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1 Exposé über Ihr Photovoltaikkraftwerk für die Stadt Werneuchen Seite 1 von 20

2 Die Idee Die LuzSolar GmbH projektiert, plant, baut, finanziert und betreibt Photovoltaikanlagen auf gepachteten Dachflächen von Kommunen, landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbetreibenden sowie Industrie- und Logistikcentern. Als Dachflächenbesitzer oder Investor profitieren Sie vom wachsenden Markt regenerativer Stromerzeugung. Dank des Erneuerbaren-Energien- Gesetzes (EEG) ist eine Investition nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch ökonomisch rentabel. Mit der LuzSolar GmbH ergeben sich zwei verschiedene Möglichkeiten der Zusammenarbeit: 1. Wir pachten Ihre Dachfläche für 20, installieren eine PV-Anlage darauf und speisen den daraus gewonnenen Strom in das öffentliche Netz ein. 2. Sie investieren selbst und wir bieten Ihnen von der ersten Auslegung, über die Projektierung, Installation, Finanzierung und den Betrieb alle Dienstleistungen aus einer Hand. Der Nutzen Für die Stadt Werneuchen ergeben sich vielfältige Vorteile durch den Bau einer Photovoltaikanlage: - Durch die Verpachtung der Dachfläche kann eine neue Einnahmequelle aus bisher ungenutztem Kapital erschlossen werden. - Bei einer Eigeninvestition ist mit einer überdurchschnittlichen Rendite bei gleichzeitig hoher Investitionssicherheit zu rechnen. - Die Photovoltaikanlage schützt das Gebäude wie eine zweite Haut. - Vor allem auf öffentlichen Gebäuden kommt eine Photovoltaikanlage positiv zur Geltung und trägt zur Umweltbildung bei. - Nicht zuletzt profitiert die Umwelt durch die Vermeidung von CO 2 -Emission. Die Technik Neben den bekannten kristallinen Modulen werden auf dem Markt inzwischen zahlreiche andere technische Lösungen für die Gewinnung von Sonnenstrom angeboten. Vor allem Dünnschichtzellen, die auf Grund ihres Verhaltens im Fall von schwacher Sonneneinstrahlung auch bei suboptimaler Ausrichtung und Neigung einsetzbar sind, bieten eine attraktive Rendite bei gleichzeitiger hoher ästhetischer Wirkung. Zudem haben sie durch ihr geringes Gewicht eine höhere Flexibilität und bieten dadurch zahlreiche Einsatzmöglichkeiten auch für Dachflächen, auf denen eine Installation bisher nicht wirtschaftlich darstellbar war. Pacht und Finanzierung Nach Prüfung der technischen Rahmenbedingungen und der Standortqualität stellen wir die optimale Anlagenkonfiguration zusammen. Im Falle einer Verpachtung können wir Ihnen folgende Angebotsvarianten vorstellen: - In der festen Pacht erhalten Sie eine fixe pro zur Verfügung gestelltem Quadratmeter nutzbarer Dachfläche. - Eine einmalige Auszahlung der abgezinsten Pacht zu Beginn der Laufzeit ist ebenfalls möglich. - Voraussichtlich ab Ende September 2010: Teilweiser Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms. Wenn Sie selbst investieren wollen oder ohnehin eine Sanierung ansteht, suchen wir für Sie eine speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung unter Berücksichtigung der geeigneten Fördermittel aus. Diese kann mit einer steueroptimierten Leasingfinanzierung auf unterschiedliche Weise Ihren Wünschen angepasst werden. Gerade im Rahmen von Sanierungsarbeiten bietet sich gleichzeitig der Bau einer Photovoltaikanlage an, da bei zeitgleicher Durchführung beider Maßnahmen Baukosten gespart werden können. Seite 2 von 20

