Exposé. Dachgeschosswohnung in Adelsdorf Großzügige 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage. Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Adelsdorf Großzügige 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Familie Naujeck Telefon: Mobil: Adelsdorf Bayern Deutschland Baujahr 2003 Etagen 3 Summe Nebenkosten 110 Mietsicherheit Zimmer 3,00 Übernahme nach Absprache Wohnfläche 103,00 m² Nutzfläche 120,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 1. OG Nebenkosten 70 Heizkosten 40 Heizung Sonstiges Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat sehr großzügige Wohnraumverhältnisse. Das Bad ist mit einem Möbelwaschtisch mit Unterbau, Bidet, Dusch und Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. An den Fenstern sind Außenjalousien. Bad und Küche sind gefliest, die restliche Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen geölten Eichenparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Dachboden sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Parkmöglichkeit vorhanden. Ausstattung Die Wohnung ist neu tapeziert und frisch gestrichen. Alle Böden, Türen und Zargen sind neu, in der Küche wurde eine Glasschiebetüre eingebaut (mit Beschichtung), die Wohnungseingangstüre mít Dreifachverriegelung (Hausschließanlage). Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Vollbad Lage Die Gemeinde bietet ein Industrie- und Gewerbegebiet an, das in vielfältiger Weise genutzt werden kann. Die Verkehrserschließung und das optimale Umfeld machen Adelsdorf für Industrie, Handel, Handwerk, Dienstleistung, Gewerbe- und Verwaltungsgebäude zu einem idealen Standort für Unternehmen. Das herausragende Standortumfeld mit den prosperierenden Mittelzentren Forchheim oder Herzogenaurach sowie die Großstädte Erlangen und Nürnberg als Mittelpunkt der neuen europäischen Metropolregion lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar. Die Verkehrslage an der A 3 (Nürnberg Frankfurt), deren 3-spuriger Ausbau beschlossen ist, mit Anbindung an die A 73 (Nürnberg Bamberg) über die B 470 (Neustadt Forchheim) ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der A 3 in ca. 1,5 km Entfernung verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz. Das Aischtal bietet eine große Vielfalt an Rad- und Wanderwegen, die Sie problemlos von Adelsdorf aus erreichen können oder an denen Adelsdorf direkt angebunden ist (Fränkischer Karpfenradweg und Aischtalradweg). Die Nähe zum Steigerwald und zur Fränkischen Schweiz läd zu Wanderungen in unserer wunderbaren Gegend ein. Durch Flußauen spazieren oder auf Gipfel steigen, der Steigerwald und die Fränkische Schweiz haben alles zu bieten. Die geographische Lage der Gemeinde Adelsdorf läd zu den unterschiedlichsten Unternehmungen ein. Ob Städte, Naherholungsgebiete oder Orte, die zur sportlichen Betätigung einladen - alle Ziele sind von der Gemeinde Adelsdorf aus relativ schnell zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/9

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 70,00 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Seite 3/9

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