BEZUG AB JULI 2017 WOHN- ÜBERBAUUNG LAGERSTRASSE 5 / 7

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1 BEZUG AB JULI 2017 WOHN- ÜBERBAUUNG LAGERSTRASSE 5 / 7

2 CHUR

3 DIE ALPENSTADT FÜR AKTIVE UND GENIESSER DIE STADT Chur gilt nicht ohne Grund als eine der ältesten Städte der Schweiz, denn als Ausgangspunkt für verschiedene Pässe verbindet die Stadt den Süden mit dem Norden. Bis heute ist Chur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und aufgrund der milden Temperaturen und der wenigen Tage Nebel pro Jahr ein beliebter Wohnort. WIRTSCHAFT Chur zählt über Einwohnerinnen und Einwohner und ist mit einem Einzugsgebiet mit rund Personen das Zentrum der Südostschweiz. Die Stadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit mehreren Unternehmen mit Sitz in Chur und Umgebung. BILDUNGSANGEBOT Die Kantonshauptstadt Graubündens verfügt über ein breites Bildungsangebot. Nebst 32 Kindergärten, 9 Primarschulhäusern, 3 Schulhäusern auf Sekundarstufe, einer Kantonsschule und einer Gewerblichen Berufsschule kann eine Vielzahl an Weiterbildungen an verschiedenen Bildungsinstitutionen absolviert werden. FREIZEIT UND KULTUR Als Gebirgsrandstadt ist Chur der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grosszügige Natur- und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets. Das vielfältige Freizeitangebot wird durch Vereine, Sportanlagen und Kinderspielplätze abgerundet. Kulturinteressierte profitieren von einem breiten Spektrum an kulturellen Angeboten wie Museen, Veranstaltungen und dem Theater Chur. Über 500 Geschäfte, Einkaufszentren und Modehäuser stehen für den Einkauf zur Auswahl. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants tragen in der verkehrsfreien Altstadt zum gemütlichen Einkaufserlebnis bei. VERKEHRSANBINDUNG Direkte Zug- und Busverbindungen führen nach Zürich, Basel, St. Gallen und in europäische Städte wie Amsterdam, Brüssel, Hamburg oder Stuttgart. Die Autobahnen A13 und A3 verbinden Chur mit dem Süden und Richtung Norden mit dem europäischen Fernstrassennetz. ENTFERNUNGEN ÖV Auto Lenzerheide 40 Min 25 Min Davos 1 Std 30 Min 55 Min Zürich 1 Std 14 Min 1 Std 15 Min Lugano 2 Std 40 Min 1 Std 55 Min München 4 Std 16 Min 2 Std 50 Min Mailand 4 Std 25 Min 2 Std 40 Min

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5 LAGERSTRASSE CHUR MODERNE WOHNUNGEN AN ZENTRALER LAGE LAGE Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Der Bus- und Zugbahnhof Chur ist innerhalb weniger Minuten zu Fuss erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino sowie die Migros Klubschule befinden sich in unmittelbarer Nähe der Lagerstrasse. Die Churer Altstadt ist in weniger als 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A13 Richtung St. Gallen und Zürich dauert rund fünf Minuten. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage befindet sich das Wohnobjekt in einem ruhig gelegenen Quartier. AUSBAU UND ARCHITEKTUR Die beiden Neubauhäuser, welche nach den Minergie-Vorschriften erstellt werden, haben einen schlichten und modernen Stil. Die Aussenfassade ist in Anthrazit gehalten und enthält unter anderem Betonelemente. Die Fenster und Lamellenstoren sind weiss. Im Innenausbau bestehen die Wände und die Decke aus Beton und sind gestrichen, der boden ist mit einem Eichenparkett ausgelegt. Die Küche ist in weiss gehalten und enthält einen Kühlschrank, Geschirrspüler sowie einen Glaskeramikherd von Electrolux. Die Wohnanlage verfügt zudem über Garagenplätze, Fahrradunterstand sowie Grünflächen.