3 >> LuzSolar GmbH << Die LuzSolar GmbH ist ein Unternehmen, das sich auf Pacht, die Installation und den Betrieb von Photovoltaikanlagen spezialisiert hat. Dabei stehen uns starke Partner zur Seite. Die Unternehmensphilosophie ist auf drei Eckpfeilern aufgebaut. Kontinuität Um die Zusammenarbeit mit Ihnen über 20 so nachhaltig wie möglich zu gestalten, gründet LuzSolar für jedes Projekt eine eigene Betreibergesellschaft. Auf diese Weise wird der unabhängige Betrieb der Solaranlage gewährleistet egal was passiert. Desweiteren arbeitet LuzSolar nur mit namenhaften Installateuren zusammen und setzt Produkte ein, die eine lange Garantiezeit gewährleisten. Transparenz LuzSolar legt Wert auf eine transparente Kooperation mit Ihnen. Dies fängt vor Vertragsabschluss an und wird über die Laufzeit von 20 fortgeführt. Zum Beispiel erhalten Sie als Dacheigentümer je nach Dachgröße jährlich bzw. monatlich eine Abrechnung über die eingespeisten kwh Ihrer Photovoltaikanlage. Qualität LuzSolar setzt hohe Ansprüche bei der Projektierung sowie den Bau der Photovoltaikanlage und legt großen Wert auf bewährte Systeme und qualitativ hochwertige Komponenten. Denn bei Photovoltaikanlagen zahlen sich die Mehrkosten für Qualität durch eine nahezu konstante Leistung über die gesamte Laufzeit und den reibungslosen Betrieb wieder aus. >> Unser Betreibermodell << Seite 3 von 20

4 Projektexposé Übersicht Werneuchen PV-Leistung: 176,57 kwp Brutto-/Bezugsfläche: / m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,06 % Anlagennutzungsgrad: 80,07 % Spez. sertrag: 907 kwh/kwp CO 2 Einsparung: kg/a Seite 4 von 20

5 Werneuchen Neue Feuerwehr, Wesendahler Str. 8 a Standort:Neue Feuerwehr, Wesendahler Str. 8 a, Werneuchen Klimadatensatz: Berlin ( ) PV-Leistung: 13,07 kwp Brutto-/Bezugsfläche: 312/ 104 m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,26 % Anlagennutzungsgrad: 79,50 % Spez. sertrag: 900 kwh/kwp CO 2 Einsparung: kg/a Seite 5 von 20

6 Werneuchen KITA "Sonnenschein", Am Schloß 3 Standort:KITA "Sonnenschein", Am Schloß 3, Werneuchen Klimadatensatz: Berlin ( ) PV-Leistung: 20,46 kwp Brutto-/Bezugsfläche: 193/ 162 m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,27 % Anlagennutzungsgrad: 79,10 % Spez. sertrag: 900 kwh/kwp CO 2 Einsparung: kg/a Seite 6 von 20

7 Werneuchen Sporthalle, J.-de-Warnow-Straße Standort: Sporthalle, J.-de-Warnow-Straße, Werneuchen Klimadatensatz: Berlin ( ) PV-Leistung: 81,66 kwp Brutto-/Bezugsfläche: / 647 m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,39 % Anlagennutzungsgrad: 79,60 % Spez. sertrag: 910 kwh/kwp CO2 Einsparung: kg/a Seite 7 von 20

8 Werneuchen Turnhalle Europaschule, Thälmannstr 63 a Standort:Turnhalle Europaschule, Thälmannstr 63 a, Werneuchen Klimadatensatz: Berlin ( ) PV-Leistung: 30,69 kwp Brutto-/Bezugsfläche: 720 / 243 m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,14 % Anlagennutzungsgrad: 79,00 % Spez. sertrag: 890 kwh/kwp CO2 Einsparung: kg/a Seite 8 von 20

9 Werneuchen Grundschule, Kleealle 1 Standort: Grundschule, Kleealle 1, Werneuchen Klimadatensatz: Berlin ( ) PV-Leistung: 30,69 kwp Brutto-/Bezugsfläche: 360 / 243 m 2 PV-Generator Einstrahlung: Eingespeiste Leistung: kwh kwh Systemnutzungsgrad: 11,27 % Anlagennutzungsgrad: 79,60 % Spez. sertrag: 900 kwh/kwp CO2 Einsparung: kg/a Seite 9 von 20

