Wuppertal-Barmen : Ca. 214 m² große Büroeinheit auf 2 Ebenen im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Kornmühle. Objektnummer: V245.

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1 Lehn Immobilien Wuppertal-Barmen : Ca. 214 m² große Büroeinheit auf 2 Ebenen im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Kornmühle Objektnummer: V245 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 42285 Wuppertal-Barmen, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Modernes Ambiente und historischer Charme treffen bei dieser ca. 214 m² großen Büroeinheit, die sich über zwei Ebenen des Dachgeschosses einer historischen Kornmühle aus dem 17. Jahrhundert erstreckt und im Jahre 1997 entstanden ist. Bequem per Aufzug ist diese besonders für kreative Berufsgruppen reizvolle Büroeinheit zu erreichen. Vom Treppenhaus gelangt man direkt in die untere, vollständig offen gestaltete Büroebene, die sich über das gesamte Dachgeschoss der damaligen Mühle erstreckt und durch die seitlichen Dachschrägen mit zahlreichen Fenstern ein besonderes Ambiente entwickelt. Am Ende dieser Etage befindet sich eine moderne Stahltreppe, die in die obere, von einem durchlaufenden Lichtband in der Dachspitze geprägte Büroetage führt. Eine kleine Teeküche sowie WC-Räumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Zwei Stellplätze auf der Hoffläche können auf Wunsch angemietet werden. Die Ausstattung entspricht dem Zeitpunkt der damaligen Umbau- und Modernisierungsphase, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinsichtlich einer Neugestaltung der Bodenbeläge (derzeit Teppichboden) besteht individuelle Gesprächsbereitschaft. Die Mietnebenkosten beinhalten auch die Treppenhausreinigung sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice vor Ort. Die individuelle Büroeinheit steht für eine kurzfristige Übernahme bereits frei. Lagebeschreibung Direkt am Ufer der Wupper befindet sich das historische Gebäude im Wuppertaler Stadtteil Unterbarmen, unmittelbar daneben verläuft das Wahrzeichen der Stadt, die Schwebebahn. Das nähere Umfeld ist fast ausschließlich durch Gewerbebetriebe verschiedenster Branchen geprägt. Das Objekt befindet sich am Ende einer kurzen Sackgasse, die von der Bundesstrasse B7 abzweigt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte und Büros sowie das Polizeipräsidium. Besucher und Mitarbeiter können bequem die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, denn die nächste Bushaltestelle und auch der nächste Bahnhof der Schwebebahn sind nur etwa 500 Meter entfernt. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit durch die direkte Anbindung an die B7 sowie mehrere etwa 5 Fahrminuten entfernte Autobahnauffahrten sehr gut.

3 Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 1.250,00 zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit monatliche Bruttomiete 1.487,50, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 425,00 zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit Bruttonebenkosten 505,75, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 215,00 zuzüglich 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 255,85. Die Gesamtbruttomiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung sowie 19 % Mehrwertsteuer beträgt somit 2.249,10. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 216,8 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis KWK fossil/strom-mix, Baujahr des Gebäudes: 1890, Baujahr der Anlagentechnik: 1995, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: nicht ausgewiesen Maklercourtage und Rechtshinweise Die Vermietung erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Mieter. Die Mietkaution in Höhe von 3.750,00 (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Übergabe erbracht werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Fotoimpressionen Untere Büroebene

4 Weitere Fotoimpressionen Obere Büroebene Treppenaufgang

5 Weitere Fotoimpressionen Eingangsbereich Gebäudeansicht mit Eingangsbereich

6 Weitere Fotoimpressionen WC Grundriss Leider liegt uns derzeit kein Grundriss dieser Büroeinheit vor. Wir bitten Sie daher unsere Textbeschreibung, in der wir die Grundrissgestaltung näher beschrieben haben, aufmerksam zu lesen.

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