Erstvermietung Überbauung «Im Baumgarten», Landikonerstrasse 16 20, 8903 Landikon-Birmensdorf.

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Walter Brauer
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1 Erstvermietung Überbauung «Im Baumgarten», Landikonerstrasse 16 20, 8903 Landikon-Birmensdorf

2 Birmensdorf «Auf der Sonnenseite des Üetlibergs» Kurzportrait Lage: Landikon ist ein Weiler, der zur Gemeinde Birmensdorf im Bezirk Dietikon gehört. Birmensdorf liegt, eingebettet in einen Talkessel, auf der Sonnenseite des Üetliberges. Die Gemeinde ist trotz der Nähe zur Stadt Zürich eine ländliche Gemeinde geblieben. Im Talkessel der ökologisch wertvollen Reppisch gelegen, verbindet die Gemeinde Birmensdorf das Limmattal mit dem Säuliamt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 1'138 Hektaren und ist die flächenmässig grösste Gemeinde im Bezirk Dietikon. Birmensdorf ist eine Streusiedlung und umfasst verschiedene Quartiere rund um den alten Dorfkern. Wälder, Bäche und verschiedene Biotope runden die Vielfältigkeit der Gemeinde ab. Zurzeit geniessen Einwohner (Stand Ende 2015) die Vorzüge der attraktiven Wohngemeinde. Verkehrsverbindungen: Zürich City und der Hauptbahnhof Zürich sind mit der S-Bahn im Viertelstundentakt in 15 Minuten erreichbar. Verschiedene Postautokurse verbinden Zürich-Wiedikon in sehr kurzen Abständen. Die Gemeinde verfügt über drei Autobahnanschlüsse, die zu allen wichtigen Verkehrsachsen der Schweiz führen. Schulen: Vom Kindergarten bis Sekundarschule werden in Birmensdorf alle Stufen geführt. Der Unterricht wird in Blockzeiten gehalten und Mittagstische werden angeboten. Gut erreichbar sind zudem die Kantonsschule Wiedikon, Freudenberg und Limmattal sowie beispielsweise die internationalen Schulen The Zurich International in Wädenswil oder The Inter-Community-School in Zumikon. Einkaufen: Die Gemeinde Birmensdorf bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen. Weitere Details erfahren Sie unter:

3 Lage Überbauung «Im Baumgarten»

4 Kurz-Baubeschrieb Bauweise Das Gebäude ist sorgfältig gestaltet und materialisiert. Das Fassadenmauerwerk ist mit Backstein 17,5 cm stark gemauert und verfügt über eine verputzte Aussendämmung. Treppenhauswände und Wohnungstrennwände bestehen aus einem Zweischalenmauerwerk. Alle Backsteinwände sind auf Schalltrenn-Gummilager gestellt. Die hochwertigen Bodenbeläge in den Wohnungen betonen durch die Verwendung zweier Materialien den grosszügigen Grundriss. Wand- und Bodenbeläge In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen des Hauses D ist warmer Parkett ausgelegt. In den Häusern A-C sind im Wohn- und Essbereich sowie der Küche Platten und in den Schlafräumen Parkett ausgelegt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen. Eingangsbereich Eine praktische Garderobe prägt den Eingangsbereich jeder Wohnung. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich die Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion für die Haustüre. Fenster Die robusten Fenster in Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung lassen viel Licht in die Räume. Jedes Zimmer verfügt über einen Drehkipp-Flügel. Die Sitzplätze und Balkone sind mit Hebeschiebe-Fenstern ausgestattet. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Erdsonden-Wärmepumpe, die Verteilung der Wärme in den Wohnungen durch eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Diese ist in sämtlichen Räumlichkeiten verlegt. Alle Räume sind auch mit Raumfühlern ausgerüstet, was ein individuelles Einstellen der Temperatur erlaubt. Die Wohnungen sind mit Wärmezählern ausgerüstet, welche zentral in der Heizzentrale abgelesen werden können. Solaranlage für Warmwasser Auf dem Dach ist pro Haus eine Solaranlage für Warmwasser installiert.

5 Küche Die Küche mit Granitabdeckung bietet viel Stauraum, Edelstahlbecken, Unterbauleuchte, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld (Haus A-C) bzw. Induktion-Kochfeld (Haus D), Backofen (Haus A-C) bzw. Kombisteamer (Haus D), Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Geschirrspüler. Lift Das Gebäude verfügt über einen Lift. Sämtliche Geschosse sind damit rollstuhlgängig erschlossen und bequem zu erreichen. Nassräume Bad und WC sind funktional mit pflegeleichten Materialien ausgestattet: Waschtische mit grossen Spiegeln, schallisolierte Badewanne, Wandklosett. Sicherheit Die Wohnungseingangstüren werden als Doppelfalztüren ausgebildet und sind versehen mit einer Dreipunkteverriegelung und einem Spion. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) kann derselbe Schlüssel verwendet werden. Sonnenschutz Sämtliche Fenster verfügen über Verbundraffstoren. Die grossen Fenster (Hebe- Schiebefenster) sind mit Storen mit elektrischem Antrieb ausgerüstet. Auf den Balkonen, den Sitzplätzen und den Dachterrassen sind handgetriebene Knickarmstoren angebracht. Tiefgarage Die Tiefgarage im ersten Untergeschoss bietet Platz für 44 Fahrzeuge. Hier finden sich zudem die Parkplätze für Fahr- und Motorräder. Das Garagentor lässt sich mittels Fernbedienung leicht öffnen. TV- und Internet-Anschluss Die Wohnungen sind mit TV- und Internetanschlüssen ausgestattet. Waschen / Nebenräume Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, der im eigenen Reduit jeder Wohnung untergebracht ist. So kann sich jede und jeder den eigenen Waschplan zurechtlegen. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über ein geräumiges, unbeheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss. Dieser ist direkt auf den Wohnungszähler geschaltet.

6 Übersicht

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