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7 UMGEBUNGSPLAN Einfahrt Sammelgarage Lagerstrasse LAGER- STRASSE 5 LAGER- STRASSE 7

8 LAGERSTRASSE 5 / 7 UNTERGESCHOSS UNTERGESCHOSS Nr Nr. 3.1 Nr. 2.2 Nr. 4.1 Fahrradraum.Nr. 0.2.Nr. 2.3.Nr. 0.3.Nr. 3.2.Nr. 4.2 Technik. Nr Nr. 2.1.Nr. 2.4.Nr. 4.3.Nr. 1.4.Nr. 1.2.Nr. 1.3 Elektro Trocknen Abwart Trocknen. Nr. 0.4.Nr. 3.3.Nr. 1.1

9 LAGERSTRASSE 5 / 7 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS 13.3 m² 13.3 m² 3 1/2 Zi 72.5 m² 12.4 m² 2 1/2 Zi 57.4 m² E 5.9 m² m² 14.7 m² 4.5 m² m² 4.5 m² 3.0 m² Küch e/wohnen/essen 30.8 m² WM TU Küch e/wohnen/essen 30.8 m² 3 1/2 Zi 73.4 m² 3 1/2 Zi 73.4 m² 13.3 m² 13.3 m² N WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 57.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 72.5 m 2 : 13.3 m 2 : 13.3 m 2 : 13.3 m 2 : 13.3 m 2

10 ERDGESCHOSS LAGERSTRASSE 5 / 7 1. OBERGESCHOSS 1.OBERGESCHOSS LAGERSTRASSE 5 1.OBERGESCHOSS 13.3 m² 2 1/2 Zi 57.4 m² 4 1/2 Zi 89.8 m² 2 1/2 Zi 4 1/2 Zi 57.4 m² 89.8 m² 2 1/2 Zi 57.4 m² 31 m² s s 31.0 m² hg m² 10.6 m² m² 10.6 m² m² m² 4.5 m² 4.5 m² hg m² 4.5 m² m² 4.5 m² m² Küch e/wohnen/essen 30.8 m² s WM TU s WM TU 3 1/2 Zi 73.4 m² 3 1/2 Zi 73.6 m² 3 1/2 Zi 3 1/2 Zi 73.6 m² 73.6 m² 3 1/2 Zi 73.6 m² 13.3 m² N N N WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 57.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 89.8 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2

11 LAGERSTRASSE 5 / 7 2. OBERGESCHOSS 2.OBERGESCHOSS 4 1/2 Zi 89.8 m² 2 1/2 Zi 57.4 m² s 10.6 m² m² 4.5 m² 4.5 m² m² s WM TU 3 1/2 Zi 73.6 m² 3 1/2 Zi 73.6 m² N WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 57.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 89.8 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2

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14 OBERGESCHOSS LAGERSTRASSE 5 / 7 3. OBERGESCHOSS 3.OBERGESCHOSS LAGERSTRASSE 5 3.OBERGESCHOSS 2 1/2 Zi 57.4 m² 4 1/2 Zi 89.8 m² 2 1/2 Zi 4 1/2 Zi 57.4 m² 89.8 m² 2 1/2 Zi 57.4 m² s s 31.0 m² hg m² 10.6 m² m² 10.6 m² m² 4.5 m² 4.5 m² hg m² 4.5 m² m² 4.5 m² m² s WM TU s WM TU 3 1/2 Zi 73.6 m² 3 1/2 Zi 73.6 m² 3 1/2 Zi 3 1/2 Zi 73.6 m² 73.6 m² 3 1/2 Zi 73.6 m² N N N WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 57.4 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 73.6 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 89.8 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2 : 12.2 m 2

15 LAGERSTRASSE 5 / 7 ATTIKA ATTIKA Terrasse 72.9 m² 14.3 m² 38.5 m² 4 1/2 Zi 97.0 m² 11.3 m² WM TU 4.2 m² 4.1 Ba d/wc 4.3 m² 25.6 m² 2 1/2 Zi 47.3 m² 3.0 m² 5.7 m² 4.3 WM TU 4.2 WM TU 3.0 m² 5.7 m² 25.6 m² 2 1/2 Zi 47.3 m² 13.0 m² m 13.0 m² Terrasse 36.1 m² Terrasse 36.1 m² N WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 97.0 m 2 Terrasse: 72.9 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 47.3 m 2 Terrasse: 36.1 m 2 WHG ZIMMER-WOHNUNG Nettowohnfläche: 47.3 m 2 : 36.1 m 2

