ERSTVERMIETUNG LOFTS STEIN AM RHEIN

Transkript

1 ERSTVERMIETUNG LOFTS STEIN AM RHEIN 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Loft-Wohnungen in der alten Massstabfabrik in CASSISTA AG Wülflingerstrasse Winterthur info@cassista.ch

2 Stein am Rhein Die Kultur-Stadt identifiziert sich durch ihre mittelalterlichen Bürgerhäuser mit den schönen Fassadenmalereien. Sie erstreckt sich über 575 Hektare und bietet ca. 3'500 Einwohnern ein Zuhause. Der Steuerfuss der Stadt liegt bei 95.00%, der Steuerfuss des Kantons bei %. Einkaufsmöglichkeiten Durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Stein am Rhein zu bieten hat, bleiben keine Wünsche offen. Das nächste Detailhandel-Geschäft ist der Coop, welcher sich sozusagen gleich um die Ecke befindet. Der Volg und die Migros sind ebenfalls vor Ort vertreten. Eine Bäckerei sowie eine Metzgerei vervollständigen die Auswahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort. Ob Apotheke, Optiker, Bücherei, Blumenladen, Boutiquen, Goldschmiede oder Weinhandel, sämtliche Geschäfte sind in Kürze erreichbar. Freizeit Für Jung und Alt, für Gross und Klein, bei schlechtem oder bei schönem Wetter, hier wird es Ihnen bestimmt nicht langweilig! Ein Ausflug zur Burg Hohenklingen auf dem Wolkensteinerberg, mit traumhafter Aussicht, lohnt sich immer. Danach lässt sich im Burgrestaurant ein feines Menu geniessen. Wird es so richtig heiss, lädt der Rhein zu einem Bad oder einer schönen Schifffahrt ein. Wie wäre es mit einem Spaziergang durch die Altstadt, in der sich die eindrücklichen Fassadenmalereien bestaunen lassen? Oder aber Sie schlendern am Rhein entlang und lassen sich in einem der zahlreichen Restaurants so richtig verwöhnen. Es bieten sich verschiedene Stadtführungen zu spannenden Themen an, welche sich übers Internet oder im Tourismusbüro buchen lassen. Für Leseratten steht die Stadtbibliothek zur Verfügung. Ihre Kinder freuen sich bestimmt auch über einen Besuch in der Ludothek. Sportlich betätigen kann man sich auf dem Fussballplatz Degerfeld, der Tennisanlage Guldifuess oder in den verschiedenen Fitness-Centern. Für historisch Interessierte lohnt sich ein Besuch in einem der Museen oder im Stadtarchiv. Es finden immer wieder interessante Veranstaltungen im Kino Schwanen, einem echten «Arthouse-Kino», oder auf der Theater Schwanen-Bühne statt. Auch die jährlichen Anlässe wie die Museumsnacht, das nordart-theaterfestival oder das grosse 1. August-Feuerwerk finden viel Anklang bei den Besuchern.

3 Lage und Distanzen 16 km bis Frauenfeld 20 km bis Schaffhausen 32 km bis Winterthur 36 km bis Konstanz 45 km bis Wil 53 km bis Kloten Flughafen 54 km bis Zürich 73 km bis St. Gallen Die Kaltenbacherstrasse befindet sich in Stein am Rhein vor der Brugg südlich des Bahnhofs. Die Wohnungen sind für Pendler sehr gut gelegen. Sie erreichen den Bahnhof in nur zwei Gehminuten. Dennoch bleibt genügend Raum, sodass man nicht durch den Zugverkehr gestört wird. Einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die historische Altstadt von Stein am Rhein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und der Rhein befinden sich in der Nähe und lassen sich problemlos zu Fuss erreichen.

