sowie am Stadtplatz und in der Nähe des Stadtplatzes. Der Stadtpark ist direkt über den Georgiplatz erreichbar und bietet Naherholung. Seite 4 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

Der Stadtplatz von Osterhofen Der Stadtplatz wurde

5 Der Stadtplatz von Osterhofen Der Stadtplatz wurde erst vor einigen Jahren neu gestaltet. Das Bild oben zeigt das Rathaus mit Museum. Auf dem Bild links ist der zentral gelegene Brunnen zu sehen. Unten ist der Stadtplatz mit neu gestalteten Fassaden. Seite 5 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

Erdgeschoss Im Erdgeschoss sind zur Zeit Shopflächen von Esprit Edc, Tom Tailor casual, Tom

6 Das Gebäude Im Haus befindet sich ein Modegeschäft für Damen, Herren und Kinder auf 580 m2. Das 2. OG mit 250 m2 Verkaufsfläche wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss sind zur Zeit Shopflächen von Esprit Edc, Tom Tailor casual, Tom Tailor female und Kinder untergebracht. Seite 6 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

7 Erdgeschoss, rechts Treppenaufgang zum 1. OG, Boden Laminat Grundrissplan Erdgeschoss Seite 7 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

8 1. Obergeschoss Das 1. OG umfasst eine Verkaufsfläche von ca. 250 m2. Hier sind Shopflächen von Tom Tailor casual men und male sowie Esprit men untergebracht. Des weiteren Herren Anzüge, Hemden, Jacken, Damen und Herren Tagwäsche. Boden Laminat wie im EG Seite 8 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

Grundrissplan 1. OG. 2. Obergeschoss Das 2.

Im 2. Stock befindet sich der Aufenthaltsraum, ein kleines Lager, die Toilette

ausgestattet ist. 2. OG WC Aufenthaltsraum Verkaufsfläche, Boden PVC Im 2.

9 Grundrissplan 1. OG. 2. Obergeschoss Das 2. OG ist in der Verkaufsfläche und im Plan Vergleichbar mit dem 1. Stockwerk. Im 2. Stock befindet sich der Aufenthaltsraum, ein kleines Lager, die Toilette und ein Vorraum zur Toilette der mit Metallschränken für die Angestellten ausgestattet ist. 2. OG WC Aufenthaltsraum Verkaufsfläche, Boden PVC Im 2. OG ist eine kleine Terrasse vorhanden die überdacht ist. Seite 9 Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen expose1.doc

Untergeschoss Das Untergeschoss wurde als Verkaufsfläche für Kinder genutzt. Hier ist der Ladenbau von Tom Tailor und Esprit Edc Kids jeweils Boys und Girls. Grundrissplan UG.

10 Untergeschoss Das Untergeschoss wurde als Verkaufsfläche für Kinder genutzt. Hier ist der Ladenbau von Tom Tailor und Esprit Edc Kids jeweils Boys und Girls. Grundrissplan UG. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 80 m2, Boden Laminat Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es wird als Lagerraum für Dekorationsartikel verwendet. Vom Dachgeschoss gelangt man über eine Metalltür auf das Flachdach. Ein Ausbau ist möglich. Heizung Es ist ein Ölzentralheizung vorhanden, Rippenheizkörper. Der Heizraum ist im Erdgeschoss. Ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8000 L befindet sich in einem Kellerraum. Am Geschäftseingang ist ein Warmluftschleier. Seite 10 expose1.doc Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen

11 Eignung des Gebäudes Das Gebäude wird für den Einzelhandel verwendet. Es kann auch als Büro oder sonstige Gewerbefläche genutzt werden. Ein Umbau zur Wohnimmobilie in zentraler Lage ist ebenfalls denkbar. Zugang zum Haus Die verschiedenen Geschossflächen sind übereinen Treppenaufgang im Geschäft zugänglich. Der Haupteingang zum Geschäft ist in Richtung Stadtplatz. Der Nebeneingang ist vom Georgiplatz aus. Hier ist ein Treppenhaus das alle Geschosse verbindet, auch das Dachgeschoss. Fluchtweg Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG haben eine Verbindung zum Treppenhaus und dienen als 2. Fluchtweg. Vom 2. OG gelangt man auf die Terrasse. Vom Dachboden gelangt man über eine Metalltür auf das Flachdach. Gebäudeflächen Berechnungen laut Gutachten Das Geschäftshaus besteht aus 2 Häusern die durch Umbau zu einem Haus kombiniert wurden Grundstücksfläche Die Grundstücksflächen setzt sich aus 3 Flurnummern zusammen: Flurstück Nr m2 Flustück Nr m2 Flurstück Nr. 227/2 68 m2 Gesamt 403 m2 Seite 11 expose1.doc Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen

12 Entwicklungsstand Die bebauten Grundstücke sind voll erschlossen. Erschließung Vollständig abgeschlossen. Die Straße ist voll ausgebaut und gut ausgeleuchtet. Ein Gehsteig ist angelegt. Gegenüber wurde erst vor einem Jahr ein Haus abgebrochen und es ist eine Freifläche mit Sitzmöglichkeiten für ein Cafe entstanden. Gebäude-Grundflächen Gebäude1 Gebäude2 Summe 193 m2 199 m2 392 m2 Die Immobilie besteht aus 2 Teilen die zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurden was auch an der Fassade erkennbar ist - und ergänzen sich zu einem Objekt. Grundflächen nach DIN 277 Summe Gebäude1 645 m2 Gebäude2 715 m m2 Rauminhalte nach DIN 277 Summe Gebäude m3 Gebäude m m3 Seite 12 expose1.doc Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen

13 Gewerbliche Nutzfläche: EG Gebäude1 117 m2 EG Gebäude2 168 m2 1. OG Gebäude1 123m2 1. OG Gebäude1 168 m2 2. OG Gebäude1 138 m2 2. OG Gebäude2 168 m2 UG Gebäude2 90 m2 Summe 975 m2 Gebäude1: Erdgeschoss VK raum, Flur Lager1, Lager2 1. OG VKraum, Flur, Büro, Abstell 2. OG VKraum, Flur, Aufenthalt, Lager, Garderobe, Vorraum WC, Nebenraum Gebäude2 : UG Verkaufsraum, EG Verkaufsraum 1. OG Verkaufsraum 2. OG Verkaufsraum Die Verkaufsräume im UG, EK und 1. OG sind mit Laminat Eiche ausgestattet Die Verkaufsräume im 2. OG sind mit PVC ausgestattet. Das Objekt ist derzeit durch eine Alarmanlage gesichert. Seite 13 expose1.doc Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen

14 Das Objekt wird zur Vermietung oder Pacht angeboten. Bei Interesse bitten wir um Rücksprache. Kaltmiete auf Anfrage. Das Gebäude wird auch zum Verkauf angeboten. Seite 14 expose1.doc Handelsimmobilie Stadtplatz Osterhofen

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