Garten-, Garten-Maisonette-, Etagen- und Attika-Wohnungen

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1 Garten-, Garten-Maisonette-, Etagen- und Attika-Wohnungen Winklerstrasse 8424 Embrach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Ein bunter Wohnungsmix an schöner Lage In einem ruhigen Wohnquartier an der Winklerstrasse, angrenzend an die Landwirtschaftszone und das Naherholungsgebiet, erstellen wir ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr befinden sich in Gehdistanz. Grundstück MFH Winklerstrasse in Embrach Neben den wohnlichen Grundrissen mit Wohnflächen von 87 bis über 160 m 2 bieten die Wohnungen einen schönen Innenausbau mit Laminat und Plattenbelägen, offener Herzog- Küche mit Natursteinabdeckung, Waschmaschine und Wäschetrockner und Vielem mehr. Selbstverständlich können Sie Art und Farbe der Materialien selber bestimmen, denn Sie stellen den Innenausbau bei unseren Lieferanten zusammen und gestalten so Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen & Träumen. Bei der Gestaltung der Grundrisse und dem Innenausbau sind wir flexibel und berücksichtigen Ihre Änderungs- und Ausbauwünsche gerne. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! Seite 2 von 26

3 Raumprogramm 4 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung Nr. 1 Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca m 2 / Die Nutzfläche 2 beträgt ca m 2 Raumart Entree 5.3 Wohnen / Essen 45.1 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Küche (Fläche in Wohnen / Essen) - Zimmer Dusche / WC 5.7 Vorplatz 4.7 Zimmer Zimmer Bad / WC mit WM/WT 5.7 Abstellraum (unbeheizt) 20.7 Keller (Schutzraum unbeheizt) 19.0 Sitzplatz In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und unbeheizten Flächen im UG (Keller und Abstellraum) nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. 2 In den m 2 -Zahlen sind zusätzlich zur Bruttogeschossfläche auch noch die unbeheizten Flächen im UG enthalten. Seite 3 von 26

4 Raumprogramm 5 ½-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung Nr. 2 Die Bruttogeschossfläche 3 beträgt ca m 2 / Die Nutzfläche 4 beträgt ca m 2 Raumart Entree 6.9 Wohnen / Essen 59.1 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Küche (Fläche in Wohnen / Essen) - Zimmer Zimmer Bad / WC mit WM/WT 7.0 Vorplatz 12.6 Zimmer Zimmer Dusche / WC 5.4 Abstellraum (unbeheizt) 17.8 Keller (unbeheizt) 13.7 Sitzplatz In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und unbeheizten Flächen im UG (Keller und Abstellraum) nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. 4 In den m 2 -Zahlen sind zusätzlich zur Bruttogeschossfläche auch noch die unbeheizten Flächen im UG enthalten. Seite 4 von 26

5 Raumprogramm 4 ½-Zimmer-Garten-Wohnung Nr. 3 und Etagen-Wohnung Nr. 6 Die Bruttogeschossfläche 5 beträgt ca m 2 Raumart Entree 7.4 Wohnen / Essen 43.0 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Küche (Fläche in Wohnen / Essen) - Zimmer Zimmer Zimmer Dusche / WC 2.6 Bad / WC mit WM/WT 7.2 Keller (unbeheizt) 8.0 Sitzplatz / Balkon In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände und der Keller nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten. Seite 5 von 26

6 Raumprogramm 3 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Terrasse Nr. 4 Die Bruttogeschossfläche6 beträgt ca m2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Entree 4.1 Wohnen / Essen 38.2 Küche (Fläche in Wohnen / Essen) - Zimmer Zimmer Bad / WC mit WM/WT 6.3 WC 1.9 Abstellraum 1.7 Treppe zur Terrasse - Keller (unbeheizt) 8.0 Balkon 16.1 Terrasse In den m2-zahlen sind die Aussenwände und der Keller nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. Seite 6 von 26

7 Raumprogramm 4 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung Nr. 5 Die Bruttogeschossfläche7 beträgt ca m2 Raumart Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Entree 7.8 Wohnen / Essen 46.2 Küche (Fläche in Wohnen / Essen) - Zimmer Zimmer Zimmer Dusche / WC 2.6 Bad / WC mit WM/WT 7.2 Keller (unbeheizt) 8.0 Balkon In den m2-zahlen sind die Aussenwände und der Keller nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. Seite 7 von 26

8 Raumprogramm 4 ½-Zimmer-Attika-Wohnung Nr. 7 Die Bruttogeschossfläche8 beträgt ca m2 Raumart Vorplatz Wohnen / Essen Küche (Fläche in Wohnen / Essen) Ca. Nettowohnfläche in m2 (ohne Innenwände) Zimmer Zimmer Zimmer WC 2.7 Dusche / Bad / WC mit WM/WT 8.1 Keller (unbeheizt) 8.0 Terrasse In den m2-zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2-Zahl enthalten. Seite 8 von 26

9 Datenblatt Überbauung Winklerstrasse 1 Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen (Wohnungen: 2 Garten-Maisonetten, 1 Garten, 3 Etagen Verkaufsobjekt (eine davon mit exklusiver Terrasse) und 1 Attika) Adresse, PLZ / Ort Winklerstrasse 28 in 8424 Embrach Heizung Bodenheizung in allen Räumen der Erd-, Ober- und des Attikageschosses sowie in den Zimmern, den Nasszellen und den Vorplätzen im UG bei den Garten-MaisonetteWohnungen Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe Besonderes Änderungswünsche bei den Grundrissen und Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne Verkaufspreise Siehe separate Preisliste Bezugsbereit Voraussichtlich Frühling/Sommer 2019 Bleiben Sie informiert verfolgen Sie uns auf Facebook Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 9 von 26

