Bezug. 28 Minergie-Mietwohnungen. ab Herbst x 4 ½-Zimmer-Wohnung. Zentral, hell, modern und komfortabel

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1 Bezug ab Herbst Minergie-Mietwohnungen 6 x 2 ½-Zimmer-Wohnung Zentral, hell, modern und komfortabel 16 x 3 ½-Zimmer-Wohnung 6 x 4 ½-Zimmer-Wohnung

2 Gemeinde Villmergen, Kanton Aargau ZENTRAL GELEGEN Villmergen liegt auf einer Höhe von 437 Metern über Meer im Südosten des Kantons Aargau, am Fusse des Rietenbergs, im aargauischen Freiamt. Die Gemeinde mit rund 6800 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört zum Bezirk Bremgarten und ist bekannt als Ort der Entscheidungsschlachten der Villmergerkriege von 1656 und Villmergen ist gut erreichbar. Das Dorf liegt nur fünf Autominuten vom A1-Autobahnanschluss Lenzburg und Mägenwil entfernt und direkt an der Hauptstrasse Lenzburg Zug. Eine andere wichtige Hauptstrasse führt von Wohlen durch Villmergen ins Seetal. Den öffentlichen Verkehr stellen drei Buslinien sicher, die ihren Ausgangspunkt am Bahnhof Wohlen haben. Beim Löwenplatz befindet sich die Bushaltestelle Oberdorf. Ein weiterer SBB-Bahnhof (Dottikon-Dintikon) befindet sich drei Kilometer nördlich des Dorfkerns. A2 Brugg Baden AARAU Lenzburg Dietikon Wohlen A1 A3 Menziken VILLMERGEN A1 A52 ZUG Kloten A1 ZÜRICH A52 A3 A4 Bild: Wikipedia Fahrzeiten mit dem Auto von Villmergen nach: Lenzburg 5 Min. Flughafen ZH 34 Min. Aarau 17 Min. Zug 37 Min. Zürich 30 Min. Luzern 43 Min. 2 Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

3 Attraktiv zum wohnen und Arbeiten UNTERDURCHSCHNITTLICHE STEUERBELASTUNG Der Steuerfuss der Gemeinde Villmergen liegt aktuell mit 97 Prozent unter dem Durchschnittssteuerfuss aller Gemeinden im Kanton Aargau. VILLMERGEN Unterdorfstrasse Anglikerstrasse Bünztalstrasse Villmergerstrasse Wohlen BEDEUTENDER WIRTSCHAFTSSTANDORT Villmergen entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit interessanten Gewerbe- und Industriebetrieben, die rund 3000 Arbeitsplätze anbieten. ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Die Infrastruktur in Villmergen ist hervorragend. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, findet man in unmittelbarer Gehdistanz (Bus, Bank, Post, Schule etc.). Oberdorfstrasse Hilfikerstrasse Büttikerstrasse Wohlerstrasse Wohnüberbauung Löwenplatz, 5612 Villmergen 3

4 Lebenswert für gross und klein VOM KINDERGARTEN BIS ZUR SEKUNDARSCHULE Vom Kindergarten bis zur Sekundarschule bietet die Gemeinde Villmergen alle Schulstufen an. Momentan besuchen rund 700 Schülerinnen und Schüler 37 Klassen. Im Schulzentrum Bündten befindet sich der Kindergarten. Die Primarstufe ist in den Schulzentren Dorf (Unterstufe) und Mühlematten/Hof (Mittelstufe) zu Hause und die Oberstufe im Schulzentrum Hof. Eine Musikschule und Dorfbibliothek runden das Angebot ab. Die Bezirksschule (Wohlen und Dottikon) und Kantonsschule (Wohlen) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. AKTIVES VEREINSLEBEN Über 100 Vereine bereichern das sportliche und kulturelle Leben der Gemeinde. Gemeinde Villmergen in Zahlen Fläche km 2 Arbeitsplätze ca Höhe 437 m ü. M. Postleitzahl 5612 Einwohner 6800 Homepage villmergen.ch Gemeindewappen Villmergen: «In Weiss rote Rose mit gelben Butzen und grünen Kelchblättern.» 4 Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

5 Wohnüberbauung Löwenplatz WOHNEN ESSEN LOGIEREN ARBEITEN Die neue Arealüberbauung im Ortskern von Villmergen umfasst das Hotel Villmergen, ein Geschäftshaus mit Laden- und Büroflächen sowie zwei Mehrfamilienhäuser. Die Gebäude gruppieren sich auf dem Areal der ehemaligen Färberei (Kamin und Kesselhaus bleiben als Zeitzeugen erhalten) und dem Löwenplatz. MEHRFAMILIENHÄUSER A UND B TOTAL 28 MIETWOHNUNGEN Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnflächen Hochwertige Bodenbeläge Küchen mit Granitabdeckung Waschturm in der Wohnung Balkone mindestens 20 m 2 Alle Etagen mit Aufzug erschlossen Innovatives, nachhaltiges Energiekonzept Haus A Haus B Wohnüberbauung Löwenplatz, 5612 Villmergen 5