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18 BAUBESCHRIEB ROHBAU I BETON- UND STAHLBETON- ARBEITEN Verwendung von Recyclingbeton MAURERARBEITEN Verputze Aussenwärmedämmung, Wärmedämmungen nach Energienachweis. ROHBAU II AUSSENWÄRMEDÄMMUNG Wärmedämmung mit Polystyrolplatten, Fassade mit eingefärbtem Verputz, Dämmdicken gemäss Energienachweis. SPENGLERARBEITEN Einfassungen und Verkleidungen auf dem Dach in Uginox. AUFZÜGE Die Gebäude sind mit einem behindertentauglichen Personenaufzug für mindestens sechs Personen ausgestattet. ELEKTROANLAGEN Zuleitung bis Hauptverteilung geführt, Zählerplätze mit Sicherungs-, Fehlerstromschutz- und Regelautomaten. Lichtinstallationen im Treppenhaus mit aufgesetzten LED-Deckenleuchten, einschaltbar über Bewegungsmelder. Pro Balkon und Terrasse eine Steckdose und LED-Aussenleuchten. Die Wohnungen sind mit Multimediadosen mit TV und TT-Anschlüssen im Wohnraum und in einem der ausgestattet. HEIZUNGS-, BELÜFTUNGS- UND KLIMAANLAGEN Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Erdgas, die Wohnungen verfügen über eine Fussbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung. Die Lüftungsanlagen bestehen aus zentral kontrollierten Wohnungslüftungen mit Wärmerückgewinnung, wobei die Keller mechanisch belüftet werden. KÜCHEN Die Küche verfügt über verschiedene Electrolux Küchengeräte. Dazu gehört ein Kühlschrank mit zwei bis drei Schubladen im Gefrierfach, ein Geschirrspüler, Backofen und ein Glaskeramikherd. Die Fronten sind in Kunstharz gehalten. INNERE VERPUTZARBEITEN Die Wände der Wohnungen und das Treppenhaus verfügen über einen Verputz, die Decken sind in einschichtigem Weissputz gestrichen. Das Untergeschoss inklusive Tiefgarage ist nicht gestrichen.

19 BAUBESCHRIEB BODENBELÄGE Die Bodenbeläge im Treppenhaus sowie in den Wohnungen bestehen aus Feinsteinzeugplatten. In den Schlafräumen ist ein Eichenriemenparkett ausgelegt. Im Hauseingang befindet sich eine Schmutzschleuse aus Textil. vertikale Beschattung zwischen Fassade und Balkonstütze. TÜREN Die Wohnungstüren bestehen aus Metall, sind gestrichen und mit einem Dreipunkteverschluss versehen. SANITÄRANLAGEN Bade- und Duschwannen bestehen aus Stahl, in den Waschküchen befinden sich eine Waschmaschine, ein Tumbler und ein Secomat. In jeder Wohnung ist ein Anschluss für eine Waschmaschine und ein Tumbler vorhanden. SONNENSCHUTZ Manuell betriebene Lamellenstoren bei allen Fenstern, ausser an der Schiebetüre zum Balkon und an den Küchenfenstern. Sonnenstoren beim Balkon und der Terrasse durch manuell betriebene Markisen. Zusätzlich manuell betriebene

20 BAUHERR Immofonds Immobilien AG, Klausstrasse 48, 8008 Zürich MODERNE WOHNUNGEN AN ZENTRALER LAGE AUSFÜHRUNGS-ARCHITEKT Ritter Schumacher AG, Chur GENERALPLANER/BAULEITUNG Ritter Schumacher AG, Chur PROJEKTLEITUNG/BAUTREUHAND VERIT Immobilien AG, Zürich BERATUNG UND VERMIETUNG VERIT Immobilien AG Reto Cadalbert Hartbertstrasse 10, 7001 Chur Telefon , dreibuendenblick.ch