Charmebetontes ZUHAUSE sucht kinderreiche FAMILIE Doppeleinfamilienhaus mit grossflächigem Garten im beliebten Wiesendangen! Untere Frohbergstrasse

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1 Charmebetontes ZUHAUSE sucht kinderreiche FAMILIE Doppeleinfamilienhaus mit grossflächigem Garten im beliebten Wiesendangen! Untere Frohbergstrasse 3, 8542 Wiesendangen

2 Willkommen in Wiesendangen! Wiesendangen ist eine Gemeinde im Bezirk Winterthur mit rund Einwohnern. Das eigentliche Dorf Wiesendangen bildet das Zentrum der Gemeinde und hat ihre Einwohnerzahl momentan bei Rund um den geschützten Dorfkern sind viele Wohnquartiere mit hoher Qualität entstanden. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören aber auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Wiesendangen zählt mit zu den günstigsten Steuergemeinden im Kanton Zürich (Gemeindesteuerfuss 90%). Das beliebte und familienfreundliche Einfamilienhausquartier «Steinegg» ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der SBB Bahnhof Wiesendangen mit direkten Verbindungen nach Winterthur HB (20 Takt) und Zürich (30 Takt) liegt nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, ebenso wie die Bushaltestelle «Wasserfuri». Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut unterwegs. Die Autobahnauffahrt A1 in Oberwinterthur liegt nur 900m entfernt und ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch eine angemessene Schulbildung kommt hier nicht zu kurz. Es befinden sich alleine in Wiesendangen mehrere Kindergärten, sowie Primarschulen und Kindertagesstätten. Die Sekundarschule in Wiesendangen wird momentan von 150 Schülerinnen und Schüler besucht. Weitere Bildungsangebote finden Sie in Oberwinterthur oder in der Stadt Winterthur. Weitere Informationen zu Wiesendangen und den Schulen finden Sie unter: /

3 Bushaltestelle Wiesendangen Wasserfuri 610

4 Lageplan

5 Typ 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss Grundbuch/Kat.Nr. WD 497 / Kat.Nr. WD 1664 Wohnfläche 150 m² NWF (plus Dachgeschoss 22 m² ) Baujahr 1967 (Assek.Nr. 1500) Kubatur 687 m 3 (zusätzliche ausnutzbare Baumasse 245 m 3 ) Grundstück 486 m² Lageklasse 3 W2 / 1.6 Steuerdaten Liegenschaft Raumprogramm Küche Heizung Wärmeverteilung Nasszellen Auf einen Blick Raumangebot und Kurzbeschreibung Steuerwert CHF Eigenmietwert CHF Ruhige, leicht terrassierte Lage am nordwestlichen Rand von Wiesendangen im beliebten und familienfreundlichen (Sackgasse) Wohnquartier «Steinegg» mit Einfamilienhäusern, welche mehrheitlich in den Ende 60er bis 80er Jahren erstellt wurden. Haus und Grundstück geniessen eine gute und ganztägige Besonnung. Der grosse Garten sowie das Gebäude weisen genügend Potential auf, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Von der gedeckten Veranda mit integriertem Cheminée geniesst man einen herrlichen Blick in Richtung Süden über die angrenzenden Grundstücke. - Schulen Kindergarten Lüss 750 m (9 min) Primarschule Gässli Wyberg 1.2 km (15 min) Sekundarschule Wiesendangen 1.1 km (14 min) - Öffentlicher Verkehr Bahnhof Wiesendangen 550m Bushaltestelle «Wasserfuri» 500 m - Privater Verkehr Autobahnanschluss A1 Oberwinterthur ca. 900 m entfernt - Distanzen Flughafen ca. 30 km mit Auto (20 min) Zürich ca. 25 km per Auto oder Bahn (35 min) - Einkaufsmöglichkeiten Post, Bank, Einkauf (Volg, Coop, Landi) innerhalb 1.5 km erreichbar Tankstelle Agrola 1.5 km - Restaurants Restaurant Löwen 1.4 km (17 min) Restaurant Wisent1.4 km (17 min) - Freizeit Hallenbad Gässli 1.2 km (16 min) Rundweg Winterthur Etappe Hegmatten 1.4 km (16 min) EG OG DG UG Eingang/Garderobe, Küche mit direktem Zugang zur gedeckten Pergola und zum Garten, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Treppenauf-/abgang, Tages-WC, separates Esszimmer Vorplatz, Bad/WC, Balkon, 3x Zimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Balkon), ausgebautes Dachgeschoss mit grosszügigen Stauflächen Vorplatz mit Boiler, Einliegerzimmer mit eigener Dusche/WC, Luftschutzkeller, Heizungs- und Tankraum, Garage mit elektrischem Tor Einfache Küchenausstattung mit Glaskeramikherd V-Zug Backofen und Herd (August 2016) Oelheizung (Vissmann 2004) Zentralheizumg (Radiatoren) EG OG UG separates Tages-WC Bad/WC und Doppellavabo Dusche/WC Investitionen Böden Parkmöglichkeit Übernahme Sofort oder nach Absprache Verkaufspreis Auf Anfrage 1992 Einbau Kunststofffenster (Doppelverglasung) 2004 Erneuerung Heizung mit Kaminsanierung 2018 Sämtliche Räumlichkeiten neu gestrichen Wohnzimmer: Eichenparkett Schlafzimmer: neue Teppiche (2018) Gänge : Platten oder Novilon Eingebaute Garage mit 1 Abstellplatz 1-2 Abstellplätze auf Vorplatz Ri. Wannenstrasse 2-3 Abstellplätze auf Vorplatz Ri. Frohbergstrasse

6 Katasterplan

7 Grundbuchauszug

8 Gebäudeversicherung

9 EG

10 OG

11 UG

12 Gang und Bürozimmer EG

13 Küche EG

14 Wohnzimmer EG

15 Zimmer 1 mit Balkon OG

16 Zimmer 2 OG

17 Zimmer 3 OG

18 Bad OG

19 Gästezimmer mit WC UG

20 Garage mit elektrischem Tor UG

21 Dachgeschoss

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25 Eckdaten Eckdaten Dokumente Verkauf Verkaufspreis Übernahmetermin auf Anfrage sofort oder nach Absprache Bei einer Handänderung werden die Gebühren für das Notariat und das Grundbuchamt je hälftig geteilt. Sie betragen pro Partei ca vom Verkaufspreis (Beurkundung: 0, % MwSt. notarielle Gebühr / Eigentumsübertragung: 0.5 grundbuchamtliche Gebühr). Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen Kontakt zu Finanzierungsfachleuten lokaler Banken. Haftungsausschluss Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl Graf & Partner Immobilien AG all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist exklusiv beauftragt: Graf & Partner Immobilien AG Winterthur Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur T +41 (0) F +41 (0) ralph.loepfe@immobag-winterthur.ch