Ein Wohlfühl-Zuhause in naturnahem Umfeld
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- Lilli Kerner
- vor 5 Jahren
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1 Ein Wohlfühl-Zuhause in naturnahem Umfeld 14 hochwertige 2½- und 4½- Zimmer Mietwohnungen Talacker Kaltenbach
2 Region Wagenhausen (TG) / Stein am Rhein (SH) Erholung. Genuss. Wohnqualität. 2 Eine Region mit höchster Wohnqualität Direkt angrenzend an das Regionalzentrum Stein am Rhein, umgeben von sanften Hügeln mit Rebbergen und weitverzweigten Wanderwegen nahe am Rhein und Untersee bietet die Gemeinde Wagenhausen eine Wohn- und Lebensqualität mit Seltenheitswert. Die Region bietet eine grosse Vielfalt an Gastronomieangeboten durch diverse exklusive Restaurants am Hochrhein und Untersee sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Wassersportler, Biker und andere Sportbegeisterte. Diverse touristische Attraktionen und kulturelle Anlässe sowie viele historische Städtchen entlang des Rheins runden das malerische Bild der Region ab.
3 3 Kaltenbach - ein kleines aber feines Dorf Die Gemeinde Wagenhausen - in der das Dorf Kaltenbach liegt - zählt 1676 Einwohner und befindet sich in ländlich intakter und wunderschöner Gegend am Hochrein in unmittelbarer ähe zum Unter- und Bodensee. Für eine ausgewogene Work-Life- Balance stehen den Einwohnern diverse Vereine zur Verfügung, welche verschiedenste Aktivitäten im Bereich Sport (Handball, Eishockey, Schiessen etc.), Kultur & Bildung (Chorvereine, Bahnverein) und Abenteuer (Pfadi - Stein am Rhein) abdecken. Eine grosszügige COOP-Filiale (und ab 2019 eine Migros-Filiale) sowie der moderne Bahnhof Stein am Rheins befinden sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Die Zentren Schaffhausen, Frauenfeld und Winterthur sind mit dem Auto innert 18, 22 bzw. 27 Minuten erreichbar.
4 Stilvolle Wohnungen für Ruhe und Erholung. aturnah. Modern. 4 Projektbeschrieb Inmitten eines ruhigen Wohnquartiers wird mit der Wohnsiedlung TALACKER Wohnraum für Menschen geschaffen, die Wert auf ein gesundes Raumklima und ein freundliches und naturnahes Umfeld legen. Im Innenbereich der insgesamt 14 hochwertigen 2½- und 4½- Zimmer Mietwohnungen wird ein modernes Wohlfühl-Ambiente geschaffen. So verfügen alle Wohnungen über einen zeitgemässen Ausbaustandard, moderne Küchenausstattungen und stilvolle Bäder. Durch das Satteldach, welches gekonnt die architektonische Formsprache des Dorfes aufnimmt, konnten 4 stilvolle und geräumige Maisonette-Wohnungen untergebracht werden.