4 Schulblidung Kindergarten Kindergarten Chlini Schanz, Chlini Schanz 12, Primarschule Primarschule Schanz, Oehningerstrasse 1, Sekundarschule Orientierungsschule Hopfengarten, Klingenstrasse 1, ca. 1 km ca. 900 m ca. 1.2 km Diverses Volkshochschule Stein am Rhein, Grossi Schanz 14, ca. 1.1 km Musikschule Musikschule Region Stein am Rhein, Kinderbetreuung Kindertagesstätte KITA Schatztrue, Langstuck 7, Spielgruppe Spielgruppe Tuusigfüessler, Hemishoferstrasse 24, ca. 1.1 km ca. 1.3 km Chrappelgruppe Rappel Zappel, Hemishoferstrasse 24, ca. 1.3 km Waldzwerge, bei der Hemishoferbrücke, ca. 3.5 km

5 Bildergalerie Eingang / Vorplatz Treppenhaus

6 Wohnzimmer / Küche Dachgeschoss Wohnzimmer / Küche Erdgeschoss

7 Badezimmer Baubeschrieb In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche bleibt der schöne alte Holzriemen-Boden bestehen. Der Boden in den Badezimmern besteht aus einer mineralischen Spachtelung. Im Eingangsbereich sorgen Garderoben und/oder Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Pro Wohnraum wird mindestens ein Lichtschalter mit integrierter Steckdose sowie mindestens zwei Dreifachsteckdosen (eine davon geschaltet) installiert. Der Fernseh- und Telefonanschluss befindet sich im Wohnzimmer. In jedem Kellerabteil wird eine Steckdose installiert. Jede Wohnung verfügt über einen Waschturm im Badezimmer. Die modernen Einbauküchen werden mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens, welche mindestens die A+-Klassifizierung erfüllen, ausgestattet.

8 V 97- Westflügel Untergeschoss Sonerie Eingang Treppenhaus West UG m² Briefkasten Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² Aufzug 9 Personen 675 kg Atelier m² FF 14.10m² Gang 7.48 m² 16cm ca. 9.5% Gang m² Gang m² Nasszellen Atelier 9.94 m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² Loft 1 Loft 2 Loft 6 Loft 7 Loft 11 Loft 12 Wohnen 81.87m² Entrée 6.37 m² Bad 10.61m² WC / WM 3.38 m² Zimmer 14.38m² Total NWF m² Keller 9.07 m² Wohnen 61.10m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 13.96m² Zimmer II 12.53m² Total NWF m² Keller 9.14 m² Wohnen 83.25m² Entrée 6.37 m² Bad 10.80m² WC / WM 3.40 m² Zimmer 14.51m² Total NWF m² Keller 7.56 m² Wohnen 62.06m² Dusche 5.09 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 14.34m² Zimmer II 12.91m² Total NWF 98.11m² Keller 9.27 m² Wohnen 75.76m² Dusche / WM 9.85 m² Zimmer 13.52m² Total NWF m² Keller 16.33m² Wohnen 58.37m² Dusche / WM 10.62m² Zimmer 15.22m² Total NWF m² Keller 17.58m²

9 V 98- Mittelteil Untergeschoss Keller Loft m² Treppenhaus Mitte UG m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² 7cm Loft 3 Wohnen 55.30m² Entrée 5.07 m² Dusche 5.22 m² WM 2.18 m² Zimmer I 11.34m² Zimmer II 13.66m² Total NWF 92.77m² Loft 8 Wohnen 53.65m² Entrée 6.39 m² Dusche 5.20 m² WM 2.18 m² Zimmer I 11.63m² Zimmer II 13.66m² Total NWF m² Gang m² Gang 7.46 m² Gang 5.51 m² 12.44m² Keller 10.82m² 12.44m² Keller 10.34m² 9cm 9cm Loft 13 Loft 16 Keller Loft m² Technik / Heizung m² FF 1.60m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² Wohnen 52.81m² Entrée 2.88 m² Dusche 4.38 m² Zimmer I 17.26m² Zimmer II 16.84m² Total NWF 94.17m² 12.44m² Keller 15.91m² Wohnen 56.59m² Entrée 2.93 m² Garderobe 7.36 m² Lounge 12.58m² Dusche / WM 7.27 m² Zimmer 12.02m² Total NWF m² 12.44m² Keller 13.19m²

