Wohnen im Park Oberriet

Transkript

1 Wohnen im Park Oberriet

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3 Herzlich Willkommen in Oberriet 5 Dörfer - Gemeinde Die Gemeinde Oberriet liegt im Herzen des St. Galler Rheintals, begrenzt von den Ausläufern des Alpsteingebirges und vom Rhein. Oberriet gehört mit '56 Hektaren zu den grössten Gemeinden im Kanton St. Gallen. Die Politische Gemeinde Oberriet besteht jedoch nicht nur aus dem gleichnamigen Ort. Dazu gehören auch die Dörfer Eichenwies, Montlingen, Kriessern und Kobelwald sowie die Weiler Moos, Rehag, Stieg, Freienbach, Stein, Kobelwies, Watt und Hard. Trotz gemeinsamer Verwaltung ist die Eigenständigkeit der einzelnen Dörfer erhalten geblieben. Rund 8'00 Menschen bewohnen, bewirtschaften, vor allem aber beleben das Gemeindegebiet. Lebensqualität Lebensqualität ist auch eine Frage der Infrastruktur. Die Gemeinde Oberriet ist in Oberriet und Kriessern an die A angeschlossen, die Dörfer untereinander sind mit einem Busnetz verknüpft. Oberriet verfügt über einen gut frequentierten Bahnhof Richtung St. Gallen bzw. Buchs. Sie finden hier eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern. Naherholungsgebiete In der heutigen hektischen Zeit sind die Menschen auf Naherholungsgebiete angewiesen. In Oberriet können Sie nebst vielen vernetzten Grünflächen und Gärten in den Dörfern auch einige Naturschutzgebiete mit ihrem Reichtum an Pflanzen- und Tierarten entdecken. Zu den besonderen Erholungsquellen in der Gemeinde gehören Wanderungen durchs Riet und im nahen Alpsteingebiet.

4 Lage

5 Situationsplan

6 Aussenansicht

7

8 Objektbeschrieb Bauweise In Massivbauweise, Fassadenmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung, massive Wohnungstrennwände in Beton, bewährte und dauerhafte Konstruktion. Aussenwände Aussenwände mit verputzter Kompaktfassade gemäss Wärmedämmnachweis. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Holz-Fenster mit -fach-wärmeschutz-isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Sonnenschutz Sämtliche Fenster der Wohn- und Schlafräume sind mit elektrischen Leichtmetall-Verbundrafflamellenstoren ausgestattet. Auf dem Sitzplatz oder der Terrasse wird eine Stoffmarkise pro Wohnung montiert. Eingangsbereich Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Wandschrank mit Kleiderstange (offene Garderobe) und teilweise verstellbaren Tablaren. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion erleichtert Ihnen das Öffnen der Hauseingangstüre. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohn-/Schlafzimmern wird Parkett verlegt. Die Wände sind in weissem Abrieb gehalten und die Decken in Weissputz. Die Nassräume sowie Küche/Gang/Abstellraum werden mit pflegeleichten Bodenplatten versehen. In Dusch- und Badebereich sind die Wände teilweise gefliest. Küche Die helle Küche mit Granitabdeckung und verchromten Küchenarmarturen bietet zahlreiche Unterbauten und Hochschränke, hochwertige Geräte wie ein Glaskeramik Induktions Kochfeld, Backofen, Steamer, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Nassräume Die Nassräume sind mit pflegeleichten Materialien ausgestattet und verfügen über die gängigen Sanitärapparate wie bodenbündige Dusche mit Glastrennwand, schallisolierte Badewanne, Waschtische, Spiegelschränke, Deckeneinbauspots sowie Wandkloset. Aussenbereiche Die Balkone verfügen über einen Betonboden. Als Geländer wird eine Chromstahlkonstruktion mit Glasfüllung und Handlauf montiert. Es wird ein Lichtschalter für eine Deckenleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert. Lift Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug erreichbar. TV- und Telefonanschluss Die Wohnungen sind mit TV- und Telefonanschluss im Wohn- sowie im Hauptschlafzimmer ausgestattet. Ausbaumöglichkeit für Multimedia sind in sämtlichen Schlafräumen eingeplant. Heizung Die Wärme wird über eine Erdsonde erzeugt und mittels Bodenheizung verteilt (pro Wohnung regulierbar). Nebenräume Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über ein geräumiges, unbeheiztes mit einer Steckdose, die direkt auf den Wohnungszähler geschaltet ist. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine/Waschtrockner im separaten Abstellraum. Auf sämtlichen Terrassen befindet sich ein zusätzlicher Aussengeräteraum. Tiefgarage Die Garage im Untergeschoss ist direkt via Lift oder Treppe erreichbar. Das elektrische Deckenschwingtor lässt sich bequem mittels Funksender bedienen. Sicherheit Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind robuste Rahmentüren, welche mit einem Spion ausgestattet sind. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

9 Visualisierungen Wohnen und Küche Badezimmer

10 Visualisierungen Essen und Küche Badezimmer

11 Grundrisse

12 Haus Erdgeschoss....5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 6 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² EG Whg.. EG Whg.. EG Whg..

13 Haus. &. Obergeschoss Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 6 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m². OG Whg..6. OG Whg..9. OG Whg..5. OG Whg..8. OG Whg... OG Whg..7

14 Haus Dachgeschoss.0..5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 99 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank Geschossfläche 99 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank DG Whg.. DG Whg..0

15 Haus Erdgeschoss....5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 6 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² EG Whg.. EG Whg.. EG Whg..

16 Haus. &. Obergeschoss Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 6 m² Terrasse.5 m² Geschossfläche 8 m² Terrasse.5 m². OG Whg..6. OG Whg..9. OG Whg..5. OG Whg..8. OG Whg... OG Whg..7

17 Haus Dachgeschoss.0..5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 99 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank Geschossfläche 99 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank DG Whg.. DG Whg..0

18 Haus Erdgeschoss....5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 68 m² Terrasse m² Geschossfläche 58 m² Terrasse m² Geschossfläche 9 m² Terrasse 8 m² EG Whg.. EG Whg.. EG Whg..

19 Haus. &. Obergeschoss Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 68 m² Terrasse m² Geschossfläche 58 m² Terrasse m² Geschossfläche 9 m² Terrasse 8 m². OG Whg..6. OG Whg..9. OG Whg..5. OG Whg..8. OG Whg... OG Whg..7

20 Haus Dachgeschoss.0..5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 9 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank Geschossfläche 9 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank DG Whg.. DG Whg..0

21 Haus Erdgeschoss...5 Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 0 m² Terrasse.5 m² Aussengeräteraum.5 m² Geschossfläche 0 m² Terrasse.5 m² Aussengeräteraum.5 m² EG Whg.. EG Whg..

22 Haus. &. Obergeschoss Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 0 m² Terrasse.5 m² Aussengeräteraum.5 m² Geschossfläche 0 m² Terrasse.5 m² Aussengeräteraum.5 m². OG Whg... OG Whg..6. OG Whg... OG Whg..5

23 Haus Dachgeschoss Zimmer-Wohnung.5 Zimmer-Wohnung Geschossfläche 9 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank Geschossfläche 9 m² Terrasse 5 m²/ m² Aussengeräteschrank DG Whg..8 DG Whg..7

24 Vermietung/Verwaltung Lega Verwaltungs GmbH CH-905 Teufen AR T info@legaverwaltung.ch Architektur S+L Architektur AG CH-9 Widnau T info@s-l.ch Projektentwicklung S+L Real Estate AG CH-9 Widnau T info@s-l.ch