Frisch renovierte Erdgeschoß-Wohnung mit Tageslichtbad für 1-2 Personen
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- Alfred Schmid
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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Frisch renovierte Erdgeschoß-Wohnung mit Tageslichtbad für 1-2 Personen Lüdenscheid, Erdgeschosswohnung Käuferprovision 4, 76 % (inkl. MwSt.) Bauhr 1967 Wohnfläche 60, 5 m² Anzahl Zimmer 2, 5 Besonderheiten Tageslichtbad, Badewanne... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Christian Schütt Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 6
2 Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage bieten wir Ihnen hier eine attraktive Erdgeschoß-Wohnung an, die auch Sie überzeugen wird! Frisch renoviert, in hellen Farben neu gestrichen und mit neuen Vinylböden versehen präsentiert sich die Wohnung frisch und freundlich. Dazu tragen auch die neu eingebauten Innentüren, sowie das neue Wohlfühlbad bei. Auch die Elektrik ist bereits erneuert - insgesamt sind in der letzten Zeit rund Euro in die Wohnung investiert worden! Kein Wunder also, dass diese Wohnung immer gut zu vermieten sein wird. Aktuell wird eine Kaltmiete von 385 Euro erzielt, was einem Quadratmeterpreis von 6,36 Euro entspricht. Das Haus und auch die Wohnung werden ebenerdig und barrierefrei betreten und dank einer Hanglage gelangen Sie auch in den Keller ohne eine Stufe überwinden zu müssen! Somit haben Sie hier eine Wohnung, die sich auch bestens fürs Alter eignet, und entsprechend noch einfacher vermieten lässt. Die Wohnung teilt sich auf in eine Eingangsdiele mit großem Abstell- Einbauschrank, einen Wohnraum mit Küchenecke, der als Esszimmer oder auch Büro genutzt werden kann, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist schmal und lang, so dass vergleichsweise viel Fensterfläche vorhanden ist (mit Rollladen), und es so trotz Nord-West-Ausrichtung angenehm hell in der Wohnung ist. Direkt vor der Tür stehen Parkplätze exklusiv für das Mehrfamilienhaus zur Verfügung, so dass quasi direkt vor der Wohnung geparkt werden kann. Allerdings gibt es keinen fest zugeordneten Parkplatz. Ausstattung Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten 11 Parteienhauses. Aufgrund einer Hanglage liegt die Wohnung vollständig frei und gleichzeitig auf Niveau des Kellers, so dass Haus, Wohnung und Keller ebenerdig betreten werden können. Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung sind folgende Dinge in der Wohnung erneuert worden: - neue Bodenbeläge in Vinyl - teils aufgebrachte, neue Innenwand-Dämmung - neue Elektrik - neue Heizkörper - neues Badezimmer mit hellen Fliesen und Badewanne - neue Einbauküche - insgesamt wurden ca Euro investiert Die Wohnung ist aufgeteilt bzw. erschlossen wie folgt: - große Eingangsdiele mit Einbau-Abstellschrank - von der Diele gelangt man in einen Wohnraum mit Küchen-Nische. Die Nische und Einbauküche sind erst vor kurzem neu installiert worden. - von dem Wohnraum mit Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer - vom Wohnzimmer geht es in einen kleinen Flur - vom Flur geht es ins Badezimmer und ins Schalfzimmer Für die Wohnung gibt es einen eigenen Wasserzähler; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Lage Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermarkt (ca. 400 entfernt), Baumarkt (ca. 400 m), Tankstelle (ca. 210 m). Die Autobahn A45 ist nach ca. 4,4 km und die Innenstadt von Lüdenscheid nach 2,2 km erreicht. Sonstige Angaben Seite 2 von 6
3 Die Zinsen sind günstig - worauf warten Sie also noch? Nehmen wir für eine mögliche Finanzierung Nebenkosten in Höhe von 13%, sowie einen Zinssatz von 2% und eine Tilgung von 2% an, so ergäbe sich ohne Eigenkapital rechnerisch eine monatliche Finanzierungsrate in Höhe von ca. 354 Euro. Die Finanzierung ist also günstiger als die Mieteinnahme! (Dies ist kein Finanzierungsangebot! Gerne berechnen wir ein konkretes Finanzierungsmodell für Sie - mit Ihrem persönlichen Bestzins, der auch bei < 2,0% liegen kann. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter an! Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen! Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage Ihr Ansprechpartner: Christian Schütt LBS Gebietsleitung Tel.: Corneliusstr. 40, Lüdenscheid Seite 3 von 6
4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage FIO NW PLZ Ort Lüdenscheid Preise Kaufpreis Hausgeld 170 Provisionspflichtig Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete 20,56 Mieteinnahmen ist p.a. Mieteinnahmen soll p.a. Flächen Wohnfläche 60,5 m² Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Kabel Sat TV Unterkellert Zustand Bauhr 1967 Letzte Modernisierung 2017 Energieausweis Wanne, Fenster Laminat Zentralheizung Öl Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 175,30 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser nein Primärenergieträger Öl Bauhr lt. Energieausweis 1967 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Öl Sonstiges Verfügbar ab Vermietet sofort Seite 4 von 6
5 SIP-ID: FIO Weitere Bilder zum Immobilienangebot Wohnzimmer Tageslichtbad mit Wanne, renoviert Küchenzeile Eingangsdiele Elektrik erneuert praktischer Einbauschrank in der Diele Schlafzimmer Wohnraum mit Küchenzeile Seite 5 von 6
6 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Mirko Wenzel Firmenanschrift Wermingser Str. 54, D Iserlohn Telefon Berufsaufsichtsbehörde Märkischer Kreis, Heedfelder Str. 45, Lüdenscheid Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Seite 6 von 6
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