Einzigartige Aussicht mit Charme

Transkript

1 Einzigartige Aussicht mit Charme Wir vermieten in Wädenswil neu erstellte Wohnungen im gehobenen Segment Schönenbergstrasse 32 und Töbeliweg Wädenswil

2 Projektidee Die neu erstellten, im Grundriss individuell gestalteten Wohnungen sind auf 2 Mehrfamilienhäuser, Schönenbergstrasse 32 (6 Wohneinheiten und ein Atelier) und Töbeliweg 3 (3 Wohneinheiten) aufgeteilt. Das Haus am Töbeliweg 3 liegt leicht zurück versetzt an Hanglage. Mit diesem Projekt ist es eindrücklich gelungen, für all jene ein Zuhause zu schaffen, die das Besondere mögen, gern zentral und doch ruhig in Mitten einer attraktiven Gemeinde wohnen möchten. 28 Lage und Umgebung 29 Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen im Zentrum von Wädenswil. In 200 Metern erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, in rund 600 Metern den Bahnhof (Bushaltestelle in ca. 110 Metern) und in 700 Metern das Seeufer. Der Kindergarten und die Primarschule sind rund 400 Meter sowie die Oberstufe weniger als 50 Meter entfernt. 2c 2b 33 2a 32 Wädenswil ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 20`000 Einwohnerinnen und Einwohnern mit sehr hoher Lebensqualität. Sie liegt an bevorzugter Lage am linken Zürichsee-Ufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au. Über die Autobahn A3 Zürich Chur gelangt man in einer halben Stunde nach Zürich. Das westlich gelegene Zug erreichen Sie über die Hirzelpassstrasse via Sihlbrugg in knapp 25 Minuten. Töbeliweg 5a 5b 3 36 Schönenbergstrasse Wädenswil liegt an der Bahnlinie Zürich Chur und wird von den S-Bahnlinien S2 (Effretikon - Ziegelbrücke), S8 (Weinfelden - Pfäffikon SZ) und S13 (Wädenswil - Einsiedeln) erschlossen. Der Zürich HB ist somit praktisch im 15-Minuten-Takt mit einer Fahrzeit von Minuten zu erreichen. Über den Zürichsee verkehren zudem regelmässig Kursschiffe. BAUHERR PLANER ÜBERSICHT WOHNHAUS WÄDENSWIL Schönenbergstrasse 32, Töbeliweg Elektrizitätswerke des Kantons Zürich INSTITUT FÜR TECHNISCHE INFORMATIONEN Dreikönigstrasse 18, 8002 Zürich Plannummer: Datum: Schiess ITI AG Planungsbüro SIA/USIC Schaffhauserstrasse Zürich Masstab: 1:500 Gezeichnet: TW Telefon Fax sekretariat@schiess-iti.ch Grösse: A4 Kontrolle: cal Die Kleinstadt bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte freuen sich über grosszügige Sportanlagen, das Hallenbad, Tennisplätze und eine Golf Drive-in-Range. Der Wädenswiler Berg lädt zum Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern und Segeln ein. Schönenbergstrasse 32 Töbelweg 3 Die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaft (ZHAW) wie auch die Zurich International School (ZIS) sind in Wädenswil zu Hause.

