Neubau Mehrfamilienhaus Embrach
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- Lars Schwarz
- vor 7 Jahren
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1 eubau Mehrfamilienhaus Embrach Erstvermietung von Wohnungen an der Dorfstrasse 29 in Embrach Moderne und stilvolle Wohnüberbauung in unmittelbarer ähe zum Dorfkern
2 Inhalt Herzlich Willkommen 03 Situation 04 Visualisierung 05 Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Untergeschoss 17 Parkplätze Tiefgarage 18 Parkplätze Aussen 19 Kurzbaubeschrieb 20 Mietzinse Erstvermietung 21 02
3 Herzlich Willkommen Zuhause in Embrach Embrach liegt im gleichnamigen grünen Tal des Wildbaches, eingebettet zwischen den Abhängen des Blauen- und des Dettenberges, auf einer Höhe von ca. 420 m.ü.m. Die Gemeinde umfasst ein Gebiet von 1272 ha, davon sind 576 ha Wald und 260 ha Bauland. Die Bevölkerung ist von 1'900 Einwohnern im Jahre 1945 auf heute 9'143 Personen (Stand ) angewachsen. Embrach gehört zum Bezirk Bülach. Es ist Sitz eines otariatskreises sowie des Betreibungskreises Embrachertal, welche auch die achbargemeinden Freienstein-Teufen, Lufingen, Oberembrach und Rorbas umfassen. Die Politische Gemeinde umfasst auch das Primarschulwesen. Die Sekundarschule sowie das reformierte und das katholische Kirchenwesen werden durch Kreisgemeinden besorgt. Die obersten und gleichzeitig gesetzgebenden Organe sind die Urnenabstimmung sowie die Gemeindeversammlung. Der Gemeinderat (Exekutive) umfasst 7 Personen, die für die Führung und Verwaltung der Gemeinde von rund 30 Mitarbeitenden unterstützt werden. Zur Besorgung grösserer und kostspieliger Aufgaben, welche die Kräfte der einzelnen Gemeinden übersteigen, haben sich diese teils innerhalb der Talschaft, teils im Bezirk zusammengeschlossen. Diese Köperschaften befassen sich mit dem Spital Bülach, dem KZU Kompetenzzentrum Pflege und Gesundheit (Pflegezentren Embrach und Bächli, Bassersdorf), dem regionalen Alterszentrum Embrachertal, dem Friedhofwesen, der Abwasserreinigung und der Feuerwehr sowie dem Zivilschutz (Sicherheits-Zweckverband). Herzlich Willkommen 03
4 Distanzen (ab Dorfstrasse 29 in Embrach) Bushaltestelle (Gemeindehaus) zu Fuss: Bus-r.: 110 m ca. 1 min Bahnhof mit dem Auto: 2.20 km 4 min zu Fuss: 2.20 km ca. 27 min Gemeindeverwaltung Embrach zu Fuss: 130 m ca. 2 min Einkaufen (Migros & Coop) mit dem Auto: 850 m 2 min zu Fuss: 850 m ca. 10 min Bahnhof Post mit dem Auto: 350 m 1 min zu Fuss: 350 m ca. 4 min Bushaltestelle Bank (ZKB) Post zu Fuss: 7 m ca. 1 min Bank Tankstellen mit dem Auto: 700 m 1 min Einkaufen Restaurant eubau MFH Situation 04 Schwimmbad
5 Visualisierung Aussen 05
6 best. Ladenfläche Trottoir Dorfstrasse BF:3.82 m 2 BF:14.19 m 2 BF:39.82 m 2 Whg 0.1 BF: m 2 BF:4.42 m 2 BF:5.18 m 2 BF:14.38 m 2 Velo BF:11.82 m 2 Treppenhaus BF:17.99 m 2 Eingang Ladenfläche BF:4.14 m 2 BF:4.39 m 2 BF:5.06 m 2 BF:14.40 m 2 BF:42.73 m 2 Whg 0.2 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m 2 Erdgeschoss Übersicht 06