10 V 99- Ostflügel Untergeschoss Treppenhaus Mitte UG m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² 7cm Keller Loft m² FF 0.97m² Aufzug 9 Personen 675 kg Gang 7.46 m² Gang 5.51 m² Treppenhaus Ost UG m² 9cm 9cm Technik / Heizung m² FF 1.60m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² Keller Loft m² 7cm Keller Loft m² FF 0.62m² Loft 4 Loft 5 Loft 9 Loft 10 Loft 14 Loft 15 Wohnen 58.44m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 12.45m² Zimmer II 13.91m² Total NWF m² Sitzplatz 15.90m² Keller 7.80 m² Wohnen 56.83m² Entrée 6.40 m² Bad 10.77m² WC / WM 3.40m² Zimmer I 14.40m² Zimmer II 11.40m² Zimmer III 12.49m² Total NWF m² Sitzplatz 15.90m² Keller 17.78m² Wohnen 57.64m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 12.92m² Zimmer II 14.31m² Total NWF m² Keller 7.23 m² Wohnen 66.06m² Entrée 6.40 m² Bad 10.80m² WC / WM 3.43m² Zimmer I 14.61m² Zimmer II 16.73m² Total NWF m² Keller 16.10m² Wohnen 53.32m² Dusche / WM 9.95 m² Zimmer 14.51m² Total NWF m² Keller 16.15m² Wohnen 62.49m² Dusche / WM 9.31m² Zimmer I 12.84m² Zimmer II 12.60m² Total NWF m² Keller 6.99 m²

11 V 100- Westflügel Erdgeschoss Sonerie Eingang Briefkasten Bad m² WC / WM 3.38 m² Aufzug 9 Personen 675 kg m² WC/WM 3.71 m² Treppenhaus West EG Entrée m² Loft 1 Loft m² 6.37 m² Dusche 5.06 m² LOFT m² Zimmer m² Zimmer II m² LOFT 2 96 m² Zimmer I m² m² m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 1 Wohnen 81.87m² Entrée 6.37 m² Bad 10.61m² WC / WM 3.38 m² Zimmer 14.38m² Total NWF m² Loft 2 Wohnen 61.10m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 13.96m² Zimmer II 12.53m² Total NWF m² Degerfelderweg Eingang West Massstabfabrik Innenhof Keller 9.07 m² Keller 9.14 m² Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

12 V 101- Mittelteil Erdgeschoss m² FF 18.73m² Briefkasten Eingang Sonerie Entrée 5.07 m² Zimmer II m² FF 4.25m² WM 2.18 m² Loft 3 Wohnen 55.30m² Entrée 5.07 m² Dusche 5.22 m² WM 2.18 m² Zimmer I 11.34m² Zimmer II 13.66m² Total NWF 92.77m² 12.44m² Keller 10.82m² Degerfelderweg 5 Minuten Fussweg bis BH Massstabfabrik Eingang Mitte Innenhof Bahnhof Stein am Rhein Loft 3 LOFT 3 93 m² Zimmer I m² FF 4.25m² Dusche 5.22 m² Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse m²

13 Eingang Sonerie V 102- Ostflügel Erdgeschoss Briefkasten Bad m² Zimmer II m² WC/WM 3.71 m² Aufzug 9 Personen 675 kg Dusche 5.06 m² m² m² Zimmer III Treppenhaus Ost EG m² m² WC / WM Entrée Loft 4 Loft m² 6.40 m² LOFT m² Zimmer II m² LOFT 4 94 m² Zimmer I m² Zimmer I m² best. Rohr Sitzplatz m² Sitzplatz m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 4 Wohnen 58.44m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 12.45m² Zimmer II 13.91m² Total NWF m² Sitzplatz 15.90m² Keller 7.80 m² Loft 5 Wohnen 56.83m² Entrée 6.40 m² Bad 10.77m² WC / WM 3.40m² Zimmer I 14.40m² Zimmer II 11.40m² Zimmer III 12.49m² Total NWF m² Sitzplatz 15.90m² Keller 17.78m² Degerfelderweg Massstabfabrik Eingang Ost Innenhof Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