3 Ausbau mit nachhaltiger Qualität: Minergie-P Bauweise Seit Beginn des Projektes wurde die Minergie-P Bauweise angestrebt und konnte erfolgreich umgesetzt werden. Die Auszeichnung mit Minergie-P erfolgte bereits vor Bauvollendung. Solche qualifizierten Bauten erfüllen strenge Anforderungen an die Gebäudehülle, den Wärmeleistungsbedarf, die Lufterneuerung, den thermischen Komfort, die Luftdichtigkeit der Gebäudehülle sowie an die Haushaltgeräte. Jede Wohnung verfügt über eine eigene kontrollierte Lüftung, welche die Wohnqualität enorm steigert. Die Wärmeerzeugung erfolgt auf dem höchsten ökologischen Standard einer Erdsonden-Wärmepumpe mit Free-Cooling-Anlage für den Sommer. Der niedrige Energieverbrauch spiegelt sich in den tiefen Heizkosten wieder. Materialisierung Der Ausbaustandard überzeugt mit hochwertigen und modernen Materialien sowie durch grosszügige und lichtdurchflutete Grundrisse. Die hellen Küchen sind zum Wohnzimmer hin offen und mit komfortablen Geräten ausgestattet. Die grösseren Wohnungen verfügen über zwei Nasszellen, Bad/WC und DU/WC. In den 4 ½ Zimmer-Wohnungen ist das Bad/WC direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die 2 ½ Zimmer-Wohnungen sind mit einem Bad/ WC ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein Parkett aus heller gedämpfter Räuchereiche verlegt. Die Küchen, Nasszellen und s sind mit dunklen modernen Keramikplatten ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen im über eine Waschmaschine und einen Tumbler. Die elektrisch bedienbaren Lamellen- und Sonnenstoren sowie die Video-Sonnerie runden das Wohnerlebnis ab.

4 Mietobjekte Schönenbergstrasse 32 Erdgeschoss Gewerberaum oder Atelier à 76 m² Erdgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 140 m² mit Sitzplatz à 21 m² Erdgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 145 m² mit Fassade Sitzplatz Nord à 29 m² Fassade Nord Obergeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 144 m² mit Balkon à 16 m² Fassade Ost Fassade Ost Fassade Ost Obergeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 145 m² mit Balkon à 16 m² Dachgeschoss 2 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 82 m² mit Terrasse à 54 m² Dachgeschoss 2 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 95 m² mit Terrasse à 44 m² Fassade West Töbeliweg 3 Fassade Süd Fassade Süd Fassade West Fassade West Erdgeschoss 3 ½ Zimmer-Wohnung à 116 m² mit zwei Sitzplätzen à 26 m² und 10 m² Obergeschoss 3 ½ Zimmer-Wohnung à 116 m² mit Balkon à 19 m² Dachgeschoss 4 ½ Zimmer-Maisonette à 149 m² mit Balkon à 20 m² 2 Bastelräume à 15.8 m² und 23 m² Fassade Nord-Ost Fassade Nord-Ost Fassade Nord-Ost Fassade Nord-West Fassade Nord-West Tiefgarage Die beiden Liegenschaften werden von der Schönenberg- Fassade Nord-Ost Fassade Nord-Ost strasse durch eine zentrale Tiefgarage erschlossen. Sie bietet Platz für 13 Personenwagen. Ein grosszügiger Veloraum ist natürlich auch vorhanden. Beide Wohnhäuser sind von der Tiefgarage mit je einem erschlossen. Vor dem Wohnhaus der Schönenbergstrasse 32 werden zudem zwei Aussenparkplätze entstehen. Bezugstermin Fassade Süd-West Fassade Süd-West Fassade Süd-West Fassade Nord-West Fassade Nord-West Fassade Nord-West Fassade Süd-Ost Fassade Süd-Ost Der Bezug kann per März 2015 oder nach Vereinbarung erfolgen. Fassade Süd-West Fassade Süd-West Fassade Süd-Ost Fassade Süd-Ost Fassade Süd-Ost Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

5 Schönenbergstrasse 32 Erdgeschoss 17.9 m² 18.9 m² 4½ Zimmer-Wohnung Nord BWF m², Sitzplatz 21.2 m² Küche / Wohnen / Essen 63.6 m² Sitzplatz 21.2 m² Zimmer m² 6.6 m² Zimmer m² 6.6 m² 4½ Zimmer-Wohnung Süd BWF m², Sitzplatz 28.7 m² Küche / Wohnen / Essen 67.0 m² Sitzplatz 28.7 m² 22.4 m² 17.0 m²