6 Situationsübersicht Haus A und Haus B Ein- / Ausfahrt Tiefgarage Haus A Oberdorfstrasse 7 Haus B Oberdorfstrasse 9 Haus A Haus B WOHNÜBERBAUUNG LÖWENPLATZ 4 ½-Zimmer-Wohnung 3 ½-Zimmer-Wohnung 2 ½-Zimmer-Wohnung 6 Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

7 WOHNUNGSSPIEGEL Haus A Etage Whg.-Nr. Zimmer Typ NWF m 2 Balkon / Sitzplatz m 2 EG A 01 4 ½ Gartenwohnung EG A 02 2 ½ Gartenwohnung EG A 03 2 ½ Gartenwohnung EG A 04 4 ½ Gartenwohnung OG A 11 4 ½ Etagenwohnung OG A 12 2 ½ Etagenwohnung OG A 13 2 ½ Etagenwohnung OG A 14 4 ½ Etagenwohnung OG A 21 4 ½ Etagenwohnung OG A 22 2 ½ Etagenwohnung OG A 23 2 ½ Etagenwohnung OG A 24 4 ½ Etagenwohnung OG A 31 3 ½ Attikawohnung OG A 32 3 ½ Attikawohnung Haus B Etage Whg.-Nr. Zimmer Typ NWF m 2 Balkon / Sitzplatz m 2 EG B 01 3 ½ Gartenwohnung EG B 02 3 ½ Gartenwohnung EG B 03 3 ½ Gartenwohnung EG B 04 3 ½ Gartenwohnung OG B 11 3 ½ Etagenwohnung OG B 12 3 ½ Etagenwohnung OG B 13 3 ½ Etagenwohnung OG B 14 3 ½ Etagenwohnung OG B 21 3 ½ Etagenwohnung OG B 22 3 ½ Etagenwohnung OG B 23 3 ½ Etagenwohnung OG B 24 3 ½ Etagenwohnung OG B 31 3 ½ Attikawohnung OG B 32 3 ½ Attikawohnung Wohnüberbauung Löwenplatz, 5612 Villmergen NWF = Nettowohnfläche 7

8 Visualisierung AttikaWohnung 8 Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

9 Visualisierung EtagenWohnung Wohnüberbauung Löwenplatz, 5612 Villmergen 9

10 10 Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

11 Wohnüberbauung Löwenplatz, 5612 Villmergen 11

38 kurzbaubeschrieb firmen Allgemeines Heizung Wärmeerzeugung mit Holzpelletheizung Wärmeverteilung mit Bodenheizung Lüftung Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung Aufzug alle Etagen sind mit Lift erschlossen Wohnungen allgemein Wände Abrieb, weiss gestrichen Decke Weissputz, weiss gestrichen Bodenbelag Feinsteinzeugplatten im Wohnbereich, Küche, Bad / Dusche, Reduit Parkett in den Zimmern Wetterschutz Verbundraffstoren Küche Fronten kunstharzbeschichtete Küchenmöbel Arbeitsplatte Granit Kochfeld Glaskeramik Apparate Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank von V-Zug Nasszellen Wände keramische Platten Decke Weissputz Boden Feinsteinzeugplatten Reduit Wände Decke Boden Apparate Abrieb Weissputz Feinsteinzeugplatten Waschmaschine und Wäschetrockner, Lüftungsgerät Balkon / Gartensitzplatz Boden Hartbeton mit Kunstharzbeschichtung / Verbundstein Decke gestrichen Schrank Eternit mit Metallrahmen Markise Sonnenstore Stoffbezug wetterfest Bauherrschaft: RMF Vorsorgestiftung Postfach Stansstad Totalunternehmung: xamag immobilien ag Generalunternehmung 5612 Villmergen Architektur: Xaver Meyer AG Architektur 5612 Villmergen Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG Baarerstrasse Zug Telefon zug@redinvest.ch Vorbehalt: Alle Informationen in dieser Broschüre basieren auf dem derzeitigen Planungsstand. Allfällige Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die fotorealistischen Darstellungen (Visualisierungen) haben nicht verbindlichen, sondern nur richtungsweisenden Charakter. Zug, Juni Information / Erstvermietung: Redinvest Immobilien AG, Baarerstrasse 125, 6300 Zug, Telefon , zug@redinvest.ch

39 vermietungsspiegel / preisliste

40 Konzept, Gestaltung: Gnädinger Marketingwerkstatt, Cham Visualisierungen: Artpixar Petrovic, Bern Redinvest Immobilien AG Baarerstrasse Zug Telefon