Erstvermietung von 2 ½ - 6 ½ Zimmer Wohnungen Wiesentalweg 2, 8542 Wiesendangen, Haus A Bezug ab 1. März 2018

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1 Erstvermietung von 2 ½ - 6 ½ Zimmer Wohnungen Wiesentalweg 2, 8542 Wiesendangen, Haus A Bezug ab 1. März 2018 Cassista AG - Wülflingerstrasse Winterthur - Tel info@cassista.ch

2 Zum Ort Das Dorf Wiesendangen, mit seinen rund Einwohnern, bildet das Zentrum der Gemeinde. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage oder aber der tiefe Steuerfuss sind nur einige der Dinge, welche das Dorf zu bieten hat. Im Dorf selber steht ein Coop, ein Volg, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei für die täglichen Einkäufe zur Verfügung. Auch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in Winterthur mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Kindergarten bis zur Sekundarschule werden die Kinder im Dorf selber bestens betreut. Mit dem nahem Autobahnanschluss sowie den guten Bus- und Zugverbindungen kommt man schnellstmöglich ans gewünschte Ziel. Alle 30 Minuten fährt ein Zug in Richtung Winterthur und auch in Richtung Frauefenld. Der Bus nach Winterthur fährt alle 15 Minuten.

3 Standort Liegenschaft Die Überbauung Wiesenthal befindet sich im südlichen Teil von Wiesendangen. In nur wenigen Gehminuten hat man die letzten Häuser hinter sich gelassen und kann die atur geniessen. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht, ebenso wie das Dorfzentrum und die Einkaufsmöglickeiten. In und um Wiesendangen kann man sich in verschiedenen Restaurants kulinarisch so richtig verwöhnen lassen.

4 Allgemeiner Baubeschrieb Rohbau Dach Fassade Bodenplatte, Decken, Umfassungswände im Untergeschoss und teilweise Erdgeschoss in Beton Aussen- und Innenwände in den Wohngeschossen in Backstein Innenwände im Untergeschoss in Kalksandstein Kellerunterteilung mit Lattenverschlägen aus Holz Steildach mit Flachschiebeziegel, gedämmt, Innenverkleidung mit Sichttäfer Zwischenbauten: Flachdach gedämmt mit Kies Hinterlüftete Fassadenbekleidung mit kleinformatiger Faserzement-Stülpschalung (Eternit) Balkonnischen mit grossformatigen Platten Wärmedämmung mit Mineralwolle, Dämmstärke nach MIERGIE-achweis Zwischenbauten mit verputzter Aussenwärmedämmung Fenster/Türen Fenster und Flügeltüren aus Kunststoff, weiss mit Isolierverglasung nach MIERGIE-achweis Pro Raum ein Dreh-Kippfenster Abschliessbare Fenstergriffe in ebenerdigen Räumen Fenstertüren mit Zuhziehgriff aussen Garage Kipptor aus Stahl geschlossen mit Servicetüre Bedienung mit Schlüsselschalter und Handsender (pro Abstellplatz 1 Sender), Ampel rot/grün Sonnenschutz Fassade: Verbundraffsotren 90mm, Bedienung elektrisch Balkone/Sitzplatz: Knickarmmarkisen, Ausladung 2.5 Meter, Bedienung elektrisch Heizung Lüftung Sanitär Die Heizwärme wird aus dem Grundwasser gewonnen, Wärmepumpanlage im Gebäude Erzeugung und Lieferung der Wärme mittels Contracting Wärmeverteilung über iedertermperatur Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung Komfortlüftung in allen Wohnungen Zuluft über die Wohn- und Schlafräume und Abluft über die asszellen Innenliegende Kellerräume über Unterputzventilatoren entlüftet Mechanische Entlüftung der Tiefgarage über Dach geführt Pro Wohnung eine Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine (V-Zug Adorina) und Raumluftwäschetrockner (Secomat) sowie Wäschehängesystem Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage, gleichschliessend für Haus- und Wohnungseingangstüre, Tiefgarage, Briefkastenanlage, Keller, Waschen 5 Schlüssel pro Wohnung