10 Lage und Informationen über Embrach Distanz nach Bülach Auto: Ca. 7 Km. / Ca. 8 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 25 Minuten (ab Gemeindehaus) Distanz nach Zürich Auto: Ca. 17 Km. / Ca. 20 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 32 Minuten (ab Gemeindehaus) Distanz nach Winterthur Auto: Ca. 14 Km. / Ca. 20 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 40 Minuten (ab Gemeindehaus) Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 8 Km. / Ca. 11 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 22 Minuten (ab Gemeindehaus) Steuerfuss (ohne Kirche) 118 % Einwohnerzahl Bildung Spielgruppe, Kindergarten, Primarschule und Oberstufenschule in Embrach. Medizinische Versorgung Arzt, Zahnarzt, Apotheke in Embrach. Spital in Bülach und Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten Embrach verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Bülach und Winterthur. Weitere Informationen über Embrach finden Sie unter 9 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich Seite 10 von 26

11 Innenausbau10 Erdgeschoss, Obergeschosse und Attikageschoss Küche Küchengeräte11 Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Die Geräte sind von der Firma Electrolux (Anordnung gemäss Plänen Mst. 1:100): 1 Glaskeramik Kochfeld mit Slider-Bedienung GK58TSO - Flächenbündige Montage - 4 Kochzonen 1 Dunstabzugshaube DAL6030WE - Leistungsstufen: 3 + Intensiv, - 2 Energiesparlampen 1 Backofen (hoch liegend) EBGL40CN - Energieeffizienz: A - Einbaubackofen konventionell / Heissluft / Grill mit TouchBedienung, Speisenthermometer uvm. 1 Kühl- Gefrierkombination IK2755B - Kühlzone: 192 l / Gefrierfach: 75 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler GA60GLVS - Vollintegrierbar / 15 Massgedecke, Bodenprojektion TimeBeam - Energie-Effizienzklasse A+++ 1 Einzelbecken Franke 1 Spültischmischer ARWA-CLASS Sanitäre Installationen Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Bodenbeläge Platten: Küche und Nasszellen sowie interne Treppe zur Terrasse mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Vorplatz, Wohnen / Essen und Zimmer mit PVCClick (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m2 inkl. MwSt.). (Garten-, Etagen-, Dachund Attikawohnungen) Bodenbeläge (Garten-MaisonetteWohnungen) Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m2 inkl. MwSt.). PVC-Click: Entree, Wohnen / Essen und Zimmer im Erdgeschoss mit PVC-Click (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz und Zimmer im Untergeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom Unter- ins Erdgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 11 von 26

12 Wände (alle Wohnungen) Verputz und Abrieb mm, Dispersion weiss in allen bewohnten Räumen. Nasszellen mit keramischen Plattenbelägen auf ca. 200 cm Höhe, bzw. 120 cm Höhe beim WC (Lieferpreis CHF 35.00/m2 inkl. MwSt.). Küche zwischen Korpus und Hochschrank mit Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 35.00/m2 inkl. MwSt.). Waschmaschine und Wäschetrockner12 (Tumbler) 1 Waschmaschine Electrolux WAGL6E300 - Füllmenge bis zu 9 kg - Energieeffizienzklasse A+++ - Schleudereffizienzklasse A 1 Wärmepumpentrockner Electrolux TWGL5E300 - Energieeffizienzklasse A+++ 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) keramischen Untergeschoss sowie Nebenräume (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Unterniveaugarage Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze numeriert. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Plätze 14 Diverses, Garten und Umgebung Elektrische Installationen Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Sanitäre Installationen 1 Aussenventil pro Wohnung im Erdgeschoss. Gartenarbeiten Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen. Besucherparkplätze 2 (Aussenparkplätze) 12 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden. Seite 12 von 26

13 Optionen Cheminée-Anlage Cheminée-Anlage, Kamin und allen Nebenarbeiten. Verputz Abrieb, keramische Platten auf der Bank ca. CHF 15' (nur bei der Dach- und Attikawohnung möglich). Vorbereitung Cheminée oder Cheminéeofen Anschluss für Cheminée oder Cheminéeofen inklusive Kamin: CHF 5' (nur bei der Dach- und Attikawohnung möglich). Bodenbeläge Mehrpreise pro m2 (Richtpreise): Platten an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m2 Parkett an Stelle von PVC-Click CHF 80.00/m2 PVC-Click an Stelle von Teppich CHF 30.00/m2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Dachfenster Zusätzliches Dachfenster 55/118 (vorbehältlich Bewilligung) Stückpreis CHF 2' Täfer und Konstruktionsholz innen weiss lasiert Attikawohnung Zuschlag für weiss lasiertes Dachfenster CHF CHF Änderung der Raumaufteilung Sofern möglich, berücksichtigen wir Ihre Änderungswünsche bei den Grundrisse gerne (können mit dem Architekten besprochen werden). Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt. Seite 13 von 26

14 Umgebung Überbauung Winklerstrasse Seite 14 von 26

15 Tiefgarage Überbauung Winklerstrasse Seite 15 von 26

16 Untergeschoss WHG 2 WHG 1 Seite 16 von 26

17 Erdgeschoss Ost 1. Seite 17 von 26

18 Erdgeschoss West Seite 18 von 26

19 Obergeschoss Ost Seite 19 von 26

20 Terrasse Ost Seite 20 von 26

21 Obergeschoss West Seite 21 von 26

22 Attikageschoss Seite 22 von 26

23 Westfassade Südfassade Seite 23 von 26

24 Ostfassade Nordfassade Seite 24 von 26

25 Schnitt Seite 25 von 26

26 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich. Seite 26 von 26