14 V 103- Westflügel 1. Obergeschoss Luftraum Bad m² m² Entrée 6.37 m² WC/WM 3.40 m² Treppenhaus West 1.OG m² Aufzug 9 Personen 675 kg Loft 6 Loft m² WC/WM 3.71 m² Dusche 5.09 m² LOFT m² Zimmer m² Zimmer II m² LOFT 7 98 m² Zimmer I m² m² m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 6 Wohnen 83.25m² Entrée 6.37 m² Bad 10.80m² WC / WM 3.40 m² Zimmer 14.51m² Total NWF m² Loft 7 Wohnen 62.06m² Dusche 5.09 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 14.34m² Zimmer II 12.91m² Total NWF 98.11m² Degerfelderweg Eingang West Massstabfabrik Innenhof Keller 7.56 m² Keller 9.27 m² Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

15 V 104- Mittelteil 1. Obergeschoss Wohnen/Essen/Kochen m² Treppenhaus Mitte 1.OG m² Entrée 6.39 m² Zimmer II m² WM 2.18 m² Loft 8 Wohnen 53.65m² Entrée 6.39 m² Dusche 5.20 m² WM 2.18 m² Zimmer I 11.63m² Zimmer II 13.66m² Total NWF m² 12.44m² Keller 10.34m² Degerfelderweg 5 Minuten Fussweg bis BH Massstabfabrik Eingang Mitte Innenhof Bahnhof Stein am Rhein Loft 8 LOFT 8 93 m² Zimmer I m² Dusche 5.20 m² Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse m²

16 V 105- Ostflügel 1.Obergeschoss Luftraum Bad m² WC/WM 3.71 m² m² Aufzug 9 Personen 675 kg Wohnen/Esse/Kochen m² Zimmer II m² Dusche 5.06 m² Treppenhaus Ost 1.OG m² Loft 9 Loft 10 WC/WM 3.43 m² Entrée 6.40 m² LOFT m² Zimmer II m² LOFT 9 94 m² Zimmer I m² Zimmer I m² best. Rohr m² m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 9 Wohnen 57.64m² Dusche 5.06 m² WC / WM 3.71 m² Zimmer I 12.92m² Zimmer II 14.31m² Total NWF m² Keller 7.23 m² Loft 10 Wohnen 66.06m² Entrée 6.40 m² Bad 10.80m² WC / WM 3.43m² Zimmer I 14.61m² Zimmer II 16.73m² Total NWF m² Keller 16.10m² Degerfelderweg Massstabfabrik Eingang Ost Innenhof Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

17 V 106- Westflügel 2.Obergeschoss ca. 2m UK Sparren Zimmer m² Dusche / WM 9.85 m² Aufzug 9 Personen 675 kg Zimmer m² ca. 2m UK Sparren LOFT m² m² Treppenhaus West 2.OG Loft m² Loft 12 LOFT m² m² Dusche / WM m² m² m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 11 Wohnen 75.76m² Dusche / WM 9.85 m² Zimmer 13.52m² Total NWF m² Loft 12 Wohnen 58.37m² Dusche / WM 10.62m² Zimmer 15.22m² Total NWF m² Degerfelderweg Eingang West Massstabfabrik Keller 16.33m² Keller 17.58m² Innenhof Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

18 V 107- Mittelteil 2.Obergeschoss Zimmer I m² Lounge m² Zimmer II m² Loft 13 Wohnen 52.81m² Entrée 2.88 m² Dusche 4.38 m² Zimmer I 17.26m² Zimmer II 16.84m² Total NWF 94.17m² Degerfelderweg 5 Minuten Fussweg bis BH WM/TU Entrée 2.93 m² best. Kachelofen Treppenhaus 2.OG Mitte m² Loft 13 Loft m² LOFT m² Entrée 2.88 m² Dusche 4.38 m² 12.44m² Keller 15.91m² Loft 16 Wohnen 56.59m² Entrée 2.93 m² Garderobe 7.36 m² Lounge 12.58m² Dusche / WM 7.27 m² Zimmer 12.02m² Total NWF m² 12.44m² Keller 13.19m² Massstabfabrik Eingang Mitte Innenhof Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Bahnhof Stein am Rhein Kaltenbacherstrasse m²

