Expose ID

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1 Expose ID Allgemeine Daten zum Objekt Traumhaus mit hochwertige Ausstattung in naturnaher Wohnlage von Gangelt / Vorort (Nähe Nato- Airbase) zu vermieten For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Mietobjekt/house Wohnfläche/squaremeters Einfamilienhaus ca. 160 m² + Wintergarten Grundstück/property ca. 730 Baujahr/year of building 2001 Ortschaft/location Miete Haus/coldrent house Miete Doppelgarage + Stellplätze /rent garage: Nebenkosten/utility costs Kaution/rent deposit Energieausweis / energie pass Gangelt / Breberen 1.350,00 Euro inkl. Einbauküche Inklusive / included 150,00 Euro bei 4 Personen / + Gas, Strom, Telefon/Internet for 4 persons 150,00 Euro / + gas, electricity and phon/internet 2 Monatskaltmieten / 2 cold rents Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 66,5 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B; Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Erdgas; Energieausweis vom , gültig bis Bezugsfrei/free

2 Aufteilung: Kellergeschoss (teilunterkellert): Erdgeschoss: Obergeschoss: Ausstattung: Diele; Wasch- und Trockenraum; Hausanschlussraum; Hobbyraum Diele, Gäste-WC mit Dusche; Büro; Schlafraum; großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten; Küche mit Einbauküche Diele; 2 große Schlafräume; großes Bad mit Wanne und Dusche - Fliesen im kompletten Kellergeschoss sowie in Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC und Badezimmer - Gasheizung, Fußbodenheizung EG und Bad OG - hochwertige Einbauküche - Laminitböden in den Schlafräumen - hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - Rollläden elektrisch - sämtliche Räume sind mit Lampen ausgestattet - teilweise Gardinen (falls gewünscht - Wintergarten mit kompl. Einrichtung sowie Heizstrahler und Spots Kellerräume normale Zimmerdecken Höhe; - 2. Bad im Erdgeschoss; - 2 Balkone im OG - separate Sonnenterrasse im Gartenbereich; - grosse Doppelgarage mit direktem Zugang Diele - unverbaubare Sicht in die Natur etc. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Gangelt- Breberen. Das Stadtzentrum von Gangelt ist nur 5 km entfernt, nach Geilenkirchen (mit Bahnhof) beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten. Direkt im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. So finden Sie hier eine Bäckerei, eine Metzgerei, Bankfiliale sowie diverse Landwirte mit Hofverkauf von Obst und Gemüse. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus sind in der Stadt Geilenkirchen oder auch in Gangelt ansässig. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl sowie auch die Teverener Heide zum Wandern oder Joggen Die NATO-Airbase ist in ca Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 15 Kilometer entfernt

3 Objektbeschreibung: Dieses Traumhaus mit gehobener Ausstattung in einer familienfreundlichen Wohngegend können Sie ohne großen Renovierungsaufwand beziehen. Neben dem tollen Wintergarten mit kompletter Einrichtung sowie Heizstrahlern lädt eine toller Garten mit unverbauter Fernsicht am Haus zum Grillen und sonnen ein. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Erdgeschoss: Obergeschoss: Diele; Hauswirtschaftsraum; Hobbyraum; Heizraum Diele; Küche mit Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Wintergarten; Gäste- Schlafraum; Duschbad; Zugang Garage Diele; großes Bad mit Wanne und Dusche; großer Schlafraum mit Balkon; kleinerer Schlafraum; Büro Die Böden im Haus sind (auch im Kellergeschoss) mit Fliesenbelag und in den Schlafzimmern mit Laminatböden ausgestattet und somit absolut pflegeleicht. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Von der Diele aus ist direkt die große Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern begehbar. Die Einbauküche, Lampen in jedem Raum, die Einrichtung des Wintergartens sowie Garderobe, Spiegel und Schuhschrank in der Diele des Erdgeschosses sind im Mietpreis inbegriffen. Die Garage sowie die Stellplätze sind ebenfalls in der Miete bereits enthalten. Die Nebenkosten- Vorauszahlung beträgt monatlich 150,00 Euro (bei 4 Personen) plus Kosten für Gas, Strom und Telefon (werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt). Der Vermieter wünscht sich als Mieter bis zu 2 Erwachsene und bis zu 2 Kinder. KEINE Haustierhaltung. Es werden 2 MM Kaution verlangt

4 Weitere Bilder Diele / hallway Diele Bild 2 / hallway Küche / kitchen Küche Bild 2 / kitchen Wohnzimmer livingroom Wohnzimmer / livingroom Wintergarten wintergarden Schlafraum EG guestroom Duschbad EG bathroom groundfloor - 4 -

5 Diele OG hallway 1th floor Bad OG bathromm Bad bathroom Schlafraum Eltern masterbedroom Schlafraum Eltern Masterbedroom Schlafraum Kind kidsroom Arbeitszimmer bureau Hauswirtschaftsraum KG basement laundry Garage garage Garten garden Rückansicht Haus backside garden Hausansicht front of house - 5 -

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