HORN IMMOBILIEN ++ großes Haus mit Einlieger- und Ferienwohnung

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1 HORN IMMOBILIEN ++ großes Haus mit Einlieger- und Ferienwohnung Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 7,14% des Kaufpreises, inkl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 210 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 2 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 9 Kellerfläche 35 m2 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Zustand Gepflegt Baujahr 1915 Verkaufsstatus offen Seite 1 / 9

2 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Energieausweis vorhanden Vorhanden Endenergiebedarf 230,4 Energieausweis Art Bedarfsausweis Ausstattung Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff Kamin Heizungsart Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Garage Wasch-/ Trockenraum Abstellraum Fahrradraum Seite 2 / 9

3 Objektbeschreibung Mit echtem Profi-Immobilienvideo unter oder direkt bei Dieses Einfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte mit sehr vielen Möglichkeiten. Es wurde um das hr 1915 erbaut und seit 1992 ständig modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer ca. 30 m² mit einem kleinem Dauerbrandofen (kann durch einen Kamin ersetz werden), eine kleine Küche, eine Essecke, das Bad mit Dusche und ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und einem hellen Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Diese Etage kann auch als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden, da man mit einigen Baumaßnahmen eine Wohnung von der anderen trennen kann. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich noch zwei kleine Zimmer, hier wurden die Dachschregen als Stauraum ausgenutzt und Schränke auf Mass eingebaut, leider sind die Fenster defekt und müssen neu eingebaut werden. Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich die Viessman Vitola Unifarral Ölheizung und 10 Tanks je 600 l. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca 1,70 m. Auf dem Grundstück befinden sich ein großes Nebengebäude mit zwei Garagen, einem Boden, der Werkstadt, dem Lagerraum und einer zusätzlichen Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener und voll ausgestatteter Küche, das Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse. In diesem Bereich muss noch ein neuer Heizofen eingebaut werden, Heizkörper und Leitungen sind schon vorhanden. Also ein Haus für eine große Familie, für 3 Generationen oder für Ferientouristen, hier können Sie sich verwirklichen. Und denken Sie daran: Sie kaufen kein Haus, Sie kaufen den schönsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause. In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Telefon Nutzen Sie diese Chance! Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich am Eingang des Dorfes Rothenklempenow, welches zum Landkreis Vorpommern-Greifswald - im Osten Mecklenburg-Vorpommerns gehört. Dieses wiederum liegt im Naturpark Stettiner Haff, südlich der waldreichen Region Ueckermünder Heide. Die Gemeinde Rothenklempenow verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Auch einen Badesee nennt Rothenklempenow sein Eigen.Er ist vom Wohnhaus sichtbar und in 15 Min. zu Fuß zu erreichen.der nächst größere Sandstrand ist ca. 35 km entfern in Ueckermünde am Oderhaff. In ca. 10 Minuten Autofahrt erreicht man die Ortschaft Löcknitz. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, ein Deutsch-Polnisches Gymnasium, Grund- und Realschule, Banken, Gaststätten, Friseure sowie kulturelle- und soziale Einrichtungen. Durch Löcknitz verläuft die Bundesstraße 104 und Löcknitz verfügt über einen Bahnanschluss in Richtung Stettin und Pasewalk. Zum Alexanderplatz in Berlin fährt man ca. 1 ¾ Stunde. In der gleichen Zeit ist man auch auf der beliebten Urlaubsinsel Usedom. Die polnische Großstadt Stettin liegt gleich hinter der Grenze (20 km) von Rothenklempenow. Der nächste Bahnhof mit Fernbahnanschluss ist im 20 km entfernten Pasewalk. Touristisch ist die waldreiche Gegend vor allem für Reiter, Radfahrer (am Oder-Neiße-Radweg angeschlossen) Jäger und Naturliebhaber erschlossen.in der näheren Umgebung (Krugsdorf - 8 km) befindet sich eine Golfanlage. Aber auch Rothenklempenow selbst verfügt über eine denkmalgeschützte liebevoll sanierte Schlossanlage mit einem Parkgelände.In dieser Anlage gibt es viele Räumlichkeiten, die für Touristen, Familienfeiern,Tagungen usw. geeignet sind. Die Unterbringung von ca. 80 Gästen ist in den unterschiedlichen Häusern möglich. Ausstattung Holzfenster mit Doppelverglasung 2 Garagen (bei einer Garage lt. Projekt noch Ausbau eines Raumes möglich) 3 Einbauküchen 4 Bäder 2 Sonnenterrassen Keller Seite 3 / 9

4 Sonstiges Möchten auch Sie Ihr Haus verkaufen? Anruf genügt! Dem Verkäufer entstehen keinerlei Kosten. Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte und auf Wunsch auch Immobilienvideos! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: Die schnellsten Info s finden Sie unter: Immobilienangebote mit echtem Immobilienvideo (teilweise mit Luftaufnahmen) finden Sie unter: Für mobile Geräte finden Sie im App Store unsere Immobilien App unter: Horn Immobilien Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Informacje w jezyku polskim pod. num. tel lub Biuro nieruchomosci HORN IMMOBILIEN w Löcknitz Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Bitte beachten Sie Ihre vom Gesetzgeber eingeräumte Widerrufsmöglichkeit von 14 Tagen. Seite 4 / 9

5 Ihr Ansprechpartner Anbieter Detlef Horn HORN IMMOBILIEN GmbH Chausseestraße 24 HORN IMMOBILIEN GmbH Mobil +49(172) Telefon Zentrale +49(395) Webseite Telefon Zentrale Fax Webseite Seite 5 / 9

6 Hausansicht Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Dauerbrandofen Essecke Bad mit Dusche Küche Seite 6 / 9

7 Schlafzimmer Bad mit Dusche Treppenflur Kinderzimmer Kinderzimmer Bad mit Dusche und Wanne Schlafzimmer Küche Seite 7 / 9

8 Treppen zum Spitzboden Gästezimmer Terrasse Erholung Garage und Nebengebäude mit Ferienwohnun Erdgeschoss Dachgeschoss Seite 8 / 9

9 Spitzboden Keller Garage mit Freienwohnung Seite 9 / 9