Exposé. Penthouse in Hamburg Penthouse Naehe Neue Mitte Altona 3 Zi Euro Objekt-Nr. OM Penthouse. Verkauf:

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1 Exposé Penthouse in Hamburg Penthouse Naehe Neue Mitte Altona 3 Zi Euro Objekt-Nr. OM Penthouse Verkauf: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2013 Zustand Neuwertig Etagen 5 Zimmer 3,00 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 128,00 m² Etage 5. OG Energieträger Gas Tiefgaragenplätze 1 Preis Garage/Stellpl Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Auf einem freiliegenden Baugrundstück wurde in 2013 ein 5-geschossiger Neubau erstellt verbunden mit einer 2 geschossigen Aufstockung des danebenliegenden Bestandsgebäudes (Erstellung 1957). Dieses im 5. OG befindliche Penthouse mit Raumhöhen von 2,78 m, bodentiefen Fenstern und einer durchgehenden Fensterfront im WZ/Kuechenbereich ist an Helligkeit nicht zu übertreffen. Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Ess-/Kuechenbereich von 57qm sowie 2 Schlafzimmer von jeweils 12 qm. Die Wohnung verfügt desweiteren über ein geräumiges Vollbad mit 2 Fenstern zum Innengarten, 1 Gäste WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Die Wohnung hat eine grosse nach Osten ausgerichtete Terrasse verbunden mit einem breiten südlich ausgerichteten umlaufenden Terrassengang. Dieser hat genügend Tiefe fuer Beistelltische. Die Wohnung wird ohne Einbauküche geliefert. Vorinstallationen fuer Strom, Wasser (warmkalt), Abwasser sind vorhanden. Ausstattung elektrische Aussenjalousien (West- u Suedseite) fußbodentiefe Fenster (Mehrfachverglasung) Dachterrasse mit Zutritt aus allen Zimmern Fussbodenheizung mit Temperaturreglern in allen Zimmern sowie Sanitaerbereichen Stabeichenparkett mit Ausnahme der Baeder und Gäste WC's mit Feinsteinbodenfliesen in grau Terrassenbelag Bankirai Fahrstuhl Vollbad mit separater bodentiefer Duschkabine und Regendusche 1 Tiefgaragenplatz Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Der Immobilienmarkt im Bezirk Altona Nord hat in den letzten Jahren starke Wertzuwächse zu verzeichnen und dürfte auch in den nächsten Jahren interessante Perspektiven bieten. Die Teilungserklärung berechtigt den Eigentümer auf eigene Kosten bauliche Veränderungen wie z B Einbau eines Wintergartens an den Terrassen vorzunehmen sowie auf dem Dach (6. OG) eine zusätzliche Dachterrasse von 15qm einzurichten, allerdings alles unter dem Vorbehalt einer behördlichen Genehmigung sowie statischen Berechnung. Seite 2/8

3 Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu erschlossenen Neubaugebiets Neue Mitte Altona und liegt im Bezirk Altona Nord, allerdings grenzseitig zum Bezirk Ottensen, der in wenigen Minuten fusslaeufig zu erreichen ist. Der Bahnhof Altona, (Fern- Nah-, S- Bahnverkehr und Busverbindungen), Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ottensen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/8

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 56,70 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Seite 4/8

5 Exposé - Galerie Seite 5/8

6 Exposé - Galerie Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/8