Mehrfamilienhaus. Steinmaurstrasse 8173 Neerach. Dach-Maisonette-Wohnung

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1 Mehrfamilienhaus Dach-Maisonette-Wohnung Steinmaurstrasse 8173 Neerach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch

2 Mitten im Zentrum Im Herzen von Neerach entsteht die Überbauung Steinmaurstrasse. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Mehrfamilienhaus können wir Ihnen noch die Dach-Maisonette-Wohnung Nummer 6 anbieten. Mehrfamilienhaus Steinmaurstrasse Neben dem wohnlichen Grundriss mit über 170 m 2 Wohnfläche bietet die Wohnung einen schönen Innenausbau mit Laminat und Plattenbelägen, offener Küche mit Natursteinabdeckung, Waschmaschine und Wäschetrockner und Vielem mehr. Selbstverständlich können Sie Art und Farbe der Materialien selber bestimmen, denn Sie stellen den Innenausbau bei unseren Lieferanten zusammen und gestalten so Ihre Wohnung nach Ihren Wünschen & Träumen. Da der Bau des Mehrfamilienhauses bereits weit fortgeschritten ist, zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne vor Ort. Wir würden uns freuen, Ihren Wohntraum verwirklichen zu dürfen! / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 18

3 Raumprogramm - 5 ½-Zimmer-Maisonette-WHG Nr. 6 Die Bruttogeschossfläche 1 beträgt ca m 2 Raumart Anzahl Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände und Treppe) Entree 15.1 Wohnen / Essen 40.2 Küche 8.7 Reduit 1.7 Zimmer Zimmer Dusche / WC mit WM/WT 7.7 Bad / WC 6.3 Zimmer Basteln im 2. Dachgeschoss 35.0 Keller (im UG) 8.0 Balkon Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 1 In den m 2 -Zahlen sind die Aussenwände, die Kellerflächen sowie die Bodenflächen, bei denen die Raumhöhe unter 1.20 m beträgt, nicht enthalten. Die Innenwände sind in der m 2 -Zahl enthalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 18

4 Datenblatt Verkaufsobjekt Dach-Maisonette-Wohnung Nr. 6 Adresse, PLZ / Ort Überbauung Steinmaurstrasse Heizung Besonderes Verkaufspreis Steinmaurstrasse, 8173 Neerach 1 MFH (7 Wohnungen) und 1 freistehendes EFH Bodenheizung in allen Räumen der Erd-, Ober- und der zwei Dachgeschosse Wärmeerzeugung mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe Ausbauwünsche berücksichtigen wir wenn immer möglich gerne CHF 830' (Wohnung) CHF 30' (pro Parkplatz in der Tiefgarage) Baujahr 2014/2015 Bezugsbereit Ca. drei Monate ab Kaufdatum Aktuelle Bilder der Maisonette-Wohnung finden Sie auf unserer Facebook-Seite Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 18

5 Lage und Informationen über Neerach Distanz nach Dielsdorf Distanz nach Bülach Distanz nach Zürich Distanz zum Flughafen Auto: Ca. 5 Km. / Ca. 10 Minuten Auto: Ca. 6 Km. / Ca. 9 Minuten Bus/S-Bahn: Ca. 14 Minuten Auto: Ca. 26 Km. / Ca. 30 Minuten S-Bahn: Ca. 37 Minuten Auto: Ca. 15 Km. / Ca. 16 Minuten Steuerfuss (ohne Kirche) 76 % Einwohnerzahl Bildung Medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten und Primarschule in Neerach, Oberstufenschule in Stadel Arzt Volg, Denner sowie Bäckerei und Metzger. Grössere Einkaufszentren befinden sich in Dielsdorf, Bülach und Bachenbülach sowie im naheliegenden Deutschland Weitere Informationen über Neerach finden Sie unter 2 Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 18

6 Innenausbau 3 Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Küche Küchengeräte 4 Herzog-Küche, Model Vario (Anordnung gemäss Plänen): Fronten in Kunstharz Abdeckung in Naturstein der Klasse I (ohne eingeschliffenes Abtropfteil) Die Geräte sind von der Firma Electrolux (Anordnung gemäss Plänen): 1 Glaskeramik Kochfeld GK 58TS O - Flächenbündiges Kochfeld - 4 Kochzonen, davon 2 Zweikreiskochzonen 1 Dampfabzug DA EFP Leistungsstufen + Intensivstufe 1 Backofen (hoch liegend) EB GL40 - Heissluft und konventionell - Versenkbare Bedienwähler 1 Kühl- / Gefrierkombination (2-türig) IK Kühlzone: 205 l / Gefrierfach: 70 l - Energieeffizienz-Klasse A++ 1 Geschirrspüler GA60 LV - Vollintegrierbar / 12 Massgedecke - Energie-Effizienzklasse A++ 1 Einzelbecken Franke Sanitäre Installationen Bodenbeläge (Garten- und Etagenwohnungen) Bodenbeläge (Garten-Maisonette- Wohnungen) Die Apparate sind in den Plänen Mst. 1:100 eingezeichnet. Details betreffend Ausstattung und Spezifikation der sanitären Apparate geben wir Ihnen auf Anfrage gerne bekannt (siehe sanitäre Apparateliste der Firma Richner). Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen, Zimmer und Reduit mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Platten: Küche, Bad / Dusche / WC und WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen und Reduit mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz und Zimmer im Obergeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Treppe vom Erd- ins Obergeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). 3 Detaillierte Informationen siehe auch separater Baubeschrieb 4 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 18

