3½-Zi.-Wohnung im 2. OG

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1 3½-Zi.-Wohnung im. OG Im Bungert, 8955 Oetwil an der Limmat Wohnungstyp Lage Baujahr 99 Kataster-Nr. 96 Wohnfläche Balkon Lift Objektart, Finanzielles Parkplatz Übernahme Etagenwohnung westlich Ortszentrum 93.9 m 9.7 m abteil Nr. 5 im UG vorhanden PP in Tiefgarage nach Vereinbarung Preis Wohnung VP: CHF zus. Garagenplatz à CHF Baubeschrieb Objektzustand gepflegt Bodenbeläge: Wohnen Parkett Entree Parkett Zimmer Parkett keram. Platten Bad, Du. keram. Platten Ausbau: gehobener Ausbau Bad, Du. gehobener Ausbau, Waschturm in Dusche Anzahl Nasszellen Heizung Wärmepumpe mit Erdsonden, Bodenheizung Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV für Immobilien in der Region! Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA

2 Region WALDEGGWEG 6 CH830 BIRCHWILERSTR. 4 BETTLISTRASSE BASSERSDORF WALDEGGWEG 6 CH-8600 CH- 830 WALDEGGWEG 6 CH830 TEL FAX BETTLISTRASSE CH-8600 BETTLISTRASSE 35 CH-8600 TEL FAX Mehrwert-St. Nr.: 549 TEL Mehrwert-St. Nr.: Lage und Struktur Oetwil an der Limmat mit 300 Einwohnern liegt im Limmattal auf 40 Meter über Meer. Der Steuerfuss liegt im Jahr 0 bei tiefen 90%. Der Ort verbindet sowohl die Vorteile einer typischen Agglomerationsgemeinde mit den Vorzügen eines Dorfes. Die Gemeinde verfügt über eine hohe Wohnqualität. Das Wiesentäli ist ein weit herum bekanntes Erholungsgebiet. Auch der Uferweg entlang der Limmat bis zur Kantonsgrenze bietet viel Erholung. Oetwil an der Limmat ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Autobahnanschluss Dietikon liegt in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen von Oetwil a.d.l. zum S-Bahnhof Dietikon, Frankental, Oberurdorf bis Zürich-Altstetten werden angeboten. Mit dem Zug ab Dietikon ist man innert kurzer Zeit in Zürich oder am Flughafen. Die wichtigsten Läden für den täglichen Bedart befinden sich in Gehdistanz im Dorfzentrum und im benachbarten Geroldswil und Spreitenbach. B E R AT U N G B UN V EERRAKT A UG F BuEI R AoTbUi l in z mm e ng! zdua si m lie en n t! F umnodbaim Seite

3 Ortsplan m Massstab :0' A, Anschluss Spreitenbach > 3 Geroldswil, Zürich > Legende Bus Nr Lebensmittelladen (Pick Pay) Kindergarten 5 Post 3 Primarschulhaus Letten 6 Rest. La Punta Oetwil an der Limmat Die Gründung des Dorfes geht auf die Alemannen zurück. Ca. um 700 n. Chr. siedelten die Leute des «Oto» beidseits des Chrebsenbaches und gründeten den Weiler «Otenvilare». Wirtschaftlich blieb Oetwil bis weit ins 0. Jh. hinein ein reines Bauerndorf. Die Industrialisierung des Limmattals ging an Oetwil vorbei. Die Jahre nach dem. Weltkrieg brachten dem Limmattal einen enormen wirtschaftlichen Aufschwung. Die attraktive Verkehrslage zwischen Zürich und Baden liess die Einwohnerzahl der 7 Limmattalgemeinden (ohne Zürich und Baden) von auf ansteigen. Auch das kleine abgelegene Oetwil kam in der zweiten Hälfte der 50er Jahre in den Sog des Baubooms. Eine zurückhaltende Bauernschaft und eine rasch in Kraft gesetzte Bauordnung liess das Schlimmste verhüten. Oetwil an der Limmat präsentiert sich heute als moderne Wohngemeinde, mit hohem Wohnwert, intakter Infrastrukturen und attraktivem Steuerfuss. Mit dem Limmatufer, den Limmatauen, dem Wisentäli und den Wäldern am Altberg bietet es den Einwohnern mannigfache Erholungsmöglichkeiten. Im Dorf gibt es zwei Kindergärten und ein Primarschulhaus. Die Oberstufenschule befindet sich in Weinigen, die Kantonsschule Limmattal liegt in Urdorf. Seite 3

4 Gässliackerweg Situationsplan Dorfstrasse Zufahrt Im Bungert Alte Landstrasse Tiefgarage Eingang Nr. Parkplatz PP 6 Nr. Nr. 3 Nr. 4 Limmattalstrasse Bohnäckerstrasse Limmatwiesenstrasse m 50 Massstab :00 Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Das Mehrfamilienhaus befindet sich am südwestlichen Dorfrand, an schöner, unverbaubarer Aussichtslage, mit guter Verbindung Richtung Autobahnanschluss Dietikon. Die wichtigsten Läden befinden sich in Gehdistanz oder im anliegenden Geroldswil. Der Bus 30 verbindet Sie mit dem Bahnhof Dietikon mit S-Bahnanschlüssen (S etc.) Richtung Zürich, Flughafen Kloten oder Baden. Parkplatz Ein Einstellplatz in der benachbarten Tiefgarage. Fassade Mauerwerk mit Aussenisolation, verputzt. Kunststofffenster mit Rafflamellen, Balkon mit Sonnenstore. Halboffene mit Bar. Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowellengerät, Granitabdeckung. Heizung Wärmepumpe mit Erdsonden, Bodenheizung Sonstiges - gemeinsame Waschküche mit Tumbler und Waschmaschine - Sauna mit Solarium und Fitnessraum im UG Seite 4

5 Wohnung,. OG Zimmer 5. m Zimmer 0.7 m Bad 4.3 m Entree 9.6 m WT Du./Wa. 3.8 m Lift 6.6 m Wohnen / Essen 43.7 m Balkon 9.7 m gedeckt m 3 Massstab :00 Seite 5

6 Tiefgarage Eingang Zufahrt Zugang oberirdisch Tor Haus Nr. Haus Nr. PP Tiefgarage Haus Nr. 4 Haus Nr. 3 Grenze m 0 0 Massstab :000 Seite 6

7 Fotogalerie Aussicht vom Balkon Sitzplatz Balkon Wohnen Essen Entree Zimmer Nord Bad Seite 7