5 Wohnungsbeschrieb Wohnen/Essen Boden Fertigparkett Eiche, Langriemen Wände Decke Elektrisch Abrieb 1.5 mm, gestrichen Weissputz, gestrichen Deckenanschlüsse Schalter mit Steckdose kombiniert Steckdosen 3-fach, jeweils mit einer geschalteten Steckdosenstelle Raumthermostat für Bodenheizung Multimedia-Dosen (1 pro Wohnung ausgebaut) Küche Boden Feinsteinzeugplatten Wände Decke Elektrisch Ausstattung Abrieb 1.5 mm, gestrichen Weissputz, gestrichen Schalter mit Steckdose kombiniert, Steckdosen 3-fach LED-Einbauleuchten Fronten aus Kunstahrz belegt mit Dickkante,Arbeitsfläche aturstein Backofen V-Zug Combair SE, Steamer V-Zug Combair Steam SE, Glaskeramitkkochfeld V-ZugToptronic GK 45 TES, Kühlschrank V-Zug Prestige Eco mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler V-Zug Adora 55 i, Dampfabzugshaube V-Zug DF-E5 chrom Eingang Boden Fertigparkett Eiche, Langriemen Wände Decke Türe Einbauten Elektrisch Abrieb 1.5 mm, gestrichen Weissputz, gestrichen Volltürblatt 65mm stark, kunstharzbelegt mit Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsrosette Wandschränke, Garderobe Schaltstellen mit Steckdose kombiniert LED-Einbauleuchten Video-Sprechstelle mit Kamera

6 Zimmer Boden Fertigparkett Eiche, Langriemen Wände Decke Türen Elektrisch Abrieb 1.5 mm, gestrichen Weissputz, gestrichen Holztüren kunstharzbelegt, Stahlzargen gestrichen Deckenanschluss Schaltstelle mit Steckdose kombiniert Steckdosen 3-fach, davon 1 geschaltete Steckdosenstelle Raumthermostat für Bodenheizung Multimedia-Dose (1 Zimmer pro Wohnung ausgebaut) Badezimmer Boden Feinsteinzeugplatten Wände Decke Türen Elektrisch Feinsteinzeugplatten / Abrieb 1.5mm, gestrichen Weissputz, gestrichen Holztüren kunstharzbelegt, Stahlzargen gestrichen Schaltstelle mit Steckdose LED-Einbauleuchten Handtuchradiator (1 pro Wohnung) Sitzplatz Boden Zementplatten Balkon Boden Zementüberzug Elektrisch Wand- oder Deckenanschluss Schalter Steckdose UP Keller Elektrisch LED-Leuchte mit Lichtschalter Steckdose Verrechnung über Wohnungszähler

7 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, links Sitzplatz: m² 18.5 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Lift Eingang/Garderobe BF. 7.6 m² Flur BF. 9.2 m² WC DU BF. 4.7 m² Treppenhaus WC Bad BF. 5.4 m² Küche BF. 8.3 m² Wohnen Essen BF m² Sitzplatz BF m²

8 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, mitte Sitzplatz: 65.5 m² 11.3 m² Lift Treppenhaus WC DU BF. 4.6 m² Eingang/Garderobe BF m² Küche BF. 6.8 m² Zimmer 1 BF m² Wohnen Essen BF m² Sitzplatz BF m²

9 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, rechts Sitzplatz: m² 14.6 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Zimmer 3 BF m² Lift Flur BF m² Eingang/Garderobe BF. 6.7 m² WC Bad BF. 6.8 m² WC DU BF. 3.9 m² Küche BF. 8.3 m² Treppenhaus Wohnen Essen BF m² Sitzplatz BF m²

10 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Obergeschoss, links Balkon: m² 17.5 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Lift Eingang/Garderobe BF. 7.6 m² Flur BF. 9.2 m² WC DU BF. 4.7 m² Treppenhaus WC Bad BF. 5.4 m² Küche BF. 8.3 m² Wohnen Essen BF m² Balkon BF m²

11 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Obergeschoss, mitte Balkon: 65.5 m² 10.9 m² Lift Treppenhaus WC DU BF. 4.6 m² Eingang/Garderobe BF m² Küche BF. 6.8 m² Wohnen Essen BF m² Zimmer 1 BF m² Balkon BF m²

12 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Obergeschoss, rechts Balkon: m² 14.1 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Zimmer 3 BF m² Flur BF m² Eingang/Garderobe BF. 6.7 m² Lift WC Bad BF. 6.8 m² WC DU BF. 3.9 m² Küche BF. 8.3 m² Treppenhaus Wohnen Essen BF m² Balkon BF m²

13 Maisonette-Wohnung /2 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, links Balkon: m² 17.5 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Lift Eingang/Garderobe BF. 7.6 m² Flur BF. 7.8 m² Treppenhaus WC DU BF. 5.0 m² Küche BF. 8.3 m² Wohnen Essen BF m² Balkon BF m²

