Zu verkaufen. Doppeleinfamilienhaus Alte Strasse Flurlingen. Immoleute AG Schwertstrasse Scha/ausen

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1 Zu verkaufen Doppeleinfamilienhaus Alte Strasse Flurlingen Immoleute AG Schwertstrasse Scha/ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch

2 Flurlingen und Lage Flurlingen liegt an wunderschöner Lage und erstreckt sich vom Rhein bis hinauf auf das Kohlfirstplateau. Der aufstrebende Wohnort ist bekannt für sein intaktes Dorfleben, die ländliche Ruhe und die vergleichsweise niedrige Steuerbelastung. Schulen (Kindergarten bis Oberstufe), Gastronomie und gute Verkehrsanbindungen zählen zu Flurlingen`s gut ausgebauter Infrastruktur. Trotz ruhiger Lage sind die Bewohner Flurlingens schnell in Schaffhausen und die A4 verbindet die Gemeinde mit den Zentren Winterthur und Zürich. Zudem verkehren vom nahegelegenen Bahnhof in Neuhausen Direktzüge in Richtung Zürich, zum Flughafen und nach Deutschland. Das Dorf besitzt ein sehr lebendiges Sport- & Kulturangebot mit vielen verschiedenen Vereinen. Gleichzeitig lädt die wunderschöne Natur zum Baden, Wandern und Velofahren ein.

3 Flurlingen aus der LuE Alte Strasse 23 5 Schule (Primar) 2 Bushaltestelle 6 Einkaufen / Post 3 Bahnhof 7 Flurlinger Badi 4 Kindergarten Apple Maps

4 Katasterplan / LuEaufnahme

5 Factsheet Baujahr 1995 Landfläche 491 m 2 Wohnfläche (nemo) 160 m 2 Anzahl Zimmer 5 ½ (ausbaubar auf 6 ½) Kubatur (GVZ) Wohnhaus: 675 m 3 Garage: 41m 3 Nasszellen EG: WC / Dusche OG: WC / Badewanne Parken Heizen Garage mit Vorplatz an der Steinhölzlistrasse Abstellplatz gleich beim Haus. Ölheizung Bodenheizung Neuer Boiler (2016) Gasleitung in Alte Strasse vorhanden Anderes Wäscheabwurf Leitungen für Solarzellen sind vorbereitet Wasser /Abwasser für zus. Bad im DG vorhanden Haus ist innen frisch gestrichen Bezug Ab sofort Verkaufspreis CHF Finanzierung Die UBS Scha/ausen kennt die Liegenschaj bereits und benökgt deshalb nur noch einige persönliche Informakonen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. BiMe wenden Sie sich an: Fabian Wälchli fabian.waelchli@ubs.com Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

6 Objektbeschrieb und Lage Das einseikg angebaute Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Aufgrund der Südwest Ausrichtung ist die Besonnung opkmal. Zusätzlich geniessen die Bewohner die schöne Aussicht auf den Rhein, die gegenüberliegenden Höhenzüge und bei guter Fernsicht auf die verschneiten Berggipfel der Zentralschweizer und Berner Alpen. Die Liegenschaj befindet sich an der ruhigen Alte Strasse. Diese darf aufgrund des Fahrverbotes ausschliesslich von den Anwohnern und deren Besuchern befahren werden. Die Raumaujeilung ist durch sogenannte Halbgeschosse der Hanglage angepasst. Die 5 ½ Zimmer beinhalten das Wohn /Esszimmer, 4 Schlafzimmer und zwei offene Galerien. Der ausgebaute Dachstock kann bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei grosszügige Räume unterteilt werden. Separate Türen und Heizkörper sind bereits vorhanden (siehe Grundriss). Weiter verfügt die Liegenschaj über zwei kompleme Badezimmer, über reichlich Stauraum und einen prakkschen Wäscheabwurf. Keller und Waschküche sind auch direkt vom Garten her zugänglich und in Vorbereitung für den allfälligen Einbau einer Solaranlage ist eine Steigleitung vom Keller bis ins Dachgeschoss vorhanden. Zusätzlich sind Wasser und Abwasserleitungen bis in den Dachstock verlegt, wodurch ein zusätzliches Badezimmer eingebaut werden könnte. In den letzten Jahren wurden einige Unterhaltsarbeiten getäkgt. Dennoch ist die Liegenschaj nun gut 20 Jahre alte und es besteht ein gewisser Renovakonsbedarf. Der Garten ist auf drei Ebenen angelegt. Ein gedeckter Sitzplatz mit motorisierten Horizontalstoren direkt bei Küche/Esszimmer, ein gedeckter Sitzplatz vor dem Wohnzimmer und zuletzt die etwas unterhalb liegende kleine Spielwiese. Im Sommer und Herbst freuen Sie sich über frisches Obst, Beeren, Trauben, etc. Der Aussenabstellplatz befindet sich gleich bei der Liegenschaj. Die Garagenbox mit Vorplatz befindet sich unterhalb des Nachbarhauses an der Steinhölzlistrasse. Zu dieser gelangt man über eine Treppe. Die Liegenschaj ist hervorragend geeignet für eine Familie mit Kindern. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich ein Bild. Vom Haus und von der Aussicht.

7 Grundriss Erdgeschoss Bad 2.2 m 2 Entrée 7.0 m 2 Küche / Esszimmer 22.0 m 2 Réduit 3.8 m 2 Sitzplatz mit Horizontalstoren Wohnzimmer 28.5 m 2 Treppenabgang zum Keller gedeckter Sitzplatz

8 Grundriss Obergeschoss Zimmer 11.7 m 2 Zimmer 10.6 m 2 Korridor 3.5 m 2 Galerie 5.4 m 2 Bad / WC 6.2 m 2 Galerie 4.4 m 2 Wohnzimmer EG (Lujraum) Zimmer 11.9 m 2

9 Grundriss Dachgeschoss Zimmer mit Dachschräge 31.8 m m 2 Galerie 3.5 m 2 Estrich 6.0 m 2

10 Grundriss Kellergeschoss Waschküche Keller 3.0 m m 2 Keller / WerkstaM 13.5 m 2 Heizung 11.5 m 2

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15 Wie weiter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichkgung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaj anlässlich einer Besichkgung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Scha/ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch Kurt Löhle k.loehle@immoleute.ch Ewald Stoll e.stoll@immoleute.ch