Zu verkaufen. Eigentumswohnung mit Tiefgaragenparkplatz Kesselstrasse Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen

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1 Zu verkaufen Eigentumswohnung mit Tiefgaragenparkplatz Kesselstrasse Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch

2 und Lage Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraussetzungen um glücklich zu sein. Die hohe Lebensqualität verdankt das kleine Paradies unter anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration entwickelt. Nach nur 37 Minuten treffen Sie bereits am Zürich-HB und nach 1 ½ Stunden in Stuttgart ein. Den Weg zum Flughafen legen Sie mit dem Direktzug in lediglich 45 zurück. Auch für Kulturund Sportbegeisterte hat Schaffhausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.

3 aus der LuI Kesselstrasse 21 4 Migros / Denner 7 Primarschulhaus 2 Bushaltestelle 5 Coop 8 Kantonsschule & Oberstufe 3 Bahnhof 6 Kindergarten 9 Post 9

4 Katasterplan / LuIaufnahme

5 Factsheet Baujahr 1971 Wohnfläche (nejo) 100 m 2 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Einheiten 30 Wohnungen Wertquote: 32/1 000 Nasszellen 1 x WC / Dusche (nicht ausgebaut) 1 x WC Parken 1 Parkplatz in Tiefgarage weitere Parkplätze können gemietet werden Heizen Radiatoren Zusatzraum Kellerabteil Bezug sofort Verkaufspreis Wohnung: CHF Abstellplatz: CHF Finanzierung Die Scha6auser Kantonalbank kennt diese Liegenschae bereits und benöfgt deshalb nur noch einige persönliche Informafonen von Ihnen um schnell einen Finanzierungsentscheid treffen zu können. BiJe wenden Sie sich an Harald Schuld, , harald.schuld@shkb.ch Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu können.

6 Objektbeschrieb und Lage Die Eigentumswohnung liegt im Zentrum der Quarfere Emmersberg, Buchthalen und Gruben, drei der beliebtesten Wohnquarfere der Stadt Scha6ausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Wohn und Lebensqualität aus. Die Einwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Quarfers sowie in die Altstadt und die Nähe zu Wald und Rhein. Zur hohen Beliebtheit trägt sicherlich auch die gut ausgebaute Infrastruktur bei. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in Gehdistanz (Migros & Denner 300m und Coop 550m) und die Kinder freuen sich über einen kurzen und sicheren Schulweg. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule ist die ganze BildungspalleJe vorhanden und die Schulen im Quarfer geniessen einen hervorragenden Ruf. Nicht zuletzt erfreut sich das Quarfer über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt 30 Meter von der Haustüre ennernt. Von dort bringt Sie der Stadtbus (im 10 Minuten Takt) in nur 7 Minuten zum Bahnhof. Die hohe Wohnqualität hat in den letzten Jahren dazu geführt, dass sich viele junge Familien mit Kindern angesiedelt haben. Doch auch die älteren Quarferbewohner fühlen sich hier wohl. Die Wohnung mit zwei Balkonen wurde bislang als Arztpraxis genutzt. Aufgrund der Umnutzung stehen einige Erneuerungsarbeiten an. Das heisst, der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung seinen Bedürfnissen und Wünschen entsprechend umzubauen. Die Wohnung mit 5 ½ Zimmern (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer & Esszimmer) bietet eine grossarfge Gelegenheit für eine Familie mit grossem Platzbedarf. Alternafv könnte die Wohnung mit wenig Aufwand auch in eine 4 ½ Zi Wohnung umgebaut werden. RenovaSonskosten: CHF 77'000. Um die Kosten besser abschätzen zu können, haben wir einem Architekten den Auerag gegeben, die Renovafonskosten vorab zu berechnen. In der Kostenberechnung berücksichfgt sind: neue Küche neues Badezimmer Bodenbeläge (ParkeJ) Malerarbeiten die Vergrösserung des Wohnzimmers durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern div. kleinere Arbeiten Wir sind uns bewusst, dass ein geübter Heimwerker viele Arbeiten selber durchführen kann und die Kosten dadurch deutlich sinken. Die Liegenschae als Ganzes ist gut unterhalten. So wurde erst eben die Fassade erneuert und vor einigen Jahren die Fenster ausgewechselt. Einige Eigentümer haben den Balkon hin zur Kesselstrasse verglast, wodurch die Aussenfläche nun vom Frühling bis in den Spätherbst genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil und eine schöne Grünfläche zur Mitbenützung. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 30'000. erworben werden und für Ihre Gäste stehen reichlich Besucherparkplätze zur Verfügung.

7 Grundriss Zimmer 19.7 m 2 Zimmer 10.5 m 2 Zimmer 10.5 m 2 Balkon WC 1.7 m 2 Zimmer 11.4 m 2 Flur 9.8 m 2 Bad 3.9 m 2 Küche 6.0 m 2 Esszimmer 9.6 m 2 Balkon Zimmer 17.4 m 2

8 Bilder sagen mehr als...

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10 Wie weiter Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichfgung sagt mehr als Bilder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschae anlässlich einer Besichfgung vor Ort. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns Ihre Immoleute Immoleute AG Schwertstrasse Scha6ausen Oliver Müller o.mueller@immoleute.ch Kurt Löhle k.loehle@immoleute.ch Ewald Stoll e.stoll@immoleute.ch