10 Allgemein Bei der vorliegenden Planung wurden die Gebäude in Werneuchen anhand von Luftaufnahmen vermessen und eine Schätzung der möglichen Größe der Photovoltaikanlagen vorgenommen. Als Wetterdatensatz wurde der Standort Berlin verwendet, der sich mit einer jährlichen Einstrahlung von kwh/m² sehr gut für solare Energiegewinnung eignet. Bei den folgenden Dachflächen handelt es sich um Flach- und Schrägdächer. Dach Fläche Neigung Azimut Neue Feuerwehr 312m² KITA "Sonnenschein" 193m² Sporthalle 2.838m² 0 5 Turnhalle Europaschule 720m² 0 40 Grundschule 360m² 25 5 Ausgenommen aus diesem Exposé wurde urden vorerst: Die Objekte Europaschule, sowie das dazugehörige Heizhaus und die Feuerwehr in Seefeld wurden aus dem Angebot herausgenommen, da sich hier die Errichtung einer Photovoltaikanlage nach Begutachtung der Luftaufnahmen nicht lohnt. Des Weiteren wurden die Gebäude des Dorfgemeinschafthauses, Alte Beiersdorfer Str. 21, wegen der ungünstigen Lage bzw. Asbest nicht weiter berücksichtigt. Vor Baubeginn kann ein Gutachten über die zusätzliche statische Sicherheit erstellt werden. Dadurch ist sichergestellt, dass die Tragfähigkeit Ihrer Gebäude für die Photovoltaikanlage ausreichend ist. Technik: Nach momentanem Informationsstand wird Ihre Photovoltaikanlage (konservativ gerechnet) eine Leistung von 176,57 kwp haben und jährlich kwh Strom produzieren. Damit können ca. 39 Vier-Personen Personen-Haushalte versorgt werden. Die eingesparten CO2-Emissionen belaufen sich auf kg pro Jahr. Eine präzise Prognose erfolgt in einem späteren Projektschritt durch ein Gutachten des Fraunhofer Institutes. Für die Schrägdächer mit Ost/West Ausrichtung wurden Modulen aus dem Hause First Solar verwendet. Diese sind Marktführer im Bereich der Dünnschichttechnologie. Für Flachdächer und Schrägdächer mit südlicher Ausrichtung wurden Module des deutschen Herstellers Scheuten verwendet. Sie zeichnen sich durch hohe Qualität und konstante Leistung aus. Unsere Wechselrichter werden von Refu Elektronik geliefert, die sich durch den derzeit höchsten Wirkungsgrad am Markt und bewährte Technik auszeichnen. Die Montagesysteme sind alle TÜV geprüft und entsprechen der DIN 1055 Norm. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Technikanhang. Seite 10 von 20

11 Pachtmodelle: Wir bieten Ihnen vier verschiedene Pachtmodelle an. Selbstverständlich legen wir Ihnen die genauen Möglichkeiten der Pachtmodelle in einem persönlichen Gespräch detailliert dar. Bei jedem der Modelle ist die Vergütung je kwh ab Netzanschluss für die Dauer von 20 n staatlich garantiert selbst im Fall einer zukünftigen Änderung der Förderungssätze. 1. Feste Pacht Hier zahlen wir Ihnen jährlich einen festen Betrag aus. Die Höhe der Auszahlung ist abhängig von der Lage des Daches und der Größe der Solarstromanlage. 2.. Sofortzahlung Sie erhalten sofort eine abgezinste einmalige Zahlung. 3.. Sofortzahlung als Beteiligung Sie bringen Ihre Sofortzahlung als Kapital in die Betreibergesellschaft ein und werden damit Miteigentümer der Anlage. Wenn Sie an dieser Variante Interesse haben, können wir Ihnen ein individuelles Angebot erstellen. 4.. Sofortzahlung & Feste Pacht Eine Mischung aus Modell 1 und 3, die aus einer Sofortzahlung und einer Weiterführung nach 10 n mit einer festen Pacht besteht. Seite 11 von 20

12 Gesamte für alle Objekte: Die Bundesregierung hat am eine Kürzung der Förderung von Solarstrom um 12% auf Frei- und um 13% auf Dachflächen rückwirkend beschlossen. Ab werden die Vergütungen nochmals um jeweils 3% sinken. Da uns eine Realisierung der Photovoltaik-Anlage vor diesem Termin unrealistisch erscheint, haben wir unser Angebot schon jetzt den neuen Förderungssätzen angepasst. Sollte jedoch die Photovoltaik-Anlage vor der geplanten Anpassung ans Netz gehen, werden wir selbstverständlich diese Verbesserung an Sie weitergeben. Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 4.414,25 414,25-25,00 500,00 1,01 19, ,00 Sofortzahlungen ,63-264,85-10, ,63 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 4.414,25 414, ,84-425,59-16, ,34 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlagen 176,57 kwp Bruttofläche m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,325 /kwh Seite 12 von 20

13 Einzelübersicht: für Objekt Neue e Feuerwehr, Wesendahler Str. 8 a, a Werneuchen Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 326,75-25,00 500,00 1,05 20, ,00 Sofortzahlungen ,59-264,85-11, ,59 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 326, ,96-425,59-17, ,46 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 13,07 kwp Bruttofläche 312 m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,33 /kwh Seite 13 von 20

14 für Objekt KITA "Sonnenschein", Am Schloß 3, Werneuchen Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 511,50-25,00 500,00 2,66 53, ,00 Sofortzahlungen ,84-264,85-28, ,84 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 511, ,56-425,59-45, ,56 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 20,46 kwp Bruttofläche 193 m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,33 /kwh Seite 14 von 20

