Exposé. Maisonette in Kenn. Kenn - 4 Zimmer Maisonette Wohnung 115 m² mit Balkon Gäste-WC & Einbauküche in ruhiger Randlage

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1 Exposé Maisonette in Kenn Kenn - 4 Zimmer Maisonette Wohnung 115 m² mit Balkon Gäste-WC & Einbauküche in ruhiger Randlage Objekt-Nr. HS Maisonette Vermietung: NK Ansprechpartner: Heinz Steffes Telefon: Mobil: Kenn Rheinland-Pfalz Baujahr 2015 Zustand saniert Zimmer 4,00 Wohnfläche 115,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Nutzfläche 10,00 m² Summe Nebenkosten 200 Etage Heizung 2. OG Zentralheizung Übernahme sofort Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor Ihre neues Zuhause, eine Maisonette Wohnung, erfüllt alle Ansprüche, die man heutzutage an eine moderne Wohnung stellen kann. Sehr gute Lage am Ortsrand, mit schönem Weitblick ins Moseltal - ruhig und gepflegt-, sehr gutes Umfeld in Bezug auf die Versorgung, eine gehobene Ausstattung - modern und hell -,und eine gute Verkehrsanbindung. Das Mehrfamilienhaus,das 2015 in Massivbauweise errichtet wurde, betritt man über die Außentreppe von der ruhigen Anliegerstraße kommend und gelangt zunächst in ein helles Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Eingang zum Aufzug. Mit ihm gelangt man nicht nur in die im 2. OG gelegene Wohnung, sondern auch direkt zum Autostellplatz im Tiefparterre. Hier befinden sich zudem ein kleiner, zur Wohnung gehörender Kellerraum, sowie div. Gemeinschaftsräume. Man erreicht also bei Bedarf alles per Lift, sauber und trocken und ohne eine Stufe. (ein weiterer Stellplatz befindet sich übrigens auf der Vorderseite des Hauses, unmittelbar neben dem Hauseingang. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in die Diele. Gleich linker Hand liegt das geräumige Badezimmer, es folgt ein etwas kleineres Zimmer ( evtl. Arbeits-oder Gästezimmer ), daneben ein großes Schlafzimmer. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich das 2.Bad/ Gäste WC und dann folgt der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich, mit Außenterrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick über den Ort und das Moseltal. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet, daneben ein separater Vorratsraum,machen diesen Wohn-Essbereich zum zentralen Platz in der Wohnung. Eine Wendeltreppe -gleich neben derwohnungstür -führt in die 2. Etage der Wohnung. Hier empfängt Sie ein Raum, der sich von der Fläche her über einen Großteil der darunterliegenden Wohnung erstreckt, mit nach oben offenem Dachstuhl und entsprechender Deckenhöhe. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig; ob Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Sie können es sich aussuchen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung darf man als gehoben bezeichnen. Das beginnt beim energetischen Standart ( NIedrigenergiehaus ) und endet beim barrierefei zu erreichenden PKW Stellplatz im Tiefparterre. Die Wohnung ist in einem voll renovierten Zustand,d.h. Sie können sofort einziehen, ohne langwierige Renovierungsmaßnahmen zu ergreifen. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit hochwertigem Parkett, bzw. in den Bädern mit Fließen ausgelegt. Die Wände sind weiß getrichen, bzw. in den Bädern komplett hell gefließt. Das Hauptbad ist mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, das 2.Bad mit Toilette, Dusche und Handwaschbecken. Seite 2/11

3 Die Fenster sind aus Kunststoff und 3- fach verglast, so dass kein Geräusch von außen in die Wohnung dringt. Zur Wohnungausstattung gehört weiterhin - Tiefparterre - ein überdachter Stellplatz, ein weiterer Stellplatz auf der Vorderseite des Hauses mit dem Lift erreichbar - gilt auch für den Gemeinschaft - Wasch/Trockenraum, den Fahrradraum und den Keller mit eigenem, abgesperrten Teil - Barrierefrei - sofern die Wohnung vom Lift aus erreicht werden soll. - Moderne,hochwertige Einbauküche -neuwertig - mit Markengeräten ausgestattet. Diese 3- Jahre alte Küche sollte vom Neumieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. - Kabel und SAT TV sowie schnelles Internet - aktuell alles frisch renoviert - Terrasse Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: 4 Zimmer-Küche-Bäder 1. Ebene 1 Hauptbad, ein Gäste Bad /WC 1 kleineres Zimmer, ein größeres Zimmer 1 großer Wohn-Essbereich mit Außenterrasse 1 Vorratsraum 2.Ebene 1 Studio ca. 50 Qmtr. ein Abstellraum Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Von Schlapp Immobilien Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0) Seite 3/11

4 Mobil:+49 (0) Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter

5 Vielerlei kulturelle Angebote, Vereine, Kinder- und Jugendbetreuung sowie div. Freizeiteinrichtungen bieten Abwechslung und Kontaktmöglichkeiten. Selbstverständlich befindt sich auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort. Und falls es doch etwas gibt, dass Sie nicht im Ort finden, sind es bis ins Stadtzentrum von Trier -mit all seinen Möglichkeiten- nur 15 Minuten und bis nach Schweich 10 Minuten. HIer befindet sich die Verwaltung der VG Schweich, zu der auch Kenn gehört. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls bestens. Kenn hat einen eigenen Autobahnanschluß zur A nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Autobahnen A 64 nach Luxemburg, oder der A 1 nach Mainz, Köln oder Kaiserslautern. Seite 5/11

6 BS1 Blick v.balkon BS2 Blick a.d. Wohnzimmer Seite 6/11

7 BS6 Wohn-Essbereich BS5 Einbauküche Seite 7/11

8 BS9 Kinderzimmer BS10 Elternzimmer Seite 8/11

9 BS7 Gäste WC-Du. BS8 Bad Seite 9/11

10 BS13 Studio BS11 Studio Seite 10/11

11 BS12 Studio BS14 Abstellraum Seite 11/11