7 best. Ladenfläche Trottoir Dorfstrasse BF:3.82 m 2 BF:14.19 m 2 BF:39.82 m 2 Whg 0.1 BF: m 2 BF:4.42 m 2 BF:5.18 m 2 BF:14.38 m 2 Velo BF:11.82 m 2 Treppenhaus BF:17.99 m 2 Eingang Ladenfläche BF:4.14 m Meter Erdgeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 07
8 Trottoir Dorfstrasse Velo BF:11.82 m 2 Treppenhaus BF:17.99 m 2 Eingang Ladenfläche BF:4.14 m 2 BF:4.39 m 2 BF:5.06 m 2 BF:14.40 m 2 BF:42.73 m 2 Whg 0.2 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m Meter Erdgeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 08
9 Reduit BF:4.26 m 2 BF:14.19 m 2 Terrasse BF:12.70 m 2 BF:33.79 m 2 BF:4.42 m 2 Whg 1.3 BF:5.01 m 2 BF:14.38 m 2 BF:15.63 m 2 BF:5.07 m 2 Treppenhaus BF:17.87 m 2 BF:4.09 m 2 Terrasse BF:21.78 m 2 Wohnen / Essen / Kü BF:32.35 m 2 Whg 1.4 BF:4.14 m 2 BF:4.39 m 2 BF:5.00 m 2 Whg 1.5 BF:14.40 m 2 BF:32.05 m 2 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m 2 1. Obergeschoss Übersicht 09
10 Reduit BF:4.26 m 2 BF:14.19 m 2 Terrasse BF:12.70 m 2 BF:33.79 m 2 BF:4.42 m 2 Whg 1.3 BF:5.01 m 2 BF:14.38 m 2 BF:15.63 m 2 BF:5.07 m 2 Treppenhaus BF:17.87 m 2 BF:4.09 m 2 Terrasse BF:21.78 m 2 Wohnen / Essen / Kü Whg 1.4 BF:4.14 m 2 BF:32.35 m Meter 1. Obergeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 10
11 BF:4.42 m 2 Whg 1.3 BF:5.01 m 2 BF:14.38 BF:15.63 m 2 BF:5.07 m 2 Treppenhaus BF:17.87 m 2 Terrasse BF:21.78 m 2 Whg 1.4 Wohnen / Essen / Kü BF:32.35 m 2 BF:4.39 m 2 BF:5.00 m 2 Whg Meter 1. Obergeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 11
12 BF:15.63 m 2 BF:5.07 m 2 Treppenhaus BF:17.87 m 2 BF:4.09 m 2 Terrasse 2 Wohnen / Essen / Kü BF:32.35 m 2 Whg 1.4 BF:4.14 m 2 BF:4.39 m 2 BF:5.00 m 2 Whg 1.5 BF:14.40 m 2 BF:32.05 m 2 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m Meter 1. Obergeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 12
13 DF DF BF:14.66 m 2 BF:38.68 m 2 Whg 2.6 BF:4.42 m 2 BF:15.63 m 2 BF:7.40 m 2 BF:14.38 m 2 BF:4.57 m 2 Reduit BF:3.92 m 2 BF:4.09 m 2 Whg 2.7 BF:7.15 m 2 Treppe BF:10.43 m 2 BF:4.14 m 2 BF:25.75 m 2 BF:4.39 m 2 BF:4.90 m 2 BF:14.42 m 2 BF:32.05 m 2 Whg 2.8 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m 2 1. Dachgeschoss Übersicht 13
14 DF DF BF:14.66 m 2 BF:38.68 m 2 Whg 2.6 BF:4.42 m 2 BF:15.63 m 2 BF:7.40 m 2 BF:14.38 m 2 BF:4.57 m 2 Reduit BF:3.92 m 2 BF:4.09 m 2 Whg 2.7 BF:7.15 m 2 Treppe BF:10.43 m 2 BF:4.14 m Meter 1. Dachgeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 14
15 Whg 2.6 Whg 2.7 Whg k allgemein Whg 2.6 Whg 2.6 DF DF 29 Whg Technik allgemein : ZÜRICH, 17. AUGUST 2015 MFH Dorfstrasse Embrach Situation Galerie BF:63.70 m 2 Whg 2.7 Whg 2.8 Whg 2.6 BF:4.42 m 2 BF:15.63 m 2 BF:7.40 m 2 BF: Reduit BF:4.57 m 2 BF:3.92 m 2 BF:7.15 m 2 Treppe BF:10.43 m 2 BF:16.38 m 2 BF:25.75 m 2 Bankstrasse Dorfstrasse BF:4.39 m 2 BF:4.90 m Dachgeschoss Wohnung Dachgeschoss Wohnung Meter Dachgeschoss Wohnung 2.7 Maisonette 4 1/2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Galerie BF:63.70 m 2 Whg m 2
16 DF DF BF:4.57 m 2 Whg 2.7 BF:7.15 m 2 Treppe BF:10.43 m 2 BF:4.14 m 2 BF:25.75 m 2 BF:4.39 m 2 BF:4.90 m 2 BF:14.42 m 2 BF:32.05 m 2 Whg 2.8 Loggia BF:7.33 m 2 BF:14.65 m Meter 1. Dachgeschoss Wohnung /2- Zimmer- Wohnung WF m 2 16