15 für Objekt Sporthalle, J.-de de-warnow Warnow-Straße, Werneuchen Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 2.041,50-25,00 500,00 0,72 14, ,00 Sofortzahlungen ,68-264,85-7, ,68 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 2.041, ,64-425,59-12, ,64 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 81,66 kwp Bruttofläche m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,32 /kwh Seite 15 von 20

16 für Objekt Turnhalle Europaschule, Thälmannstr 63 a, Werneuchen Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 767,25-25,00 500,00 1,07 21, ,00 Sofortzahlungen ,26-264,85-11, ,26 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 767, ,84-425,59-18, ,34 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 30,69 kwp Bruttofläche 720 m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,33 /kwh Seite 16 von 20

17 für Objekt Dorfgemeinschaftshaus, Alte Beiersdorfer Str. 21, Schönfeld Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 719,50-25,00 500,00 2,10 42, ,00 Sofortzahlungen ,39-264,85-22, ,39 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 719, ,47-425,59-35, ,47 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 28,78 kwp Bruttofläche 342 m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,33 /kwh Seite 17 von 20

18 für Objekt Grundschule, Kleealle 1, Werneuchen Pachtmodelle Sofortzahlung bei Netzgang pro kwp pro kwp über 20 pro m² pro m² über 20 Gesamte en über 20 Feste Pacht 767,25-25,00 500,00 2,13 42, ,00 Sofortzahlungen ,26-264,85-22, ,26 Sofortzahlung + Feste Pacht Nach 10 n 767, ,84-425,59-36, ,34 Prognostizierte Leistung der Photovoltaikanlage 30,69 kwp Bruttofläche 360 m² Spezifischer sertrag Vergütung über kwh/kwp 0,33 /kwh Seite 18 von 20

19 Sicherheit it Das wesentliche betriebswirtschaftliche Argument für eine Investition in eine Photovoltaikanlage liegt im sehr guten Risiko-Gewinn-Verhältnis. Das Risiko wird dabei durch 3 Säulen minimiert: Einnahmen Die Höhe der Vergütung für eine eingespeiste kwh, die mittels Photovoltaik erwirtschaftet wurde, ist durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz geregelt und für 20 festgelegt (im vorliegenden Fall durchschnittlich 0,32 /kwh). Die Menge an produziertem Strom kann sehr präzise durch das Fraunhofer Institut prognostiziert werden. Komponenten Die technischen Hauptkomponenten der Anlage sind die Module und die Wechselrichter. Die Module haben eine 25-jährige Leistungsgarantie. Die Wechselrichter sind mit einer 5-jährigen Garantie ausgestattet. Für die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer werden entsprechende Rückstellungen gebildet. Neben einer jährlichen Sichtprüfung vor Ort wird die Anlage 24 Stunden fernüberwacht und die Soll-Ist Werte permanent abgeglichen. Die gesamte Installation der Photovoltaikanlage wird von unseren Partnern durchgeführt, die alle Erfahrung von mehreren MWp installierter Leistung haben. Versicherung Die Anlage wird durch ein umfangreiches Versicherungspaket geschützt. Die Deckungssummen werden je nach Bedarf angepasst. Dieses Versicherungspaket besteht aus drei Komponenten: 1. Elektronikversicherung Deckt Schäden an der Hardware der Anlage, insbesondere Module und Wechselrichter, durch Wettereinflüsse, Vandalismus, Blitzschlag, etc. 2. Betreiberhaftpflichtversicherung Deckt Schäden, die durch die Anlage verursacht werden (Personen-, Sach- und Vermögensschäden) 3. Betriebsausfallversicherung Deckt Einnahmeausfälle durch Stillstand der Anlage. Während der Bauphase deckt eine Montageversicherung eventuell auftretende Schäden. Unsere Versicherungspartner sind die Allianz, die R+V und die Württembergische Versicherung Seite 19 von 20

20 Die nächsten Schritte Das Projekt wird in 3 Phasen unterteilt: Einigung über den Pachtvertrag Projektierung der Photovoltaikanlage Bau der Photovoltaikanlage und Betrieb Um mit der Projektierung beginnen zu können, benötigen wir von Ihnen: Unterschriebenen Pachtvertrag Übersichtspläne Pläne für Statik (Positionspläne) Grundbuchauszug (Kopie) Wir freuen uns darauf, Ihnen die Pläne in einem persönlichen Gespräch detailliert vorstellen zu dürfen und mit Ihnen gemeinsam den Bau Ihrer Photovoltaikanlage zu planen! Seite 20 von 20

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