Kirchrode: Hochwertiges stilvolles Architektenhaus in bester Lage - ohne Käuferprovision!

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1 Kirchrode: Hochwertiges stilvolles Architektenhaus in bester Lage - ohne Käuferprovision! Scout-ID: Objekt-Nr.: 7109 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 620,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Baujahr: 2011 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Neuwertig Luxus Bedarfsausweis Fußbodenheizung Gas 43,50 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl. Kfm. Oliver Daelen info@mmc-immobilien.de Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Das luxuriöse Architektenhaus mit einer extravaganten Galerie über zwei Ebenen! Genießen Sie die besonderen Highlights Ihrer neuen Immobilie: 1. Eine hochwertige familienfreundliche Lage! 2. Eine luxuriöse Austattung! 3. Ein eindrucksvolles stilvolles Gebäude! 4. Eine hochwertige Bauweise! Über eine Brücke erreichen Sie Ihr neues exklusives Anwesen. Das Hauptgebäude im Townhouse-Stil mit extrem hochwertigem Wittmunder-Klinker verfügt über eine massive Kalksandstein-Bauweise mit verstärkter Dämmung. Die hochwertige Bauweise spiegelt sich in den architektonisch raffinierten Kubusanbauten und den flachen Design-Dachziegeln aus Ton wieder. Das gesamte Objekt verfügt über extrem hochwertige dreichfachverglaste Unilux-Holz-Aluminiumfenster. Betreten Sie Ihr neues Domizil durch eine massive und hochwertige Holztür mit verstärktem Sicherungssystem. Das EG besticht durch seine extravagante Galerie und den großzügigen Wohn- /Essbereich. Die offene luxuriöse Bulthaup b3 Küche mit Kochinsel und hochwertigen Gaggenau-Geräten fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Im gesamten Haus ist erstklassiges Eichenparkett verlegt. Im ersten und zweiten Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer und einen Arbeitsbereich. Die ausschließliche Berücksichtigung exklusivster Materialien wie zum Beispiel der Antonio Lupi Badewanne und der Fantini-Armaturen im Masterbad kennzeichnen das gesamte Objekt. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Technischen Highlights bestehen u.a. aus der Verbindung einer modernen Gas-Brennwerttherme mit auf dem Dach installierten Sonnenkollektoren. Hinzu kommt eine im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung und Pollenfiltern. Die großen Süd-/Westfenster werden über ein elektrisches Warema-System verschattet. In allen Räumen befinden sich Netzwerkanschlüsse. Ein ähnlich hochwertig ausgestattetes Haus mit extravaganter Architektur in extrem begehrter Lage finden Sie kein zweites Mal! Ausstattung: - Hauptgebäude im Townhouse-Stil mit extrem hochwertigem Wittmunder-Klinker - Massive Kalksandstein-Bauweise mit verstärkter Dämmung - Architektonisch raffinierte Kubusanbauten - Flache Design-Dachziegel aus Ton - Hochwertige dreichfachverglaste Unilux-Holz- Aluminiumfenster - Sichtschutz von innen mit Plissees - Offene luxuriöse Küche mit Kochinsel (Bulthaup b3) und Gaggenau-Geräten - Antonio Lupi Badewanne und Fantini-Armaturen im Badezimmer - Massive hochwertige Holztür mit verstärktem Sicherungssystem - Alarmanlage - Erstklassiges Eichenparkett - Hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Flur und Bädern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Handtuchheizungen - Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter - Verschattung der Süd-/West-Fenster mit elektrischem Warema-System - Sonnenkollektoren auf dem Dach - Moderne Gas-Brennwerttherme - Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - Verbreiterte Garage (1,5fach) für ein Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte und Regalsysteme - Zusätzliche Stellplätze für zwei Fahrzeuge - Gartenanlage mit Hainbuchen- bzw. Eibenhecke sowie Kiesbeete mit Staudenbepflanzung - Große Terrasse mit Thermo-Eschen-Holzdeck - Grundwasser-Pumpe für Gartenbewässerung - Fassaden-Außenbeleuchtung Lage: Die zentrale Lage in Kirchrode und die familienfreundliche Umgebung lassen für die anspruchsvolle Familie keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. - 5 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 5 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen - 15 Minuten in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in direkter Nähe Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

3 Wohn-/Essbereich Küche Küche Impressionen

4 Essbereich Wohnzimmer Galerie Impressionen

5 Kinderzimmer Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer

6 Impressionen Impressionen Arbeitsbereich Kinderzimmer

7 2. Badezimmer Gäste-WC

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