KBV IMMOBILIEN-DIENSTLEISTUNG

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1 Objekt: /609 KBV IMMOBILIEN-DIENSTLEISTUNG Dachgeschoss Bad ½ Mehrfamilienhaus!! Wohnungen Norderstedt-Garstedt Ortslage: Der Ursprung Norderstedt entstand im Jahr 90 durch die Zusammenlegung der vier ehemaligen Dörfer/ Ursprungsgemeinden: Friedrichsgabe, Garstedt, Glashütte und Harksheide. Hierdurch wurde die größte Stadt des Kreises Segebergs geschaffen. Norderstedt Norderstedt ist daher eine junge Stadt aber ihr Ursprung reicht weit ins. Jahrhundert zurück. Diese Stadt gehört örtlich zur Metropolregion- Hamburg, welche auch dieselbe Vorwahl (00) wie Hamburg hat und verfügt derzeitig über ca..000 Einwohner. Norderstedt ist auch in das Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die U-Bahn-Linie U und die Linie Hamburg A der AKN verbinden Norderstedt mit Hamburg bzw. dem nördlich gelegenen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Zahlreiche Buslinien stellen die Verbindungen der Norderstedter Stadtteile untereinander sowie den umgebenden Orten her. Von Norderstedt aus kann man mit dem Auto in rund 0 60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 0 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 0-60 Minuten das Zentrum von Hamburg erreichen. Norderstedt befindet sich im Süden von Schleswig Holstein und grenzt an die Hamburger Stadtteile: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl- Mellingstedt und Duvenstedt.

2 Im Stadtteil Harksheide befindet sich ein Stadtpark mit mehreren Seen. In diesem Park fand im Jahr 0 die Landesgartenschau statt. Außerdem gibt es noch den Willy-Brandt-Park in Norderstedt- Garstedt, südöstlich des Herold-Centers. Anzumerken sei auch, das in Norderstedt insgesamt Kilometer Reitwege für Pferdeliebhaber zur Verfügung stehen. Lage: In bester Lage vom Stadtteil Norderstedt-Garstedt und trotzdem nur unweit des Zentrums entfernt, befindet sich dieses schicke Mehrfamilienhaus. Das Umfeld ist leicht gehoben und bietet seinen Anwohnern eine dementsprechende Lebensqualität. Die umgebende Bebauung setzt sich aus schicken Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften zusammen. Es handelt sich hierbei um eine sehr kinderfreundliche und verkehrsberuhigte Sackgassenlage. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich das bekannte und bei den Anwohnern sehr beliebte Herold-Center. Dieser Ortskern von Norderstedt-Garstedt ist gemütlich und überschaubar und lädt aufgrund seiner exzellenten Infrastruktur zum gemütlichen Shoppen und Bummeln ein. Sport und diverse Freizeitaktivitäten sind reichhaltig vorhanden und möglich. Diese extrem günstige Lage, auf der einen Seite eine sehr ruhige Sackgassenlage mit eigenen Stellplätzen, auf der anderen Seite Zentrumsnähe, bedeutet für die Anwohner des MFH daß diverse Einkaufsmöglichkeiten, die U, der zentrale Busbahnhof, ein Ärztezentrum, Banken etc. fußnah in -5 Minuten zu erreichen sind. Zugang Aufgrund dieser außergewöhnlichen Wohnlage gehört die Örtlichkeit in dem dieses MFH sich befindet auch mit zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Norderstedt-Garstedt Über die öffentliche Verkehrsanbindung U kann man in ca. 0 Minuten Fahrtzeit die Hamburger Innenstadt erreichen. Eingangsbereich