19 V 108- Ostflügel 2.Obergeschoss Zimmer m² Aufzug 9 Personen 675 kg Dusche / WM 9.31 m² Zimme I m² ca. 2m UK Sparren Dusche / WM 9.95 m² m² LOFT m² Treppenhaus Ost 2.OG Loft m² Loft m² LOFT m² Zimmer II m² ca. 2m UK Sparren m² m² 5 Minuten Fussweg bis BH Bahnhof Stein am Rhein Loft 14 Wohnen 53.32m² Dusche / WM 9.95 m² Zimmer 14.51m² Total NWF m² Keller 16.15m² Loft 15 Wohnen 62.49m² Dusche / WM 9.31m² Zimmer I 12.84m² Zimmer II 12.60m² Total NWF m² Keller 6.99 m² Degerfelderweg Massstabfabrik Eingang Ost Innenhof Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse

20 V 109- Mittelteil Dachgeschoss DF ca. 2m UK Sparren Lounge m² WM TU Dusche / WM 7.27 m² Loft 16 Wohnen 56.59m² Entrée 2.93 m² Garderobe 7.36 m² Lounge 12.58m² Dusche / WM 7.27 m² Zimmer 12.02m² Total NWF m² 12.44m² Keller 13.19m² Degerfelderweg 5 Minuten Fussweg bis BH Massstabfabrik Eingang Mitte Bahnhof Stein am Rhein m² LOFT m² Garderobe 7.36 m² Innenhof ca. 2m UK Sparren Zimmer m² Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Grundstück Kaltenbacherstrasse m²

21 , Mietpreisliste Erstvermietung per 1. Februar 2019 / 1. März 2019 / 1. Mai 2019 WG-Nr. Etage Bezeichnung Netto Wohn- B = Keller Treppenhaus Mietzins HK/NK Mietzins vermietet fläche in m2 S = Sitzplatz m2 mit Lift netto akonto brutto reserviert (ca.) Fläche in m2 Loft 1 Westflügel EG 2 1/2-Zimmer-Loft ca. 117 m2 B: ca m2 ca. 9.1 m2 ja 1' ' reserviert Loft 2 Westflügel EG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 96 m2 B: ca m2 ca. 9.1 m2 ja 1' ' Loft 3 Mittelteil EG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 93 m2 B: ca m2 ca m2 nein 1' ' Loft 4 Ostflügel EG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 94 m2 S: ca m2 ca. 7.8 m2 ja 1' ' reserviert Loft 5 Ostflügel EG 4 1/2-Zimmer-Loft ca. 116 m2 S: ca m2 ca m2 ja 1' ' reserviert Loft 6 Westflügel 1. OG 2 1/2-Zimmer-Loft ca. 119 m2 B: ca m2 ca. 7.6 m2 ja 1' ' reserviert Loft 7 Westflügel 1. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 98 m2 B: ca m2 ca. 9.3 m2 ja 1' ' reserviert Loft 8 Mittelteil 1. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 93 m2 B: ca m2 ca m2 nein 1' ' Loft 9 Ostflügel 1. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 94 m2 B: ca m2 ca. 7.2 m2 ja 1' ' reserviert Loft 10 Ostflügel 1. OG 4 1/2-Zimmer-Loft ca. 118 m2 B: ca m2 ca m2 ja 2' ' reserviert Loft 11 Westflügel 2. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 99 m2 B: ca m2 ca m2 ja 1' ' reserviert Loft 12 Westflügel 2. OG 2 1/2-Zimmer-Loft ca. 84 m2 B: ca m2 ca m2 ja 1' ' reserviert Loft 13 Mittelteil 2. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 94 m2 B: ca m2 ca m2 nein 1' ' Loft 14 Ostflügel 2. OG 2 1/2-Zimmer-Loft ca. 78 m2 B: ca m2 ca m2 ja 1' ' reserviert Loft 15 Ostflügel 2. OG 3 1/2-Zimmer-Loft ca. 97 m2 B: ca m2 ca. 7.0 m2 ja 1' ' reserviert Loft 16 Mittelteil DG 2 1/2-Zimmer-Loft ca. 99 m2 B: ca m2 ca m2 nein 1' ' reserviert /so

22 GARAGEN GA Nr GA Nr GA Nr GA Nr GA Nr GA Nr GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr GA Nr GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr GA Nr GA Nr GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr reserviert GA Nr /so