7 Bodenbeläge (Dach-Maisonette- Wohnungen) Waschmaschine und Wäschetrockner 5 (Tumbler) Platten: Küche, Bad / WC und Dusche / WC mit keramischen Plattenbelägen (Lieferpreis CHF 45.00/ m 2 inkl. MwSt.). Laminat: Entree, Wohnen / Essen, Reduit sowie Vorplatz (WHG 7) und alle Zimmer im 1. Dachgeschoss mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Teppich: Vorplatz sowie Basteln im 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 50.00/m 2 inkl. MwSt. und Teppichsockel). Tritte im 1. Dachgeschoss (WHG 7) mit Laminat inklusive Sockel 5-6 cm hoch (Liefern und Verlegen CHF 80.00/m 2 inkl. MwSt.). Treppe vom 1. Dachgeschoss ins 2. Dachgeschoss mit Teppich (Liefern und Verlegen CHF 35.30/Tritt inkl. MwSt., ohne Teppichsockel). 1 Waschmaschine Miele W SwissEdition Füllmenge bis zu 6 kg Energieeffizienzklasse A+++ Schleudereffizienzklasse B 1 Wärmepumpentrockner Miele T SwissEdition WP Energieetikette A 1 Zwischenbausatz (wo notwendig) Untergeschosse (nicht beheizte Räume) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Unterniveaugarage (für gesamte Überbauung) Bodenbeläge Zementüberzug nicht gestrichen. Parkplätze numeriert. Wände und Decken Roh, nicht verputzt, nicht gestrichen. Anzahl Plätze 14 Diverses, Garten und Umgebung Elektrische Installationen Gemäss Plan. Einfache Beleuchtungskörper durch Generalunternehmer. Sanitäre Installationen 1 Aussenventil pro Wohnung im Erdgeschoss. Gartenarbeiten Aussenparkplätze Rohplanie, inklusive Humusierung und Rasensaat, Pflanzen oder Bäume inklusive Pflanzlohn für CHF Wege in zementgrauen Platten oder Verbundsteinen. 2 Besucherparkplätze 1 Aussenparkplatz 5 Andere Geräte können sowohl vom Typ, wie auch von der Marke her gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 18

8 Optionen Bodenbeläge Mehrpreise pro m 2 (Richtpreise): Platten an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Parkett an Stelle von Laminat CHF 80.00/m 2 Laminat an Stelle von Teppich CHF 30.00/m 2 Platten an Stelle von Teppich CHF /m 2 Parkett an Stelle von Teppich CHF /m 2 Besonderes: Bei den angegebenen Preisen handelt es sich lediglich um unverbindliche Richtpreise. Die effektiven Mehrpreise sind stark von den gewünschten Materialien abhängig. Weitere Mehrpreise auf Anfrage oder als Offerte des Unternehmers. Bei den Optionen handelt es sich um unverbindliche Mehrpreise gegenüber dem Baubeschrieb. Die Preise verstehen sich inklusive Architektenhonorar, Anschlussgebühren und MWSt / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 18

9 Umgebung Überbauung Steinmaurstrasse / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 18

10 Tiefgarage Überbauung Steinmaurstrasse / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 18

11 Untergeschoss Mehrfamilienhaus WHG / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 18

12 Erdgeschoss Mehrfamilienhaus WHG 3 WHG 1 WHG / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 18

13 Obergeschoss Mehrfamilienhaus WHG 5 WHG 4 WHG / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 18

14 1. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus WHG 7 WHG / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 14 von 18

15 2. Dachgeschoss Mehrfamilienhaus WHG 7 WHG / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 15 von 18

16 Fassaden MFH Südwest-Fassade Südost-Fassade Nordost-Fassade / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 16 von 18

17 Fassaden MFH Nordwest-Fassade Schnitt A MFH Schnitt B MFH / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 17 von 18

18 Katasterplan Ein allfällig auf den Plänen angegebener Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Pläne im Mst. 1:100 sind unter erhältlich / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 18 von 18