3 Objekt: Zur Erholung und zum verweilen lädt der bekannte " Willy-Brandt-Park " ein, der fußnah in ca.0 Minuten ebenfalls erreichbar ist. Anzumerken sei auch, dass Norderstedt-Garstedt der wirtschaftlich stärkste der ehemaligen vier Gemeinden ist. Aufgrund dieser attraktiven Lage werden in diesem Bereich auch Mietwohnungen sehr stark nachgefragt. Die Vermietung zu annehmbaren Konditionen sind in der Regel hier insbesondere bei diesem Verkaufsobjekt kein Problem. Dies wird auch zum Ausdruck gebracht, dass die Mietverhältnisse schon sehr langfristig bestehen. Anzumerken sei auch, dass In den letzten Jahren die Beliebtheit und der damit verbundene Zuzug aus Hamburger sehr stark zugenommen hat. Gebäudebeschreibung: Dieses charmante, kleine Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 abgeschlossenen Wohnungen ( Wohnungen zu rechten Seite, Wohnungen zur linken Seite) befindet sich in bester Wohnlage unweit des Herold Centers von Norderstedt- Garstedt. Es besteht aus je zwei Haushälften die jeweils um m gegeneinander versetzt sind. In jedem dieser beiden Gebäudeteile befinden sich jeweils abgeschlossene Wohnungen, die über einen zentralen Eingang, Flur und Treppenhausbereich erreichbar sind. Dieses Haus wurde im Jahr 9 in solider Bauweise erstellt und immer gepflegt. Substanziell befindet es sich daher auch in einem sehr guten Zustand. Mängel sind nicht bekannt oder erkennbar. Das Mehrfamilienhaus wirkt hell und freundlich mit einem eigenen angenehmen Charme. Beide Haushälften haben eine getrennte Energieversorgung. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen Tiefeingang. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man zu den einzelnen Kellern, zur Waschküche und zum Fahrradkeller. Sämtliche Kellerräume haben eine Höhe von,5 Metern. Nach oben gelangt man vom Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen. Die ebenerdige. Erdgeschoßwohnung hat eine Gesamtgröße von ca. qm und besteht aus Zimmern, Vollbad mit Urinal und separater Dusche, Gäste-WC und einer großen Küche mit Sitzecke. Sie verfügt außerdem über eine große Terrasse ( qm) zum anschließendem Garten. Die darüberliegende. Obergeschoßwohnung ist zweigeschossig, mit je einer separaten Tür zum Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung gelangt man vom Flur aus durch eine Wendeltreppe ins darüberliegende ausgebaute Dachgeschoß. Im unteren Bereich befinden sich 6 qm sowie das Wohnzimmer mit breitem Südbalkon zum Garten, eine Küche mit Eßecke und ein Duschbad. Im oberen Bereich sind qm und es befinden sich hier Zimmer und ein Vollbad. Vom Flur führt eine ausziehbare Holztreppe zum 96 qm großen Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche dieser Maisonettewohnung beträgt somit qm. Die dritte Wohnung befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, sie verfügt über 50 qm, sie hat Zimmer, Duschbad, offene Küche mit Bartresen und Westbalkon.

4 Objekt: Die gesamte Wohnfläche dieser Haushälfte beträgt ca. qm. Das Haus steht am Ende einer kurzen und ruhigen Sackgasse mit eigenen Stellplätzen. Die Fenster bzw. die Terrassen sowie die Balkone sind zum Süden ausgerichtet. Neben der linken Seite des Hauses ist eine 8 qm große Garage ( x 6 m), welche ebenfalls käuflich zu erwerben ist (EURO 0.000,00). Die im Erdgeschoss befindliche qm Wohnung wird derzeit gewerblich vom Eigentümer selbst genutzt. Beim Erwerb dieser Haushälfte steht dem Erwerber sofort frei, diese Räumlichkeit entweder für eigene Wohnzwecke oder für gewerbliche Zwecke sowie als weiteres Vermietungsobjekt zu nutzen. Der Hintergrund hierfür ist, dass mit dem Verkauf dieses Objektes, der Eigentümer aus altersbedingten Gründen die gewerbliche Nutzung aufgeben wird. Hinweisen möchte ich auch darauf, dass in den vorhandenen Kellerräumen die dementsprechenden Lagermöglichkeiten für eine weitere gewerbliche Nutzung vorhanden sind. Auch sei der Hinweis gestattet, dass die verbleibende zweite Haushälfte mittelfristig zum Verkauf steht. Optionen zum nachträglichen Erwerb sind möglich. BILDERGALERIE.

