Erstvermietung von Neubau-Wohnungen an idyllischer Lage modernes Mehrfamilienhaus an der Florastrasse 36 in Mitten der Stadt Uster. Ein Wohntraum!

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2 fl orastrasse 36 lage Willkommen in Uster ZH. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Volketswil Seequai Bahnhof Einkaufen: Illuster Kat. Kirche Einkaufen: Uster 77 Ihr neues Zuhause Kino Central Ref. Kirche Meilen Egg Uster ZH Wetzikon Stäfa Pfäffikon Rüti Rapperswil 02

3 uster Ein Ort zum Verlieben... Uster ist mit über Bewohnerinnen und Bewohnern die drittgrösste Stadt im Kanton Zürich. Sie liegt am Greifensee auf rund 460 Metern über Meer. Uster blickt zurück auf eine bewegte Geschichte, die heute noch anhand der Textil-Industriebauten entlang des Aabachs sichtbar wird. Uster ist hervorragend an die Verkehrsnetze angeschlossen und entwickelt sich rasch. Die Stadt Uster ist Bezirkshauptort des gleichnamigen Bezirks. Die Gemeinde Uster umfasst die Aussenwachten Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Das ganze Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 2846 Hektaren. Die nördliche und östliche Gemeindegrenze bilden der Näniker Hardwald und der Oberustermer Wald, der Greifensee bildet die südwestliche Grenze. Um 1850 hatte sich Uster zu einem Industriegebiet entwickelt, das die höchste Fabrikdichte der gesamten Schweiz aufwies. Noch heute sind entlang des Aabachs Zeugen aus dieser Zeit zu entdecken. Uster nutzt heute die erhaltenen industriellen Bauten, um sie innerhalb des Industriepfades museal zu nutzen oder sie in moderne Wohnüberbauungen zu integrieren. Dazu wurden und werden die weitgehend erhaltenen Fabrikkanäle, Weiher und Rückhaltebecken zu Parkanlagen und Grünfl ächen ausgebaut. Die Bemühungen der Stadt um den Bau einer Kantonsschule, als auch die Absicht, ein modernes neues Stadtzentrum im «Kern» zu errichten, zeugen von einer aufstrebenden, aktiven Stadtplanung. Nach Uster verkehren mehrere Linien der S-Bahn Zürich, die Fahrzeit beträgt rund eine Viertelstunde. Die Autobahn A53, die «Oberlandautobahn», führt vom Anschluss Brüttisellen (A1) bis Uster. 03

4 fl orastrasse 36 situation 04

5 innenhof 05

6 fl orastrasse 36 küche m 2 whg 2 re du/wc lift du/w wohnen m 2 laden/ büro/ atelier m 2 sitzplatz m m 2 zimme m eg 2 2½-zi-wohnung + laden wohnfl äche 62m² + 33m² 4.00m 06

7 erdgeschoss whg 1 u/wc lift küche/wohnen/essen m 2 sitzplatz du/wc re bad/du/wc m m m 2 eg 1 4½-zi-wohnung wohnfl äche 140m² 4.00m 07

8 fl orastrasse 36 bad/wc whg 102 küche/wohnen/essen m 2 re du/wc lift du/w balkon m m m 2 zimme m 1.og 102 3½-zi-wohnung wohnfl äche 96m² 4.00m 08

9 1.obergeschoss whg 101 u/wc lift küche/wohnen/essen m 2 balkon m 2 du/wc re bad/du/wc m m m 2 1.og 101 4½-zi-wohnung wohnfl äche 120m² 4.00m 09

10 fl orastrasse 36 bad/wc whg 202 küche/wohnen/essen m 2 re du/wc lift du/w m 2 balkon m m 2 zimme m 2.og 202 3½-zi-wohnung wohnfl äche 96m² 4.00m 10

11 2.obergeschoss whg 201 e u/wc lift küche/wohnen/essen m 2 balkon m 2 du/wc re bad/du/wc m m m 2 2.og 201 4½-zi-wohnung wohnfl äche 120m² 4.00m 11

12 fl orastrasse 36 12

13 modellfotos 13

14 fl orastrasse 36 reduit 2.54 m 2 lift küche/wohnen/essen m 2 whg 301 terrasse m m 14

15 attika waschen 5.49 m 2 terrasse m m 2 bad/du/wc m 2 ankleide 7.92 m m 2 du/wc at 301 4½-zi-wohnung wohnfl äche 158m² 15

16 fl orastrasse 36 untergeschoss B1 putzraum lift technik 5.05 m m 2 B2 trocknen m 2 R1 keller laden 9.31 m 2 2 keller/ waschen 1 keller/ waschen 101 keller/ waschen 102 keller/ waschen 201 keller/ waschen 202 keller/ waschen 301 keller/ waschen m m m m m m m 2 R2 velo garage nachbargebäude 4.00m 16

17 sicht von der fl orastrasse 17

18 fl orastrasse 36 kurzbaubeschrieb Kurzbaubeschrieb allgemein Das Mehrfamilienhaus ist modern konzipiert und die Wohnungen sind sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Gebäudeaussenwände im Untergeschoss sind in armiertem Beton ausgeführt. Die Aussenwände in den oberen Geschossen sind aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Das Flachdach wird extensiv begrünt. Die Fenster sind aus Kunststoff-Metall mit Isolierverglasung. Alle Wohnräume und Zimmer verfügen über Faltläden oder Verbundraffstorren. 18

19 kurzbaubeschrieb Kurzbaubeschrieb Ausbau Kraft- und Lichtinstallationen Unterverteilung in den Wohnungen. Zwei Steckdosen pro Zimmer, drei Steckdosen in Wohn-/ Ess. Eine Aussensteckdose pro Wohnung. Telefon / Television Kabelfernseh- und Telefonanschluss in Wohn und Elternschlaf. Heizung Bodenheizung über eine zentrale Gasheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung. Lüftung Dampfabzug mit Umluft-Technik (Aktivkohlenfi lter)in Küchen. Abluftventilatoren in gefangenen Nasszellen. Sanitäre Apparate Alle Apparate weiss. Waschmaschine/ Wäschetrockner in separatem Waschraum im Untergeschoss. Küchen Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Glaskeramikherd Bodenbeläge Keramische Platten in Nasszellen. In Wohnräumen und Schlaf Parkett. Wandbeläge Weissputz zum Streichen in Wohn- und Schlafräumen. Nassräume mit keramischen Wandbelägen. 19

20 VERMIETUNG UND VERWALTUNG Hinweis: Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Bildern und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. ABIA IMMOBILIEN AG FLORASTRASSE 18A 8610 USTER TEL

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