Informationsunterlage. Wohn- und Geschäftshaus Parzelle Nr. 164 Linde 9477 Trübbach

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Christin Zimmermann
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1 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach Informationsunterlage Wohn- und Geschäftshaus Parzelle Nr. 164 Linde 9477 Trübbach Azmoos, 19. April 2014 Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

2 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach GEMEINDE/LAGE Von Lafadarsch der Blick ins Rheintal des Liechtensteiner Oberlandes und der Wartau. Sowie die Ausläu- fer des Rätikons, weiter im Hintergrund die Hochwangkette und rechts die Pizolgruppe. Burgruine Wartau Seilbahn Oberschan Kurhaus Alvier Dorf Azmoos (Rathaus) Dorf Trübbach Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

3 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach Gemeindekennzahlen Einwohner Total Azmoos Oberschan (inkl. Gretschins und Malans) Trübbach Weite 5'172 1' '379 1'279 Gemeindegebiet 468 bis 2'345 m.ü.m km2 Eine gute Wohn- und Lebensqualität in einer intakten Umgebung für die über 5'000 Einwohnerinnen und Einwohner zu bieten, ist für die Behörden von zentraler Bedeutung. Die Dörfer Azmoos, Trübbach, Weite, Malans, Oberschan, Gretschins, Fontnas sowie die Weiler Plattis und Murris liegen am Fusse ei- vom Föhn begüns- nes einmaligen Gebirgszugs, inmitten sanft auslaufender Hügelterrassen. Das milde, tigte Klima verleiht der Gemeinde beinahe südalpine Anmut und macht sie zur Sonnenstube des Rhein- und die tals. Auch der Stil vieler älterer Bauten erinnert mehr ans südlich angrenzende Sarganserland Bündner Herrschaft als ans St. Galler Rheintal. In einer intakten Natur entfliehen Sie der Alltagshektik. In Wald und Wiese mit zahlreichen Oasen der Ruhe finden Körper und Geist frische Luft zum Durchatmen und Entspannen. Kinderspielplätze ober- nach Le- halb des Hotels Alvier und in der Heuwiese laden Familien zum Verweilen ein. In Wartau decken Dorfläden, Bäckereien und eine Metzgerei die tagtäglichen Bedürfnisse bensmitteln ab. Auch sind Spezialgeschäfte anzutreffen sowie Banken und Poststellen. Die Dorfgemeinschaften verwenden viel Engagement auf eine liebens- und lebenswerte Weiterentwick- lung ihres Lebensraums. Man kennt und hilft sich untereinander. Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

4 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach PROJEKTBESCHRIEB Das Wohn- und Gewerbehaus liegt an der Hauptstrasse in Trübbach. Das Objekt umfasst im Erdgeschoss zwei Geschäftslokalitäten sowie im 1. Obergeschoss zwei komfor- Westseits entstehen 6 überdachtee Autoeinstellplätze. Die Zufahrt erfolgt direkt ab der Hauptstrasse table 3 ½-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine luxuriöse 4 ½-Zimmerwohnung. über den nördlich neu vom Kantonn St. Gallen erstellten Parkplatz. Bei der Planung wurde besonders wert auf die Einbindung des neuen Gebäudes ins Dorfbild und auf die Ausrichtung der Wohnungen gelegt. Die Hauptwohnrichtungen sind bewusst nicht gegen die Hauptwerden Schall-Spezial- strasse sondern rückseitig gegen Süd-West/Nord-West festgelegt. Strassenseitig fenster eingebaut (3-fach-IV). Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Die Verbindungen vom Eingang, Keller, Wohnunge erfolgen mittels Treppe sowie einem rollstuhlgängigen Lift. Für den gesamten Neubau wird optimaler Wärme- und Schallschutz geplant. Die Ausführung erfolgt im Minergiestandard ohne kontrollierte Lüftung. Im Untergeschoss befinden sich Räume für Technik, Hauswart sowie Wasch- und Trockenraum mit installierten Wasch- und Trockenautomaten. Beheizt wird das Objekt mittels Erdgas und Fussbodenheizung. Die Aussenhülle mit nach den neuesten Erkenntnissen erstellten Dämmungen wird ab 1. Obergeschoss in behandeltem Holz eingekleidet. Im Erdgeschoss erhält der Bau eine Sichtbetonfassade. Die Dachausbauten werden in Kupfer eingefasst. Die Böden in den Nutzräumen (ausser UG) können ausgewählt werden ob Platten, Parkett, Laminat oder Teppich. Es sind moderne Einbauküchen in hoher Qualität geplant mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrier- inkl. Waschtisch- fach, Backofen, Steamer, etc. Abdeckungen in Granit. Ebenso werden die Badezimmer/Duschräume in modernster Auswahl angepriesen, möbel, etc. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Für den weiteren Ausbau sowie weitere Details verlangen Sie den detaillierten Baubeschrieb. Individuelle Ausbauwünsche sind jederzeit möglich. Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

5 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach Impressionen von der Lage Restaurant Linde, Süd/West Abbruchobjekt und Standort des Wohn- und Geschäftshauses Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

6 Neubau Wohn- und Gewerbehaus Linde, 9477 Trübbach PLÄNE - Situation - Ansichten Nord-Ost und Süd-West - Ansichten Nord-West und Süd-Ost - Schnitte - Grundrisse UG und EG - Grundrisse OG und DG Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

8 Neubau Wohn- und Gewerbehaus "Linde", 9477 Trübbach martin h. epper Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

9 Neubau Wohn- und Gewerbehaus "Linde", 9477 Trübbach martin h. epper Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

10 Neubau Wohn- und Gewerbehaus "Linde", 9477 Trübbach martin h. epper Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

11 Neubau Wohn- und Gewerbehaus "Linde", 9477 Trübbach martin h. epper Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

12 Neubau Wohn- und Gewerbehaus "Linde", 9477 Trübbach martin h. epper Poststrasse 38 CH-9478 Azmoos T +41 (0) F +41 (0) Kirchgasse 2 CH-9471 Buchs 1 T +41 (0) F +41 (0)

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