17 Lager Laden Whg 2.7 Keller 1 BF:15.29 m 2 Whg 0.1 Bastelraum BF:32.85 m 2 Keller 2 BF:13.47 m 2 Whg 0.2 Keller 3 BF:13.93 m 2 Whg 1.4 Treppenhaus BF:18.35 m 2 Keller 4 BF:11.13 m 2 Whg 2.8 Keller 5 BF:11.10 m 2 Abwart BF:8.67 m 2 Whg 1.3 Keller 6 BF:14.47 m 2 Technik BF:12.00 m 2 Whg 1.5 Keller 7 BF:13.50 m 2 Whg 2.6 Waschen/Trocknen BF:20.59 m 2 Keller 8 BF:13.96 m 2 WM/TB WM/TB Untergeschoss 17
18 31 29 Zufahrt Tiefgarage Tiefgarage KELLER 1 KELLER BF BF KELLER BF KELLER LIFT BF KELLER BF KELLER BF KELLER BF Dorfstrasse Bankstrasse 3 Parkplätze Tiefgarage Zufahrt Tiefgarage über Bankstrasse 18
19 Container Zufahrt Tiefgarage Trottoir Dorfstrasse Dorfstrasse Bankstrasse 3 Parklpätze Aussen 19
20 Kurzbaubeschrieb Ausbau Äussere Abschlüsse Sonnenschutz Verbundraff-Storen bei allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohn-/Schlafräumen. Alle Rafflamellenstoren mit Handkurbel. Senkrechtmarkise bei Loggia. Horizontalmarkise auf Terrasse (2 Stk.). Bedienung aller Markisen mit Handkurbel. Kraftinstallationen Mindestens zwei Dreifach-Steckdosen pro Zimmer. Drei Dreifach-Steckdosen in Wohnen/Essen. Zwei Dreifach-Steckdosen in der Küchenkombination. Telefon / Television In allen Wohn- und Schlafzimmern eine betriebsbereite Multimediadose. Heizung Die Raumheizung erfolgt über eine Ölfeuerung welche an achbarheizung angeschlossen ist. iedertemperatur-bodenheizung mit einer Vor-/Rücklauftemperatur. Die Wärmegrundeinstellung der einzelnen Wohnzonen erfolgt mittels der Bodenheizungs-Verteilventile. Die Feinregulierung der Wohnungen erfolgt mittels einem elektrischen Raumthermostaten pro Zimmer. Lüftung Aufgrund kantonalen Auflagen werden folgende sechs Wohnungen mit kontrollierter Wohnungslüftung ausgestattet und entsprechen deshalb dem MIERGIE-Standard: WHG 1 WHG 2 WHG 3 WHG 5 WHG 6 WHG 8 Die WHG r. 4 und 7 werden die Küchen mit einer Umluftanlage (Dampfabzug mit Aktivkohlenfilter) und die asszellen mit einer herkömmlichen Abluft-Anlage ausgestattet. Sanitäre Apparte Alle Apparate weiss. Waschmaschine / Wäschetrockner in gemeinsamer Waschküche mit Zählungssystem ausgestattet. Küchen Kunstharzfronten, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank mit sep. aussenliegendem Gefrierfach, Geschirrspüler Bodenbeläge Feinsteinzeugplatten in Küche, Bad/Dusche und Reduits Eichenparkett in Wohnen, Korridor, Schlafzimmer Wandbeläge Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen. Decken in Weissputz. assräume mit keramische Wandbelägen. Kurzbaubeschrieb 20
21 Geschoss WHG-r. Zimmer WF Mietzinse etto-mz K-Akonto Brutto-MZ EG Fr. 1'650 Fr. 200 Fr. 1'850 EG Fr. 1'750 Fr. 200 Fr. 1' OG Fr. 1'750 Fr. 200 Fr. 1' OG Fr. 1'300 Fr. 140 Fr. 1' OG Fr. 1'650 Fr. 200 Fr. 1' DG Fr. 1'700 Fr. 150 Fr. 1' DG Fr. 2'020 Fr. 180 Fr. 2'200 (Maisonette) 1. DG Fr. 1'650 Fr. 200 Fr. 1'850 Bastelraum UG à Fr Tiefgaragenplatz à Fr Aussenabstellplatz à Fr Mietzinse Erstvermietung 21
22 Hinweis: Aus den in dieser Dokumentation enthaltenen Plänen, Bildern und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. 22 VERMIETUG UD VERWALTUG ABIA IMMOBILIE AG FLORASTRASSE 18a 8610 USTER TEL
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