Reno Büchel & Partner

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1 Seite 1 Objekt Nr. : INT 023 Adresse: Rotwildschneise 14, Hamburg - Deutschland Lage: Allerbeste Duvenstedter Lage direkt am Naturschutzgebiet "Wittmoor", direkt vom Grundstück begehbar, in einer Sackgasse (Tempo 30-Zone). Duvenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: ausreichende Geschäfte, Kindergärten, Sportvereine, Feuerwehr, Tennishalle, Reitställe und eine ausgezeichnete Gastronomie, Der Golfplatz Treudelberg ist in unmittelbarer Nähe, nahe dem Alster-Einkaufs- Zentrum, Schule im Ort, nahe dem Naturschutzgebiet "Duvenstedter Brook". Beschreibung: Die Winkel-Walmdach-Villa erfüllt hohe Ansprüche. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße und ist voll unterkellert (ca.150 m²). Ursprünglich 1969 in Klinkerbauweise konventionell erbaut, weiss geschlämmt. Zwischen 1997 und 2000 wurde die Villa total modernisiert, Ver- und Entsorgungsleitungen wurden sämtlichst erneuert, neue Heizkörper und Heizungsleitungen im ganzen Haus. In den Bädern Fußbodenheizung. Ölzentralheizung mit Außenfühler, Niedertemperaturkessel mit Warmwassversorgung, innenliegende Kunststofftanks für 6000 l Heizöl. Das Walmdach ist 1997 mit der hochglänzenden, schwarzen Dachkeramik von Meyer- Holsen bei neuer Dachisolierung eingedeckt worden, neue Regenrinnen aus Kupfer mit Schweizer Bögen. Großes separates Garagenhaus für bis zu 4 Fahrzeuge mit Freisitz, Doppeltür und 5 m breitem Crawford-Automatiktor. Garagendach als Walmdach eingedeckt wie das Wohnhaus mit großem Bodenraum. Ausstattung: Das Haus kann bei Bedarf sowohl als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, das Obergeschoss ist als komplette Wohnung nutzbar inklusive Küche. Im Keller befindet sich eine schöne Hemlocksauna mit separater Dusche, Schwallbrause, Toilette und Wechselbadbecken. Landhauskassettentüren in weißem Schleiflack, Teppichböden sowie teilweise Fliesen in Terracottaoptik. Sämtliche Bäder (Fußbodenheizung)und das Gäste-WC sind 2000 komplett erneuert worden. Innenkamin und Außenkamin in Dolomitschiefer. Wandtresor im OG, antiker, feuerfester Tresor im Keller. Fenster isolierverglast mit automatischen Rolläden (Astroprogramm), Lichtanlage mit Bewegungsmeldern am Haus und am Garagenhaus. Es ist eine hochwertige Küche der Firma Simatic mit Granitarbeitsplatte, modernsten Geräten sowie Abfallzerhacker 2002 eingebaut worden. Wohnfläche ca.: 250,00 m² Grundstücksfläche ca.: 900,00 m² Baujahr: 1969 Zimmer: 7 Kaufpreis: ,00 EUR zzgl. Courtage 3,58% inkl. MwSt. Die Angaben basieren auf Informationen dritter und sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sie erhalten nähere Informationen zu dem Objekt, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Tel. Nr. und übermitteln. Ohne diese Nachweisbestätigung gibt es keine Information. Wir leben vom Vertrauen. Danke für Ihr Verständnis!

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6 Seite 6 Dachgeschoß

7 Seite 7 Erdgeschoß

8 Seite 8 Kellergeschoß