5 BILDERGALERIE. Objekt:

6 Kataster- / Flurkarte Verkaufsoption der zweiten Hälfte des MFH Gemeinschaftsfläche des MFH Verkaufsfläche MFH ( Wohnungen) Verkauf der Garage ca. 8 qm Gebäudeteil (Verkauf) Gebäudeteil (Verkaufsoption) Stellplätze Sackgasse

7 Schnitt Osten Norden Süden Zugang

8 Kellergeschossräume des MFH: Zugang Eingangsbereich Flur Keller Keller Keller Keller Keller Keller Keller

9 Erdgeschosswohnung: Flur Bad Bad Terrasse Garage

10 Detail- Ansicht des Erdgeschosses: Garage. Bad. Küche Flur. Bad.. Terrasse.= derzeit Zimmer; vorher Zimmer

11 /609 Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss: zwei Wohnungen: Verkaufsobtionen: Bad / Gäste Wohnfläche: 5 5 Balkone Wendeltreppe Dachgeschoss 5 KBV Verkaufsobjekte: Detail-Ansicht

12 Detail- Ansicht des Obergeschosses: Bad Balkon Küche Schlafen Flur Bad Flur Küche Balkon Wohnung : = ca. 50 qm Wohnung : = ca. qm Wendeltreppe zum Dachgeschossausbau links Küche (derzeit Zimmer); vorher Zimmer Verkaufsobjekte:

13 Detail-Ansicht des Dachgeschossausbaues links:... Flur Wendeltreppe. Flur Bad.

14 WOHNFLÄCHENBERECHNUNG!!! Wohnfläche Erdgeschoss Whg.:.: ca. 9,5 qm.: ca. 0,5 qm.: ca.,9 qm Bad.: ca. 6,6 qm Küche: ca. 9,06,qm Flur : ca.,00 qm Wohnfläche: ca.,00 qm Wohnfläche Obergeschoss Whg.: Wohnzimmer: ca. 0,55 qm Küche mit Essecke: ca.,5 qm Bad mit Dusche.: ca..80 qm Flur mit Wendeltreppe : ca. 6,60 qm Flur : ca., qm Wohnfläche Unterbereich (Maisonette) 6, qm Schlafzimmer: ca. 0, qm Zimmer.: ca. 5,59 qm Zimmer ca.,9 qm Bad mit Wanne.: ca.,98 qm Flurmit Wendeltreppe : ca.,9 qm Wohnfläche: Oberbereich (Maisonette) Gesamtwohnfläche Whg. :,9 qm gerundet ca.,00 qm Wohnfläche Obergeschoss Whg. : Wohnzimmer: ca. 9,5 qm Zimmer.: ca. 0,5 qm Küche: ca.,9 qm Bad.: ca. 6,6 qm Flur : ca.,00 qm Flur : ca. 9,06 qm Wohnfläche: gerundet ca. 50,00 qm

15 Kellergeschoss: gerundet ca. 0,00 qm Nutzfläche: ca. 0,00 qm Gesamt Wohnfläche: Gesamt Wohn-Nutzfläche: ca.,00 qm ca.,00 qm Grunddaten des ½ Mehrfamilienhauses Kaufpreis: 6.950,- Baujahr 9 Wohnräume 0 Zimmer Mietobjekte : Wohnungen Erdgeschosswhg. ca. qm/ Zi. / Bad / Gäste- WC - Mietertrag/netto ca..00,- /mtl. Obergeschosswhg.. ca. qm/ Zi. / Bäder - Mietertrag/netto ca..00,- /mtl. Obergeschosswhg.. ca. 50 qm/ Zi. / Bad - Mietertrag/netto ca. 0,- /mtl. Wohnfläche ca. qm Grundstück ca. 50 qm Bauweise Objektzustand Heizungsart Gesamt/-Mietertrag/netto Makler-Courtage: konventionell gepflegt Gaszentralheizung.80,- /mtl. 6,5 % vom Kaufpreis (Käufer) Allgemeine Geschäftsbedingungen Hiermit zeigen wir an, dass wir beauftragt sind für das vorstehend genannte Verkaufsobjekt ½ Mehrfamilienhaus in Norderstedt- Garstedt Käufer/in nach zuweisen oder zu vermitteln Der Eigentümer nannte uns vorstehende Daten, die wir ohne Gewähr weitergeben. An Gebühren zahlt der Erwerber sämtliche zur Übernahme der Immobilie entstehende Kosten oder Gebühren. (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklercourtage u.s.w.) Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit zuteilen.