Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Jestetten - solides Gebäude - solide Rendite!!

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1 Exposé Objekt Jestetten - Hauptstraße 32 Kaufpreis: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Jestetten - solides Gebäude - solide Rendite!! Objekt-Nummer Objekt-Art Mehrfamilienhaus Anzahl Zimmer 15 Wohnfläche ca. 631 m² Grundstückfläche ca. 454 m² Baujahr 1985 Objektzustand Gepflegt mtl. Mieteinnahme Kaufpreis Provision Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Peter Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: p.koenigstein@holtz-immobilien.de

2 Objektbeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1985 als Bestandteil einer Gesamtanlage, bestehend aus zwei Gebäuden in massiver Bauweise errichtet. Es steht auf einer eigenen Grundstücksparzelle mit 454 qm Fläche. Auf der Nachbarparzelle befindet sich im zweiten Gebäude die Geschäftsstelle der Sparkasse Hochrhein, die derzeit umfassend renoviert und modernisiert wird. Zwischen den Gebäuden verläuft eine Passage zu den Kundenstellplätzen auf der Rückseite der Gebäude. Das Gebäude hat vier Etagen ( Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss 1 und Dachgeschoss 2 ). Es ist voll unterkellert. Die Wohn- und Nutzfläche addiert sich auf ca. 631 qm. Die Einzelheiten sind aus der beigefügten Miet- und Flächenaufstellung zu entnehmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut frequentierte Apotheke mit zusätzlichen Lager- und Laborräumen im Untergeschoss. Im Obergeschoss- und 1. Dachgeschoss gibt es eine sehr großzügige Hauptwohnung über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 268 qm. Diese Wohnung hat auf jeder Ebene einen Zugang und könnte somit auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Sie hat eine große Dachterrasse mit Freisitz und Außenkamin, einen Wintergarten, eine eingerichtete Küche mit Vorbereitungs- und Lagerraum, einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin, fünf weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, zwei Bäder und ein sep. WC. Im ersten Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad und Balkon. Im zweiten Dachgeschoss ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche, jedoch ohne Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich außer den Nebenräumen der Apotheke noch ein aufgeteilter Kellerraum für die Wohnungen und eine Sauna. Am Gebäude angebaut gibt es zwei Garagen. Die Kundenstellplätze auf der Rückseite des Hauses werden gemeinsam mit der benachbarten Sparkasse genutzt. Die Apotheke ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis mit einer Option zu Gunsten des Mieters auf weitere 3 Jahre. Die große Wohnung ist vor kurzem frei geworden und steht zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die beiden kleinen Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss sind vermietet. as Haus erwirtschaftet unter Berücksichtigung der Ist-Mieten für die vermieteten Einheiten und der Soll-Miete für die leerstehende Wohnung Jahresmieteinnahmen in Höhe von ca ,00 zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Eine kurzfristige Steigerung der Mieteinnahmen auf auf ca ,00 zzgl. umlagefähige Nebenkosten ist möglich. Ausstattung und Zustand Das Gebäude wurde in 1985 in massiver Bauweise auf einer 454 qm großen Grundstücksparzelle in masssiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Zustand. Substanzielle Schäden sind nicht erkennbar, es sind lediglich Schönheitsreparaturen notwendig ( Malerarbeiten an Wänden und Decken, so wie am Holzwerk außen ). Das Haus hat ein steiles Giebeldach mit Gauben in beiden Dachgeschoss-Etagen, eingeschnittenen Loggien und mit einer Eindeckung mit Zementziegeln. Die konstruktiven Gebäudeteile sind aus Beton, die Zwischenwände sind gemauert. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Fenster sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Zur großen Terrasse im Obergeschoss gibt es ein Tür-Fenster-Schiebe-Element.

3 Küche und Bäder sind gefliest. Die Bäder haben Einzel- oder Doppelwaschbecken, WCs und Badewannen, teilweise zusätzlich Duschwannen. Wände und Decke sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern sind Naturstein- oder Parkettböden verlegt. Im Erdgeschoss gibt es eine große Ladenfläche mit zwei Zugängen in der Passage und großen Schaufensterelementen. Das Grundstück ist weitgehend verdichtet und daher sehr pflegeleicht. Beschreibung des Standortes Die Gemeinde Jestetten liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze im sog. Jestetter Zipfel, in drei Richtungen an Schweizer Hoheitsgebiet angrenzend, direkt am Hochrhein. Sie bietet ihren ca Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Angeboten zur Deckung des täglichen Lebensdarfs, vielfältigen Freizeitangeboten und einem lebhaften kulturellen Leben. Einkaufzentren, Restaurants und Gasthöfe, sowie medizinsche Einrichtungen aller Art sind ebenso vorhanden wie Kindergärten. Grund- und Realschulen. Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 163 sowie Bundesstraße B 27 bzw. die Schweizer Hauptstraße 4 regional wie überregional gut angebunden. Schaffhausen ist nur 10 km entfernt, die Kreisstadt Waldhut-Tiengen 35 km und Zürich in der Schweiz 36 km. Es gibt Regionalbus-Angebote. Die Stadt ist an das Schweizer Schienennetz angeschlossen ( Schaffhausen - Zürich). Das Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 32 liegt in zentraler Lage, direkt an der B 27 in exponierter Lage an einer Kreuzung, also ideal für gewerbliche Nutzung im EG, aber auch durchaus nach hinten ruhig für die Wohnungen. Sonstige Hinweise und Informationen Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Wanne, Bad mit Fenster, Einbauküche, Kamin, Sauna, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Käuferprovision 3,57 % ( inkl. 19% MwSt. ) aus dem beurkundeten Kaufpreis Daten zum Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchswert 144 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Erstellungsdatum Gültig bis

4 Energieträger Öl Heizungsart Öl-Heizung

5 Diese Gebäude 144 kwh/(m²*a) Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

6 Straßenansicht 2 Dacheinschnitte Hofansicht 1 Hofansicht 2 Hofansicht 3 Wohnzimmer 2 - Hauptwohnung

7 Wohnzimmer 2 - Hauptwohnung Außenkamin auf der Dachterrasse Dachterrasse 1 Dachterrasse 2 Wohnzimmer - Zugang Wintergarten Küche 1

8 Küche 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Badezimmer 3 WC Zimmer 1

9 Zimmer 2 Zimmer 3 Flur Flur 2 Treppenhaus

10 Apotheke im EG

11 Hauptwohnung - Obergeschoss

12 Hauptwohnung - 1. Dachgeschoss

13 Kleine Wohnung 1. DG

14 Kleine Wohnung 2. DG

15 Keller

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de