5 Facts & Figures 5 Adresse Talacker 17, 8259 Kaltenbach Talacker 15, 8259 Kaltenbach Baujahr Herbst 2017 bis Frühling 2019 Wohnfläche Ab 55 m² bis 134 m² Parkieren 27 Tiefgaragenplätze (Seite 9) Besonderes HAUS 1 Materialwahl Die verbauten Materialien vereinen Eleganz und Funktionalität in Einem. So sind die Böden aus eleganten Steinfeinzeugplatten, welche allerlei utzungsbelastungen (z.b. durch Haustiere) gut widerstehen und leicht zu pflegen sind. Wäscheturm Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner, welche im Bad untergebracht sind. Schweizweit erstes Mehrfamilienhaus mit Effektfeuer Des Weiteren verfügen sämtliche Wohnungen über ein eingebautes Effektfeuer (Wasserdampfspiel mit speziellen Leuchtmitteln), welche im Wohnzimmer eine einzigartige Atmosphäre zaubern. HAUS 2 Raumkonzeption Die Wohnungen bestechen durch ein kluges Raumkonzept, welches den Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer in gekonnter Weise abgrenzt und so ein hohes Mass an Privatsphäre generiert. Wäscheturm Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner, welche im Bad untergebracht sind. Bezugstermin Frühjahr 2019
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8 SITUATIOSPLA a :500
9 HAUS 1+2 I UG I TIEFGARAGE _101 1_101 1_202 1_202 1_ Zi.Whg EG 3.5 Zi.Whg EG 2.5 Zi.Whg OG 2.5 Zi.Whg OG 2.5 Zi.Whg EG 1_301 1_ Zi.Whg DG 4.5 Zi.Whg DG _302 1_ Zi.Whg DG 4.5 Zi.Whg DG _ Zi.Whg OG 17 1_ Zi.Whg OG 18 1_103 1_ Zi.Whg EG 4.5 Zi.Whg EG _201 1_ Zi.Whg OG 3.5 Zi.Whg OG _102 2_102 2_202 2_202 2_101 2_ Zi.Whg EG 3.5 Zi.Whg EG 3.5 Zi.Whg OG 3.5 Zi.Whg OG 4.5 Zi.Whg EG 4.5 Zi.Whg EG 7 2_ Zi.Whg OG 8 2_ Zi.Whg OG _301 2_ Zi.Whg DG 4.5 Zi.Whg DG _302 2_ Zi.Whg DG 3.5 Zi.Whg DG :250
10 T HAUS 1 I UG I KELLER 10 Keller 1_101 Keller 1_102 BF:5.6 m 2 BF:4.5 m 2 Keller 1_203 Keller 1_301 BF:6.3 m 2 BF:8.3 m 2 Keller 1_202 BF:5.5 m 2 TC TC H Korridor BF:6.5 m 2 Korridor BF:7.5 m 2 Keller 1_302 Keller 1_201 Keller 1_103 BF:6.7 m 2 BF:6.0 m 2 BF:6.0 m 2 Technik BF:8.8 m 2
11 HAUS 1 I EG/OG I WHG.: 1_101 / 1_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: 68.2 m 2 Sitzplatz: 15.6 m 2 11 Küche BF:7.4 m 2 Zimmer 1 BF:11.0 m 2 Zimmer 2 BF:14.2 m 2 Sitzplatz BF:15.6 m 2 Wohnen BF:22.9 m 2 Entrée BF:7.0 m 2 Bad BF:5.7 m 2
12 HAUS 1 I EG/OG I WHG.: 1_102 / 1_ Zimmer Schnitt 12 ettwohnfläche: 54.9 m 2 Sitzplatz: 12.3 m 2 Zimmer BF:14.3 m 2 Bad BF:4.6 m 2 Entrée BF:5.8 m 2 Sitzplatz BF:12.3 m 2 Wohnen BF:22.9 m 2 Entrée BF:3.7 m 2 Korridor BF:7.4 m Küche BF:7.3 m 2
13 HAUS 1 I EG/OG I WHG.: 1_103 / 1_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: m 2 Sitzplatz: 17.8 m 2 13 Sitzplatz BF:12.3 m 2 Wohnen BF:22.9 m 2 Entrée BF:3.7 m 2 Korridor Zimmer 1 BF:7.4 m 2 BF:12.6 m 2 Küche BF:7.3 m 2 Zimmer 2 BF:12.6 m 2 Sitzplatz BF:17.8 m 2 Bad BF:6.0 m 2 Wohnen BF:27.3 m 2 Küche BF:9.9 m 2 Vorraum BF:3.7 m 2 Dusche BF:4.6 m 2 Zimmer 3 BF:16.3 m 2
