Bochum-Weitmar: Sofort beziehbare Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Objektnummer: V 201. Lehn Immobilien

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1 Lehn Immobilien Bochum-Weitmar: Sofort beziehbare Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und 2 Zimmern Objektnummer: V 201 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 Bochum-Weitmar, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die sofort beziehbare Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, ca errichteten Dreifamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche zwei schöne Räume, eine angenehm große Küche und ein funktionelles Badezimmer. Optional kann ein im Spitzboden gelegener Raum mit WC zusätzlich angemietet werden, z. B. als Hobbyraum. Durch das helle, freundliche Treppenhaus gelangt man im 2. Obergeschoss in eine ansprechende Diele, von der man alle Räume der Wohnung erreichen kann. Das Wohnzimmer ist geräumig, dank einer großen Fensterfront Licht durchflutet und gefällt mit seinem soeben aufgearbeiteten Echtholzparkettboden. Ebenso hell ist die Küche, die auch ausreichenden Platz für einen vollwertigen Essplatz bietet. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, das trotz gemütlicher Dachschrägen die erforderlichen Stellflächen für einen Kleiderschrank bietet. Das kompakte Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Diele. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Lagebeschreibung Zentral, direkt im Ortskern des beliebten Bochumer Stadtteils Weitmar, liegt die ansprechende Dachgeschosswohnung. Nur wenige Schritte sind es zu den nahe gelegenen Geschäften, so dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können. Ebenfalls im Nahbereich befindet sich die nächste Bushaltestelle. Sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr wie auch mit dem Auto ist man sehr gut unterwegs und erreicht die Bochumer Innenstadt oder die umliegenden Autobahnen innerhalb weniger Minuten. Gleichzeitig wohnt man hier recht ruhig, da das Gebäude seinerzeit mit etwas größerem Abstand zur Straße errichtet wurde. Und die Naherholung kommt ebenfalls nicht zu kurz, denn direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt bereits das Weitmarer Holz und auch zur Ruhr ist es nicht allzu weit. Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 390,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 100,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete 490,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 167 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas, Baujahr des Gebäudes: 1967, Baujahr der Wärmeerzeuger: 2002 Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F Maklercourtage und Rechtshinweise Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages. Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuchs oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlage über eine Mietbewerbung ist die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähiger, aktueller Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

3 Impressionen Wohnzimmer Küche Schlafen Badezimmer Treppenhaus Optionaler Hobbyraum

4 Grundriss

5 Energieausweis

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