Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig...

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Peter Eberhardt
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Exposé Objekt 97725 7911 Freiburg i. Br. - Buchenstraße 16 Kaufpreis: 238.800 Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig.

78 m² Baujahr 1971 Objektzustand Renovierungsbedürftig Hausgeld 270 davon umlagefähig 180 Stellplatzart Freiplatz Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis Wohnung 236.

1 Exposé Objekt Freiburg i. Br. - Buchenstraße 16 Kaufpreis: Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig... Objekt-Nummer Objekt-Art Etagenwohnung WE-Nummer 52 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 78 m² Baujahr 1971 Objektzustand Renovierungsbedürftig Hausgeld 270 davon umlagefähig 180 Stellplatzart Freiplatz Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Stellplatz Kaufpreis Gesamt Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Madeleine Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax:

2 Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines 1971 errichteten MFH in Freiburg-Zähringen. Sie bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Ostbalkon, zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie eine große Küche mit Essplatz und ein sep. Gäste-WC. An einem der beiden Schlafzimmer gibt es einen zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Die Wohnung steht bereits leer und kann von einem Erwerber nach der notwendigen umfassenden Renovierung selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ausstattung und Zustand Die Gebäude wurden 1971 auf einem m² großen Grundstück in massiver Bauweise und der damals üblichen Siedlungsarchitektur errichtet. Sie befinden sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungzustand und bieten die üblichen Gemeinschaftsräume. Die Häuser haben eine Putzfassade und Flachdächer, die in den letzten Jahren nach Bedarf bereits erneuert wurden. Es sind isolierverglaste Fenster eingebaut. Sie sind mit Aufzügen in jedem Hauseingang ausgestattet. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand ( Elektrik, Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc. ). Standortbeschreibung Freiburg-Zähringen ist wegen seiner gut ausgebauten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zur City ein idealer Wohnstandort am nördlichen Stadtrand. Hier lässt es sich in jeder Hinsicht gut leben. Viele kleine Geschäfte, Banken und öffentliche Einrichtungen bieten ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Die großen Einkaufscentren nordwestlich der Eisenbahnlinie sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Kneipen bieten ein reichhaltiges Angebot für Nachtschwärmer. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie bequem per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten. Die Eigentumswohnanlage Buchenstraße liegt am westlichen Rand des Stadtteils, in der Nähe des Zubringer Nord. Eine gewisse Lärmbeeinträchtigung bei offenem Fenster ist nicht zu vermeiden.

3 Sonstige Hinweise und Informationen Die Angaben in diesem Angebot dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese die Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Wanne, Personenaufzug, sep. WC, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Für den Käufer provisiosfrei Daten zum Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchswert 96 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Erstellungsdatum Gültig bis Energieträger Heizungsart Keine Angabe Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten. Diese Gebäude 96 kwh/(m²*a)

4 Ansicht Eingangsseite Spielplatz Gartenanlage Ansicht Gartenseite 2 Ansicht Giebelseite Ansicht Eingangsseite 2 mit Stellplätzen

5 Grundriss

6 Lageplan Buchenstraße 14-22

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de

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