Exposé. Einfamilienhaus in Angermünde / Greiffenberg Greiffenberger Haus mit 4800 /Jahr Einkommen durch FotovoltaikAnlage

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Laura Brahms
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1 Exposé Einfamilienhaus in Angermünde / Greiffenberg Greiffenberger Haus mit 4800 /Jahr Einkommen durch FotovoltaikAnlage Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Herr Zerfel Mobil: Breitestrasse Angermünde / Greiffenberg Brandenburg Deutschland Baujahr 1990 Grundstücksfläche 839,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 3 Zimmer 8,00 Wohnfläche 220,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garagen 3 Energieträger Solar Heizung Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Ein schönes großes Einfamilienhaus. Das Haus wurde etwa 1990 erbaut (Bauentwurf März/1987). Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit; die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Einbau 1993/Vissmann) die Warm-Wasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die gesamte Stromversorgung des Hauses wird über eine Photovoltaikanlage (Einbau 2009 und 2012) gewährleitet. Diese Anlage zum Teil auf dem Dach des Hauses zum Teil auf dem Garagengebäude installiert versorgt sämtliche Bäder (Heizung und Warmwasser) sowie die Küche (hier ebenso Heizung und Warmwasser). Das Wohnhaus wurde 2001 gedämmt. Alle Fenster sind Kunststoff-Fenster (1990/2001) die Dachfenster sind Holzfenster. Die Photovoltaikanlage (Kaufpreis seinerzeit ca ,-- ) wird über e.dis AG monatlich abgerechnet (Einspeisevergütung). Die Eigentümer erhielten monatlich nach Abzug des Eigenverbrauchs von der e.dis AG in den letzten 2 Jahren rund 400,-- /monatlich erstattet. Das Wohnhaus besteht aus einem tagesbelichteten Souterrain, die Hauptetage im Hochparterre mit überdachter ca. 21 m² großen Terrasse und einem voll ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus verfügt über 3 Bäder (Souterrain, Hochparterre und Dachgeschoss) und eine Einbauküche im Hochparterre. Im Souterain befinden sich u. a. ein Büroraum, Wirtschaftsräume, die Heizanlage und eine Sauna. Das Souterrain hat einen separaten Eingang die Räume hier können variabel genutzt werden ursprünglich war eine gewerbliche Nutzung durch eine Kosmetikerin vorgesehen. Vorstellbar wäre auch ein Handwerksbetrieb. Die Hochparterre-Etage besteht aus einem ca. 31 m² großen Wohnraum mit Terrasse, einem Schlafraum ca. 15 m² groß, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur. Die Räume im Dachgeschoss sind gefliest und fußbodenbeheizt, zu Wohnzwecken inklusive Gästebad ausgebaut. Ausstattung Im Obergeschoss ist der Fußboden in allen Räumen einheitlich hell neutral mit hochwertigen Keramik neuwertig komplett gefliest und über die zentrale Beheizung fußbodenbeheizt. Kleines Bad mit Toilette und Waschbecken im OG ermöglicht sehr gut Gäste-Beherbergung im Haus. Der Giebel im Obergeschoss zur Straßenansicht ist komplett isolierverglast, innen sonnenhell und außen gibt es dem Gesamtobjekt ein außergewöhnlich, modernisiertes Design. Das OG ist über eine gewendelte Treppe mit Holzstufen und geschmiedetem Eisengeländer zu erreichen. Im Hochparterre ist der Fussboden im zentralen großen Wohnraum aus Echtholz- Stäbchenparkett, Küche, Bad und Flur sind gefliest, Schlafzimmer mit Teppich. Das sonnige Badezimmer mit Badewanne ist sehr hell deckenhoch gefliest. Diese Wohnebene ist wahlweise über zwei Außentreppen erreichbar - zentraler Eingang durch den Vorgarten oder über die Terrassen-Treppe über den Hof und Garten. Seite 2/13

3 Im Souterrain ist bei Bedarf ist die zentrale Raumaufteilung augenscheinlich relativ einfach zu verändern. Zugang mit drei Stufen durch einen Außeneingang über den Hof erreichbar. Eine Treppe im Haus verbindet alle Etagen miteinander. Auf dem Hof befinden sich nebeneinander drei Garagen und ein weiterer Abstellraum - eine Garage mit einer Montagegrube. Auf diesem Gebäude befindet sich eine von insgesamt zwei angeschlossenen Fotovoltaik-Anlagen. Die Photovoltaikanlage (Kaufpreis seinerzeit ca ,-- ) wird über e.dis AG monatlich abgerechnet (Einspeisevergütung). Die Eigentümer erhielten monatlich nach Abzug des Eigenverbrauchs von der e.dis AG in den letzten 2 Jahren rund 400,-- /monatlich erstattet. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Familienfreundliches, solides, wärmegedämmtes, zukunftsicheres Haus. Fertig sanierter Zustand für die nächsten Jahrzehnte. Mehrere Generationen unter einem Dach gut denkbar. Gesichertes, staatlich gefördertes Einkommen für lange Zeit durch moderne Sonnen-Energie!! - rechnen Sie sich aus was Sie in 10 Jahren damit gespart bzw. intelligent verdient haben, und in 20 Jahren??? Lage Das gepflegte Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Greiffenberg unweit Angermünde/ Stadt. Schwedt liegt ca 30 Autominuten östlich. Von Berlin liegt es an der A 11 auf dem Weg nach Norden zur Ostseeküste ca 100 km entfernt. Usedom ist ca 120 km und Rügen 180 km entfernt. Der Ortsteil Greiffenberg wurde im Oktober 2003 eingemeindet und liegt etwa 8 Kilometer von der Stadt Angermünde entfernt - im Nordosten Brandenburgs. Greiffenberg befindet sich an der Bundesstraße 198 und ist über die A 11 zu erreichen, Anschluss-Stelle Pfingstberg oder Joachimsthal über Angermünde. Greiffenberg liegt am Flüsschen Sernitz. In näherer Umgebung befindet sich der große Peetzigsee idyllisch am Wald gelegen mit öffentlicher Badestelle. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 79,00 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Dachfenster im OG Seite 4/13

5 Blick über das Garagendach Treppengeländer Seite 5/13

6 Blick von der Bushaltestelle Blick gegenüberliegende Seite Seite 6/13

7 von Angermünde kommend Eingang Frontgiebel Seite 7/13

8 Garagen mit Fotovoltaikanlage Terrasse mit Dach zum Hof Seite 8/13

9 Küchenschrank, AEG Geräte Badewanne Seite 9/13

10 Spielplatz, nähere Umgebung Bank usw Umgebung Seite 10/13

11 Peetzigsee Umgebung Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/13

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/13

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