14 Maisonette-Wohnung /2 Zimmer Wohnung Galeriegeschoss, links Balkon: m² 17.5 m² WC Bad BF. 8.0 m² Zimmer 4 BF m² Zimmer 3 BF m² Vorplatz BF m²

15 Wohnung /2 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, mitte Balkon: 65.5 m² 10.9 m² Lift Treppenhaus WC DU BF. 4.6 m² Eingang/Garderobe BF m² Küche BF. 6.8 m² Zimmer 1 BF m² Wohnen Essen BF m² Balkon BF m²

16 Maisonette-Wohnung /2 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, rechts Bakon: m² 14.1 m² Zimmer 1 BF m² Zimmer 2 BF m² Zimmer 3 BF m² Flur BF m² Eingang/Garderobe BF. 6.7 m² Lift Treppenhaus Red. BF. 5.9 m² WC DU BF. 5.1 m² Küche BF. 8.3 m² Wohnen Essen BF m² Balkon BF m²

17 Maisonette-Wohnung /2 Zimmer Wohnung Galeriegeschoss, rechts Balkon: m² 14.1 m² WC Bad BF. 8.5 m² Vorplatz BF m² Zimmer 5 BF m² Zimmer 4 BF m²

18 Untergeschoss Baubereich A Waschräume / Keller Waschraum: Keller: m² 61.1 m² Waschen 4 BF m² WHG 1203 Waschen 3 Waschen 2 Waschen 1 BF m² BF m² BF m² WHG 1003 WHG 1001 WHG 1201 Waschen 6 BF m² WHG 1103 Waschen 7 BF m² WHG 1101 Waschen 8 BF m² WHG 1102 Waschen 9 BF m² WHG 1202 Waschen 5 BF. 9.0 m² WHG 1002 Gang BF m² Treppenhaus Gang BF m² Keller 1 BF. 7.5 m² WHG 1203 Keller 2 Keller 3 Keller 4 BF. 6.7 m² BF. 6.7 m² BF. 6.7 m² WHG 1003 WHG 1002 WHG 1001 Keller 5 BF. 7.5 m² WHG 1201 Lüftung BF m² Heizung BF m² Keller 6 BF. 6.5 m² WHG 1103 Keller 9 BF. 6.5 m² WHG 1101 Mofa / Flyer Velo BF m² Keller 7 Keller 8 BF. 6.5 m² BF. 6.5 m² WHG 1102 WHG

19 Wiesentalweg 2, 8542 Wiesendangen Haus A Mietpreisliste Erstvermietung per 1. März 2018 WG-r. Etage Bezeichnung etto Wohn- S = Sitzplatz Keller eigene Mietzins HK/K Mietzins vermietet fläche in m2 B = Balkon Waschküche netto akonto brutto reserviert (ca.) Fläche in m2 m2 m EG links 3 ½ - Zimmerwohnung ca m2 S: ca m2 ca. 6.7 m2 ca m2 2' ' EG Mitte 2 ½ - Zimmerwohnung ca m2 S: ca m2 ca. 6.7 m2 ca. 9.0 m2 1' ' vermietet 1003 EG rechts 4 ½ - Zimmerwohnung ca m2 S: ca m2 ca. 6.7 m2 ca m2 2' ' OG links 3 ½ - Zimmerwohnung ca m2 B: ca m2 ca. 6.5 m2 ca m2 2' ' vermietet OG Mitte 2 ½ - Zimmerwohnung ca m2 B: ca m2 ca. 6.5 m2 ca m2 1' ' vermietet OG rechts 4 ½ - Zimmerwohnung ca m2 B: ca m2 ca. 6.5 m2 ca m2 2' ' vermietet 1201 DG links 5 ½ - Zi-Maisonette-Whg ca m2 B: ca m2 ca. 7.5 m2 ca m2 2' ' vermietet 1202 DG Mitte 2 ½ - Zimmerwohnung ca m2 B: ca m2 ca. 6.5 m2 ca m2 1' ' vermietet 1203 DG rechts 6 ½ - Zi-Maisonette-Whg ca m2 B: ca m2 ca. 7.5 m2 ca m2 2' ' vermietet /so

20 GARAGE GA r vermietet GA r vermietet GA r GA r GA r GA r vermietet GA r vermietet GA r vermietet GA r GA r GA r vermietet GA r vermietet GA r vermietet /so