Stadthaus Hirschen mit Metzgerei, Gasthaus in wunderschöner Altstadt Hirschenplatz 1, 9220 Bischofszell

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1 Stadthaus Hirschen mit Metzgerei, Gasthaus in wunderschöner Altstadt Hirschenplatz 1, 9220 Bischofszell RB Immobilien Treuhand AG Telefon Marktplatz 3 Telefax Weinfelden

2 Makrolage Die Thurgauer Gemeinde Bischofszell liegt im südöstlichen Teil des Kantons Thurgau, relativ nahe zu der Stadt St. Gallen. Verkehrstechnisch ist der Ort mit Bahn und Postauto im öffentlichen Verkehr und mit der Anbindung an die gut 10 km entfernte Autobahnzufahrt A1 Gossau im Individualverkehr gut erschlossen. Das Städtchen bietet praktisch alle Einkaufsmöglichkeiten an. Schulen werden ebenfalls bis zur Oberstufe im Ort angeboten. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die angrenzenden Naherholungsgebiete. Mikrolage Die zentral gelegene Liegenschaft befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Bischofszell. Nordseitig grenzt der Hirschenplatz mit Parkplatzmöglichkeiten unmittelbar an das Haus und östlich verläuft das Zitronengässchen für Personenverkehr. Im Westen befindet sich die Verbindung zur Hauptverkehrsstrasse Grabenstrasse. Der südliche Bahnhof Bischofszell Stadt ist in Gehdistanz von vier Minuten erreichbar. 2

3 Kaufpreis CHF Kontaktperson Name Noël Haid Telefon Fax Übersicht Adresse Objekt Baujahr um 1760 Investitionen Hirschenplatz 1, 9220 Bischofszell Altstadthaus mit Metzgerei und Gasthaus Das Gebäude wurde vermutlich mehrmals stärker umgebaut. Einzelne Innenausbauten dürften noch aus dem Erstellungsjahr stammen. Das Objekt befindet sich in gut unterhaltenem Zustand. Beschreibung Konstruktion 4-geschossiges Wohnhaus mit teilweiser Unterkellerung (2 separat zugängliche Keller), Dach ausser dem Kehlboden praktisch voll ausgebaut. Mischbauweise aus Holzdecken und Naturstein- und Riegelmauerwerken, teilweise noch aus dem Mittelalter stammend. Aussenwände aus verputztem Bruchstein- oder Riegelmauerwerk mit Holz-Innenverkleidungen, nicht oder wenig gedämmt. Alle Geschossdecken in Holz ausgeführt (ausser bei neuerem Anbau süd und über Keller), Innenwände aus Riegelmauerwerk verkleidet mit Holzwerkstoffen, Tapeten oder Abrieb, Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer. Holzfenster mit Doppelverglasung, Beschattung mit Holzjalousien. Innenausbau: Mischbau mit diversen Materialen, teilweise denkmalpflegerisch wertvoller Originalausbau. Umgebungsanlagen, Zufahrten Kleiner Garten auf der Südseite, ansonsten bildet der Gebäudeumriss die Parzellengrenze. 3

4 Raumprogramm Untergeschoss Keller Süd (Metzgerei) Offene Innentreppe im Südbereich zu: Vorraum / Treppenhaus mit älterer Wasserverteilung; Öltankraum mit Liter-Tank; kleiner Lagerkeller; Ölheizung mit altem Kessel BJ 1965; Maschinenraum mit Kühlaggregaten / Kompressoren, Sicherungen HVK; Lagerkeller für Wurstwaren. Keller Mitte (Restaurant) Innentreppe vom EG-Korridor mit Türabschluss im UG zu: Lagerkeller in 2 offene Räume unterteilt. 1x Naturkeller mit Lüftungsaggregat und 1x Lagerkeller mit Betonboden mit Kälteanlage Buffet. Erdgeschoss Eingang Nordseite vom Hirschenplatz mit kleinem gedeckten Eingangsbereich zu: Korridor mit offenem Treppenhaus zu Restaurant OG und Keller UG, Türe zur Metzgerei und Eingang zum Verkaufsladen der Metzgerei. Metzgerei Nordbereich Vorraum / Kleinküche mit Seiteneingang vom Zitronengässchen und Zugänge zu Korridor / Treppenhaus und Verkaufsladen. Mittebereich: Metzgerei mit Kühlraum, Brätschrank, Abstandhalle, Kühlraum mit Gefrierraum. Südbereich: Vorplatz mit Treppe zu UG, Kühlraum, 2x kleinere Lagerräume, Garderobe mit WC, Büro. 1. Obergeschoss Grosszügiger Korridor mit offenen Treppen zu EG und 2. OG sowie Gaststube mit 20 Plätzen und Buffet / Küchendurchreiche; Nebengaststube mit 16 Plätzen. Säli südwest für max. 30 Personen; Korridor zu WC-Damen (1 WC), WC Herren (1 WC + 1 Pissoir) und Privatstübli mit dahinterliegender alter Waschküche und Ausgang zu Veranda Seite Zitronengässchen. Restaurantküche mit Verandaausgang. 2. Obergeschoss (Ausbau 80-er Jahre): Offene Treppe zu 1. OG und Vorplatz mit WC / Lavabo; Hoteldoppelzimmer mit Lavabo und Dusche (WC Korridor); Hoteleinbettzimmer mit Lavabo (WC Korridor und Dusche im DG); langer schmaler Lagerraum in Dachschräge, dahinter Estrichraum. Lagerzimmer mit Lavabo; Vorratsraum ohne Fenster; abgeschlossene Treppe zu DG. 3-Zimmer Wirtewohnung ohne Küche und alter Zustand mit Vorplatz / Garderobe; grosses verwinkeltes Bad mit Wanne / Dusche / WC / 2 Lavabos; Elternzimmer; Stübli und dahinterliegend gefangenes kleines Zimmer. Dachgeschoss Dachgeschoss Ausbau 60-er Jahre (Alphüttenstil, alle Räume in der Dachschräge): Treppe mit Korridor zu: südseitigem Estrichraum mit eingebauter Lüftungszentrale Restaurant; WC / Dusche; 3 Einbettzimmer mit Lavabo; 2-Bettzimmer mit 2 Lavabos (unterteilbar, 2 Türen). Klappdeckel zu Estrich im Kehlbodenbereich als Kaltraum. 4

5 Gaststube, 1. Obergeschoss 5

6 Stübli, 1. Obergeschoss Säli, 1. Obergeschoss 6

7 Gang Treppenhaus 7

8 Küche, 1. Obergeschoss 8

9 Situationsplan 9

10 Grundrissplan, Erdgeschoss 10

11 Grundrissplan, 1. Obergeschoss 11

12 Grundrissplan, 2. Obergeschoss 12

13 Grundrissplan, Dachgeschoss 13

14 Grundrissplan, Estrich 14

15 Grundbuchauszug 15

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17 Gebäudeversicherungspolice 17

18 18

19 Hinweisinventar 19