14 HAUS 1 I DG I WHG.: 1_ Zimmer Schnitt 14 ettwohnfläche: m 2 Loggia: 9.7 m 2 Küche BF:15.9 m 2 Zimmer 1 BF:16.5 m 2 Loggia BF:9.7 m 2 Entrée BF:6.3 m 2 Bad BF:6.7 m 2 Wohnen BF:30.4 m 2 Reduit BF:2.3 m 2 Zimmer 2 BF:19.2 m 2 Entrée BF:6.7 m 2 Bad BF:7.3 m 2
15 HAUS 1 I DG I WHG.: 1_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: m 2 Loggia: 9.7 m 2 15 Zimmer 3 BF:17.4 m 2 Korridor BF:13.2 m 2 Bad BF:6.0 m 2
16 HAUS 1 I DG I WHG.: 1_ Zimmer Schnitt 16 ettwohnfläche: m 2 Loggia: 11.3 m 2 Zimmer 2 BF:19.2 m 2 Entrée BF:6.7 m 2 Bad BF:7.3 m 2 Küche BF:17.7 m 2 Zimmer 1 BF:16.7 m 2 Reduit BF:2.3 m 2 Wohnen BF:28.8 m 2 Ankleide BF:5.1 m 2 Dusche BF:5.1 m 2 Loggia BF:11.3 m 2 Zimmer 2 BF:16.6 m 2
17 HAUS 1 I DG I WHG.: 1_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: m 2 Loggia: 11.3 m 2 17 Korridor BF:9.9 m 2 Zimmer 3 BF:14.8 m 2
18 HAUS 2 I UG I KELLER 18 Korridor BF:10.7 m 2 Keller 2_302 BF:7.1 m 2 Keller 2_202 BF:6.9 m 2 Keller 2_102 BF:6.9 m 2 Korridor BF:14.9 m 2 Hobby BF:16.7 m 2 Technik BF:15.1 m 2 Keller 2_301 BF:8.4 m 2 Keller 2_201 BF:8.4 m 2 Keller 2_101 BF:8.4 m 2
19 HAUS 2 I UG I HOBBYRÄUME 19 Korridor BF:10.7 m 2 Hobby BF:28.2 m 2 Hobby BF:16.7 m 2 Technik BF:15.1 m
20 HAUS 2 I EG/OG I WHG.: 2_101 / 2_ Zimmer Schnitt 20 ettwohnfläche: m 2 Sitzplatz: 23.5 m 2 Zimmer 3 BF:15.2 m 2 Zimmer 2 BF:12.1 m 2 Zimmer 1 BF:12.2 m 2 Korridor BF:10.8 m 2 Entrée BF:3.6 m 2 Bad BF:9.6 m 2 Dusche BF:4.0 m 2 Reduit BF:5.2 m 2 Reduit BF:2.9 m Sitzplatz BF:23.5 m 2 Küche BF:11.1 m 2 Wohnen BF:31.5 m 2 Küche BF:
21 HAUS 2 I EG/OG I WHG.: 2_102 / 2_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: 88.5 m 2 Sitzplatz: 18.0 m 2 21 Zimmer 1 Zimmer 2 BF:12.5 m 2 BF:16.4 m 2 Entrée BF:8.8 m 2 Reduit BF:2.9 m 2 sep. WC BF:2.8 m 2 Bad BF:9.1 m 2 Küche BF:7.9 m 2 Wohnen BF:28.1 m 2 Sitzplatz BF:18.0 m 2
22 HAUS 2 I DG I WHG.: 2_ Zimmer Schnitt 22 ettwohnfläche: m 2 Balkon: 20.1 m 2 Zimmer 2 BF:17.1 m 2 Zimmer 1 BF:14.3 m 2 Du / Wc BF:4.4 m 2 Reduit BF:2.8 m 2 Gang BF:8.6 m 2 Entrée BF:4.5 m 2 Balkon BF:20.1 m 2 Wohnen BF:26.0 m 2 Küche BF:8.8 m 2
23 HAUS 2 I DG I WHG.: 2_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: m 2 Balkon: 20.1 m 2 23 Zimmer 3 BF:13.4 m 2 Korridor BF:9.8 m 2 Bad BF:5.6 m 2
24 HAUS 2 I DG I WHG.: 2_ Zimmer Schnitt 24 ettwohnfläche: m 2 Loggia: 9.6 m 2 Bad BF:7.0 m 2 Reduit BF:1.4 m 2 Zimmer 1 BF:16.1 m 2 Entrée BF:10.9 m 2 Küche BF:7.1 m 2 Wohnen BF:34.2 m 2 Loggia BF:9.6 m 2
25 HAUS 2 I DG I WHG.: 1_ Zimmer Schnitt ettwohnfläche: m 2 Loggia: 9.6 m 2 25 Bad Zimmer m 2 BF:6.1 m 2 BF:14.7 m 2 Korridor BF:2.8 m 2
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28 Beratung und Verkauf: Bahnhofstrasse Stein am Rhein T +41 (0) F +41 (0) info@muellerspecht.ch
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