6 Schönenbergstrasse Obergeschoss 18.9 m² 18.9 m² 4½ Zimmer-Wohnung Nord BWF m², Balkon 15.7 m² Küche / Wohnen / Essen 67.5 m² Balkon 15.7 m² Zimmer m² 6.6 m² Zimmer m² 6.6 m² 4½ Zimmer-Wohnung Süd BWF m², Balkon 16.4 m² Küche / Wohnen / Essen 67.0 m² Balkon 16.4 m² 22.4 m² 17.0 m²

7 Schönenbergstrasse 32 Dachgeschoss Terrasse Nord 53.6 m² 2½ Zimmer-Wohnung Nord BWF 82.0 m², Terrasse 53.6 m² Wohnen / Essen 30.6 m² Küche 12.0 m² Entrée 9.2 m² Zimmer 15.7 m² 7.0 m² 3.4 m² 7.0 m² 2.6 m² Entrée 10.2 m² 2½ Zimmer-Wohnung Süd BWF 94.8 m², Terrasse 43.5 m² Wohnen / Essen 42.7 m² Küche 9.3 m² Zimmer 18.8 m² Terrasse Süd 43.5 m²

8 Töbeliweg 3 Erd- und Obergeschoss Sitzplatz 26.2 m² 3½ Zimmer-Wohnung EG BWF m², Sitzplatz 26.2 m² m² Wohnen / Essen 39.6 m² Sitzplatz 10.0 m² 2.4 m² 4.8 m² Küche 15.5 m² 6.7 m² 20.5 m² 20.5 m² Balkon 19.4 m² 3½ Zimmer-Wohnung OG BWF m², Balkon 19.4 m² Wohnen / Essen 39.6 m² 3.0 m² 4.8 m² Küche 15.5 m² 6.7 m² 20.5 m² 20.5 m²

9 Töbeliweg 3 Maisonette-Wohnung Galerie Luftraum Galerie m² Galerie m² Balkon 19.4 m² 4½ Zimmer-Wohnung Maisonette BWF m², Balkon 19.4 m² Wohnen / Essen 39.5 m² 7.6 m² Küche 15.4 m² 6.6 m² 20.3 m² 20.3 m²

10 Bauherrschaft Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ Franz Inauen Dreikönigstrasse 18, 8002 Zürich Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ Daniel Bonfadelli Dreikönigstrasse 18, 8002 Zürich Architekt Schiess ITI AG Silvio Calonder Schaffhauserstrasse 560, 8052 Zürich Vermietung Elektrizitätswerke des Kantons Zürich EKZ Karoline Kühn Dreikönigstrasse 18, 8002 Zürich

11 Mietobjekte Schönenbergstrasse 32 Netto- Nebenkosten Brutto- Mietzins Mietzins Erdgeschoss Gewerberaum oder Atelier à 76 m² Fr Fr. 245 Fr Erdgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 140 m² Fr Fr. 295 Fr mit Sitzplatz à 21 m² Erdgeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 145 m² Fr Fr. 295 Fr mit Sitzplatz à 29 m² Obergeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 144 m² Fr Fr. 295 Fr mit Balkon à 16 m² Obergeschoss 4 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 145 m² Fr Fr. 295 Fr mit Balkon à 16 m² Dachgeschoss 2 ½ Zimmer-Wohnung Nord à 82 m² Fr Fr. 235 Fr mit Terrasse à 54 m² Dachgeschoss 2 ½ Zimmer-Wohnung Süd à 95 m² Fr Fr. 240 Fr mit Terrasse à 44 m² Töbeliweg 3 Erdgeschoss 3 ½ Zimmer-Wohnung à 116 m² Fr Fr. 245 Fr mit zwei Sitzplätzen à 26 m² und 10 m² Obergeschoss 3 ½ Zimmer-Wohnung à 116 m² Fr Fr. 245 Fr mit Balkon à 19 m² Dachgeschoss 4 ½ Zimmer-Maisonette à 149 m² Fr Fr. 295 Fr mit Balkon à 20 m² Tiefgaragenparkplatz UG Fr. 150 Fr. 150 Aussenparkplatz EG Fr. 75 Fr. 75 Die Mietpreise verstehen sich zahlbar je Monat.