Zu verkaufen. Einfamilienhaus mit Garage Finsterwaldstrasse Scha?ausen. Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen

Transkript

1 Zu verkaufen Einfamilienhaus mit Garage Finsterwaldstrasse Scha?ausen Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch

2 Scha?ausen und Lage Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzungen um glücklich zu sein. Die hohe Lebensqualität verdankt das kleine Paradies unter anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration entwickelt. Nach nur 37 Minuten treffen Sie bereits am Zürich-HB und nach 1 ½ Stunden in Stuttgart ein. Den Weg zum Flughafen legen Sie mit dem Direktzug in lediglich 45 zurück. Auch für Kulturund Sportbegeisterte hat Schaffhausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.

3 Scha?ausen aus der LuK Finsterwaldstrasse 46 5 Kantonsschule 2 Bushaltestelle 6 Bahnhof 3 Kindergarten 7 Einkaufen 4 Schule (Primar + Oberstufe) 8 Munot Apple Maps

4 Katasterplan / LuKaufnahme

5 Factsheet Baujahr 1934 Landfläche 787 m 2 Wohnfläche (nemo) 170 m 2 Anzahl Zimmer 7 ½ Kubatur Wohnhaus 820 m 3 Garage 80 m 3 Nasszellen EG: WC OG: WC / Badewanne DG: WC / Dusche Parken Garage Heizen Gasheizung (2010 saniert) Radiatoren Im Esszimmer könnte ein Schwedenofen angeschlossen werden. Die Kamininstallaaon ist vorhanden. Anderes Das Haus ist in jeder Hinsicht in hervorragendem Zustand. Es stehen keine Invesaaonen an. Bezug Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF Finanzierung Die Scha6auser Kantonalbank kennt diese Liegenschag bereits und benöagt deshalb nur noch einige persönliche Informaaonen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. BiMe wenden Sie sich an Maran Walther maran.walther@shkb.ch Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

6 Objektbeschrieb und Lage In diesem Haus möchte ich wohnen! Auf den ersten Blick von aussen wirkt das Haus eher unscheinbar. Es strahlt ein gewisses Understatment aus. Nach dem Betreten des sehr schön angelegten blühenden Garten fühlen Sie sich wie in einer kleinen Oase. Die Weitsicht lässt den Puls sinken, die Augen schweifen über den Horizont. Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und garanaert Sonne sofern sie scheint über den ganzen Tag. Aufgrund der vielen Fenster ist das Haus sehr hell, auch an Tagen, an denen sich die Sonne nur wenig blicken lässt. Sie treten ein ins Haus und fühlen sich sofort wohl. Schwer erklärbar, es gibt einfach Häuser, die eine warme und spezielle Atmosphäre ausstrahlen. Vielleicht liegt es hier an der sehr gelungenen Kombinaaon alt / modern. Oder an den Räumlichkeiten, die nicht so gross und doch nicht zu klein sind. Oder am EchtholzparkeM, der sich durch das ganze Haus zieht. Oder... Finden Sie es selbst heraus. Im Erdgeschoss finden Sie ein grosses Entrée, eine TagestoileMe, eine moderne und zeitlose Küche mit Essund Wohnzimmer. Sehr viel Zeit werden Sie im hellen Wintergarten verbringen, der aufgrund des Schwedenofens auch in etwas kühleren Zeiten eine behagliche Temperatur verspricht. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad / WC und 3 Zimmer mit 8,5, 15.3 und 18.0 m 2 und einer Terrasse von 2,5 m 2. Auch der oberste Stock wird Ihnen gefallen. Dort befinden sich 2 grosse, voll ausgebaute Zimmer, ein kleiner Balkon und ein Badezimmer (Dusche / WC). Das ganze Haus ist unterkellert. Es gehört eine Garage mit Abstellplatz dazu. In diesem Haus wurde über die letzten Jahre sehr viel invesaert. Der neue Käufer wird die Liegenschag wie üblich im inneren Bereich streichen lassen. Danach kann er einziehen, denn andere Invesaaonen stehen keine an. Dieses Haus bietet Platz für eine grössere Familie. Auch Kinder werden dieses Zuhause lieben. Hier finden Sie gepflegtes Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst mit einer Besichagung, die mehr sagt als 1'000 Bilder. Aber Achtung, es besteht die Gefahr, dass Sie nachher sagen In diesem Haus will ich wohnen.

7 Grundriss Erdgeschoss Ofen Entrée 1.5 m 2 WC 1.4 m 2 Wintergarten 18.6 m 2 Wohnzimmer 15.5 m 2 Flur 10.8 m 2 Esszimmer 21.2 m 2 Offene Küche 8.9 m 2

8 Grundriss Obergeschoss Badezimmer 4.5 m 2 Zimmer 15.3 m 2 Flur 10.5 m 2 Balkon nicht gedeckt Zimmer 18.0 m 2 Zimmer 8.5 m 2

9 Grundriss Dachgeschoss WC / Dusche 2.7 m 2 Zimmer 13.6 m 2 Balkon nicht gedeckt Galerie 19.4 m 2

10 Grundriss Untergeschoss Flur Keller 16.1 m 2 Waschküche Heizung / Abstellraum

11 Bilder sagen mehr als...

12 Bilder sagen mehr als...

13 Bilder sagen mehr als...

14 Bilder sagen mehr als...

15 Wie weiter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichagung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschag anlässlich einer Besichagung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch Kurt Löhle k.loehle@immoleute.ch Ewald Stoll e.stoll@immoleute.ch