EXPOSÉ I Schillerstraße 45 in Hamburg-Altona

Transkript

1 EXPOSÉ I Schillerstraße 45 in Hamburg-Altona STYLISCH WOHNEN UND ARBEITEN IM 7. OG (ENDETAGE) : LOFT IN ZENTRALER LAGE IN ALTONA GESAMTWOHN- UND NUTZFLÄCHE KAUFPREIS ca. 120 m² EUR ,-

2 Lage Das hier angebotene Loft in der Schillerstraße 45 liegt am Ende einer Sackgasse, nur wenige Meter von der Fußgängerzone in der Neuen Großen Bergstraße entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und das 2014 eröffnete IKEA-Möbelhaus. Eine zentralere Lage in Altona ist kaum denkbar: Der S-, Bus- und Fernbahnhof Altona ist zu Fuß in 3-4 Minuten zu erreichen, ebenso wie der Altonaer Balkon und die Elbe. Auf der westlichen Seite des Altonaer Bahnhofs beginnt das quirlige Ottensen mit dem Einkaufszentrum Mercado, der lebendigen Ottenser Hauptstraße, Bahrenfelder Straße und dem Spritzenplatz. In diesem beliebten Wohn-Quartier befinden sich charmante Cafés, Bars und Restaurants in Reichweite. Außergewöhnliche Boutiquen und Geschäfte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtteilbild. Dazu gehören z.b. das Altonaer Theater, das Theater für Kinder, die Zeise-Kinos, das Altonaer Museum und der Museumshafen Ovelgönne.

3 Objektbeschre ibung Baujahr 1960 Grundstücksgröße ca. 465 m² Kaufpreis EUR ,- zuzüglich Kaufnebenkosten Wohn- und Nutzfläche ca. 120 m² Wohngeld monatlich EUR 395,- (inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten) O B J E K T B E S C H R E I B U N G Das Gebäude Schillerstraße 45 wurde 1960 als Bürogebäude mit 8 Gewerbeeinheiten, Aufzug und Tiefgarage errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte eine energetische Dachsanierung, 2013 / 2014 wurde eine umfassende Fassaden- und Fenstersanierung entsprechend der ENEV 2014 (u. a. Dreifachverglasung) durchgeführt (ein Energiebedarfsausweis von 2014 liegt vor, der Energieverbrauch liegt bei 135 kwh / (m² * a)). Gleichzeitig wurden an der Westseite zum Hof große freitragende Balkone errichtet. Fast alle Lofts wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Die Lofts können voll- oder teilgewerblich genutzt werden und eignen sich ideal für Selbständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zu jedem Loft gehört ein geräumiger Kellerraum. Tiefgaragen- und Außenstellplätze im Hof können je nach Verfügbarkeit von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. O B J E K T A U S S T A T T U N G Das hier angebotene Penthouse wurde von der Eigentümerin aufwendig saniert. Der Grundriss bietet Platz für einen großzügigen Wohn- / Ess- und Kochbereich, ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, deren Fronten in Hochglanzweiß und die Arbeitsflächen in edlen Holzelementen gehalten sind. Der in der Loft-Einheit vorhandene Fliesenboden ist mit weißem Acrylharz überzogen und verstärkt so die Helligkeit der Räume. Das separate WC sowie das Duschbad sind mit großformatigen anthrazitfarbenen Boden- und Wandfliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen weitläufigen Blick zum Hafen. Alles Weitere erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Loft kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Es umfasst das gesamte 7. OG als Endetage des Gebäudes und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m².

4 Grundriss

5 Raumeindrücke

6 N E B E N K O S T E N Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. M A K L E R C O U R T A G E Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. W I D E R R U F S B E L E H R U N G Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma Jakovlev Immobilien GmbH zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. F I N A N Z I E R U N G Wir arbeiten mit mehreren Kreditinstituten zusammen und können Ihnen eine sehr günstige Finanzierung für Ihre Immobilie vermitteln. B E S I C H T I G U N G Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns an. J A K O V L E V I M M O B I L I E N G M B H Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee Hamburg Tel. +49 (0) Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@jakovlev.de (Zentrale) (Vermietung/ Verkauf) G E S C H Ä F T S B E D I N G U N G E N Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht kommt ein Maklervertrag zustande. Wird das Objekt erworben, ist der Käufer verpflichtet an unsere Firma eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart.