Exposé. Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg Kapitalanlage: Seniorenwohnung in Residenz in Henstedt-Ulzburg, ohne Courtage!

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1 Exposé Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg Kapitalanlage: Seniorenwohnung in Residenz in Henstedt-Ulzburg, ohne Courtage! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Per Dr. Klümper Telefon: Mobil: Dorfstr Henstedt-Ulzburg Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1995 Übernahme sofort Zimmer 2,00 Wohnfläche 47,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Hausgeld mtl. 320 Heizung Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im 2.OG in der Mitte des U-förmigen Gebäudes der Seniorenresidenz Fürstenhof unter dem kl. Spitzdach auf dem 1. Bild. (von hinten gesehen) mit gr. Balkon und freiem Blick in Südrichtung. Der 'Fürstenhof' wurde mit dem Ziel gebaut, dass Senioren in einem gehobenen Ambiente in einer eigenen oder in einer angemieteten Wohnung individuell und selbsbestimmt wie früher 'zu Hause' leben können Im Gegensatz zu allen anderen Residenzen gehören die Wohnungen privaten Eigentümern (WEG). Das Haus umfasst viele großzügige Gemeinschaftsräume und Flächen wie Schwimmbad, Café, Restaurant, Veranstaltungs- und Fitnessraum sowie eine mit Leder- und Teakholzmöbeln ausgestattete Bibliothek. Sehen Sie sich die Bildergalerien und weitere Beschreibung unter an. Ein umfangreicher Betreuungs- und Unterhaltungsservice wird durch die DIAKONIE durchgeführt. Er umfasst u.a. ein individualisiertes Notrufsystem, Bürostunden, Spaziergänge und Ausflüge, div. Veranstaltungen, Gymnastik (im Schwimmbad und Gymnastikraum) und kostenfreier Kaffee und Kuchen in der Caféteria. Die obligatorische Pauschale hierfür beträgt z. Zt. 235 /M inkl. einem Service für Eigentüme für Vermietung und Verkauf ihrer Wohnung. Frisches Mittagessen wird in der großen Küche zubereitet. Kaufpreis: Nach Abzug der nicht umlagefähigen WEG-Kosten ergibt sich eine erzielbare Netto- Kaltmiete von 6500 (Kaltmiete ). Der Kaufpreis entspricht somit 5,5 % Nettorendite und ist provisionsfrei. Diese Rendite ergibt sich sowohl für einen Kapitalanleger als auch für einen Käufer, der selber einziehen möchte - risikofrei. Sie kaufen nicht nur die Wohnung, sondern auch Ihren Anteil an den Gemeinschaftsflächen und Grundstück mit! Ein zukunftsträchtiges Investment. Privatangebot Keine Makleranfragen! Ausstattung Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmmer und ein großes schön gefliestes barrierefreies Duschbad sowie ein kl. Eingangsflur. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf einen großen, 5 m langen Balkon. Weitere Ausstattung: Balkon, Pool / Schwimmbad Seite 2/7

3 Lage Die Fürstenhof Seniorenresidenz liegt im Ortsteil Henstedt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, Banken, Ärzte, Friseure, eine Apotheke und ein Fleischfachgeschäft. Gegenüber liegt ein Biotop mit 2 Seen mit Bänken zum Verweilen. Ca. 2 km entfernt ist das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der 'AKN', einer Regionalbahn, die Sie nach Norderstedt mit einem großen Einkaufscenter und weiter nach Hamburg oder über eine zweite Strecke über Eidelstedt nach Hamburg bringt. Aber auch das Quellgebiet der Alster mit wunderschönen Wanderwegen im Naturschutzgebiet und die Paracelsus Klinik sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 108,00 kwh/(m²a) D Exposé - Galerie Teilansicht Bad Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Wohnzimmer Schlafzimmer Front Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Schwimmbad Teilungserklärung Whg Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 7/7